Čo sa stane po pridaní vašej prvej nehnuteľnosti?

Gratulujeme! Úspešne ste pridali svoju prvú nehnuteľnosť na stránku NehnuteľnostiNáhľad nie je dostupný. Nehnuteľnosť v Landager je však zatiaľ len prázdna schránka — fyzické miesto s prázdnymi priestormi, ktoré čakajú na zaplnenie.

Aby bol váš ovládací panel plne funkčný, musíte vykonať tri kľúčové kroky na definovanie toho, čo sa v danej nehnuteľnosti nachádza.

1. krok: Definujte jednotky

Ako je vysvetlené v Príručke terminológieNáhľad nie je dostupný, nájomné sa sleduje na úrovni jednotky, nie na úrovni nehnuteľnosti.

1. Kliknite na nehnuteľnosť, ktorú ste práve vytvorili, čím otvoríte jej Detailný pohľad.
2. Kliknite na Pridať jednotku pre každý prenajímateľný priestor.
3. Pre každú jednotku zadajte:
   • Číslo/identifikátor jednotky (napr. "101", "Apartmán A", "Suterén")
   • Dispozícia: Počet spální, kúpeľní, rozloha v metroch štvorcových
   • Výška nájomného a mena
   • Stav: Voľné, Obsadené alebo Údržba
   • Voliteľné poznámky

Tip odborníka: Zadajte výšku nájomného pre každú jednotku už teraz. Ušetrí vám to čas neskôr pri vytváraní nájomných zmlúv.

2. krok: Pridajte nájomníkov

Keď máte jednotky definované, prejdite na stránku NájomníciNáhľad nie je dostupný.

1. Kliknite na Pridať nájomníka.
2. Zadajte osobné údaje nájomníka:
   • Celé meno
   • E-mail a telefónne číslo
   • Priradená jednotka
3. Pridajte núdzové kontakty — ku každému nájomníkovi môžete pridať neobmedzený počet kontaktov, pričom každý má meno, telefón a e-mail.
4. Voliteľné: Po vytvorení nájomníka môžete kliknúť na Požiadať o preverenie, čím mu odošlete zabezpečený overovací formulár na zber dokumentov a informácií o pozadí.

3. krok: Vytvorte nájomnú zmluvu

Nájomná zmluva je najdôležitejší záznam — spája nájomníka s jednotkou a definuje finančné podmienky.

1. Prejdite na stránku Nájomné zmluvyNáhľad nie je dostupný.
2. Kliknite na Pridať nájomnú zmluvu.
3. Vyberte jednotku a nájomníka.
4. Definujte podmienky:
   • Dátum začiatku a dátum ukončenia
   • Výška nájomného a kaucia
   • Poplatky z omeškania: Fixná suma alebo percento
   • Typ zmluvy: Na dobu určitú alebo na dobu neurčitú (mesačne)
   • Deň splatnosti nájomného: 1. až 28. deň v mesiaci
5. Nahrajte dokument nájomnej zmluvy (podpísaná zmluva v PDF, obrázok atď.).
6. Nahrajte fotografie stavu jednotky (JPEG, PNG, WebP, HEIC — spolu do 30 MB) na zdokumentovanie počiatočného stavu jednotky. Tieto fotografie vás chránia v prípade sporov o vrátenie kaucie pri odsťahovaní.

Skontrolujte svoj ovládací panel

S nehnuteľnosťou, jednotkami, nájomníkom a aktívnou nájomnou zmluvou váš Ovládací panelNáhľad nie je dostupný ožije:

• Aktualizujú sa Celkový počet nehnuteľností a Využívané jednotky
• Aktívni nájomníci a Miera obsadenosti odrážajú vašu novú zmluvu
• Ukazovateľ Vybrané nájomné zobrazuje očakávané príjmy
• Informačný kanál nedávnej aktivity zaznamenáva všetko, čo ste práve urobili

Čo ďalej?

Vaša nehnuteľnosť je plne nastavená. Odtiaľto môžete:

• Zaznamenávať platby nájomnéhoNáhľad nie je dostupný hneď, ako prídu, a zdieľať potvrdenia s nájomníkmi
• Sledovať výdavkyNáhľad nie je dostupný a nahrávať faktúry pre účtovníctvo
• Vytvárať požiadavky na údržbuNáhľad nie je dostupný, keď sú potrebné opravy
• Pridávať dodávateľovNáhľad nie je dostupný do svojho adresára pre správu zmluvných partnerov

Pre viac nehnuteľností použite Metódu vrstveného koláča (Layer Cake Method)Náhľad nie je dostupný na efektívne budovanie celého vášho portfólia.