Čítanie aktívnych nájomníkov a miery obsadenosti

Váš informačný panel viditeľne zobrazuje dve metriky zamerané na ľudí: Celkový počet nájomníkov a Počet aktívnych nájomníkov. V kombinácii s mierou obsadenosti jednotiek vám tieto metriky poskytujú sčítanie obyvateľstva celého vášho portfólia.

Celkový počet nájomníkov vs. aktívni nájomníci

• Celkový počet nájomcov: Započítava každý jeden Profil nájomníkaNáhľad nie je dostupný, ktorý existuje vo vašej databáze – aktívny aj minulýNáhľad nie je dostupný.
• Aktívni nájomníci: Filtruje súčet tak, aby sa zobrazili iba ľudia, ktorí majú v súčasnosti aspoň jeden aktívny prenájomNáhľad nie je dostupný.

Ak je celkový počet nájomcov 45, ale počet aktívnych nájomníkov 18, znamená to, že máte vo svojom systéme archivovaných 27 minulých nájomníkov. Je to zdravé – tieto záznamy sa uchovávajú pre historickú daňovú presnosťNáhľad nie je dostupný.

Vzťah k obsadenosti

Vaše percento Miera obsadenosti je odvodené od vašich fyzických jednotiek, nie od počtu nájomníkov.

Číslo aktívneho nájomcu však poskytuje užitočnú krížovú kontrolu. Ak vaša miera obsadenosti hovorí o 90 % (vyplnených 9 z 10 jednotiek), ale počet aktívnych nájomníkov zobrazuje iba 8, je možné, že jeden z vašich prenájmov odkazuje na nájomcu, ktorého profil má anomáliu, ktorú stojí za to preskúmať.

Praktické využitie

1. Personálne rozhodnutia

Ak váš počet aktívnych nájomníkov prekročí 30, možno je čas najať si koordinátora údržby na čiastočný úväzok.

2. Marketingový rozpočet

Ak aktívnych nájomníkov klesá, zatiaľ čo celkový počet nájomníkov rastie, znamená to, že dochádza k miznutiu – nájomníci odchádzajú rýchlejšie, ako ich nahrádzate. Čas investovať do ponúk voľných pracovných miest.

3. Sezónne vzory

Sledovanie počtov aktívnych nájomníkov z mesiaca na mesiac odhaľuje sezónne vzorce. Majitelia univerzitných bytov zaznamenajú jasné výkyvy v auguste/septembri a poklesy v máji/júni.