Что делать после добавления первого объекта недвижимости?

Поздравляем! Вы успешно добавили свой первый объект недвижимости на странице объектовПредпросмотр недоступен. Однако объект в Landager — это лишь оболочка, физическое местоположение с пустыми пространствами, ожидающими заполнения.

Чтобы ваша панель управления стала полностью функциональной, необходимо выполнить три ключевых шага, чтобы определить, что находится внутри этого объекта.

Шаг 1: Определение юнитов

Как объясняется в Руководстве по терминологииПредпросмотр недоступен, арендная плата отслеживается на уровне юнита, а не на уровне объекта.

1. Нажмите на созданный объект, чтобы открыть его Детальный просмотр.
2. Нажмите Добавить юнит (Add Unit) для каждого пространства, сдаваемого в аренду.
3. Для каждого юнита введите:
   • Номер/Идентификатор юнита (например, "101", "Suite A", "Подвал")
   • Планировка: количество спален, ванных комнат, площадь
   • Сумма аренды и Валюта
   • Статус: Свободен, Занят или Обслуживание
   • Дополнительные Примечания

Совет: Введите сумму аренды для каждого юнита сейчас. Это сэкономит время при создании договоров аренды.

Шаг 2: Добавление арендаторов

После того как юниты определены, перейдите на страницу АрендаторыПредпросмотр недоступен.

1. Нажмите Добавить арендатора.
2. Введите личные данные арендатора:
   • ФИО
   • Email и Телефон
   • Назначенный юнит
3. Добавьте Контактные лица для экстренных случаев — вы можете добавить неограниченное количество контактов для каждого арендатора, указав имя, телефон и email.
4. Опционально: После создания арендатора вы можете нажать Запросить проверку (Request Screening), чтобы отправить им безопасную форму верификации для сбора документов и справочной информации.

Шаг 3: Создание договора аренды

Договор аренды — это самая важная запись; он связывает арендатора с юнитом и определяет финансовые условия.

1. Перейдите на страницу Договоры арендыПредпросмотр недоступен.
2. Нажмите Добавить договор аренды.
3. Выберите Юнит и Арендатора.
4. Определите условия:
   • Дата начала и Дата окончания
   • Сумма аренды и Залог
   • Штрафы за просрочку: Фиксированная сумма или процент
   • Тип аренды: Фиксированный срок или помесячная
   • День оплаты аренды: с 1-го по 28-е число
5. Загрузите документ договора аренды (подписанный PDF-файл, изображение и т.д.).
6. Загрузите фотографии состояния юнита (JPEG, PNG, WebP, HEIC — до 30 МБ всего), чтобы задокументировать исходное состояние помещения. Эти фотографии защитят вас от споров по поводу залога при выезде арендатора.

Проверка панели управления

Когда объект, юниты, арендатор и активный договор аренды добавлены, ваша Панель управленияПредпросмотр недоступен оживает:

• Обновляются данные Всего объектов и Используемых юнитов
• Активные арендаторы и Уровень заполняемости отражают ваш новый договор
• Индикатор Собранная арендная плата показывает ожидаемый доход
• Лента недавней активности фиксирует все ваши действия

Что дальше?

Ваш объект полностью настроен. Теперь вы можете:

• Регистрировать платежи по арендеПредпросмотр недоступен по мере их поступления и делиться квитанциями с арендаторами
• Отслеживать расходыПредпросмотр недоступен и загружать счета для бухгалтерии
• Создавать заявки на обслуживаниеПредпросмотр недоступен, когда требуется ремонт
• Добавлять поставщиковПредпросмотр недоступен в ваш справочник для управления подрядчиками

Для работы с несколькими объектами используйте Метод многослойного пирогаПредпросмотр недоступен для эффективного формирования всего вашего портфеля.