ค่าเช่าฐานแตกต่างจากการเช่าเช่าอย่างไร

คำถามทางการเงินที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ใช้ Landager ใหม่ถามคือ: "ฉันขึ้นราคาค่าเช่าในหน่วย 4B แล้วเหตุใดบัญชีแยกประเภทของผู้เช่าจึงยังคงคาดหวังราคาเดิม"

คำตอบอยู่ที่ความเข้าใจในการแยกข้อมูลที่เข้มงวดระหว่าง การเช่าฐานหน่วย และ การเช่า

ค่าเช่าฐานหน่วย (ศักยภาพ)

สิ่งที่แนบมากับบันทึกทางกายภาพ Unit คือค่าเช่าฐาน

• สิ่งนี้หมายถึงอะไร: มูลค่าตลาดตามทฤษฎีในปัจจุบันของพื้นที่ทางกายภาพในปัจจุบัน
• มันทำอะไร: ทำหน้าที่เป็น เท่านั้น เป็นเทมเพลตที่ช่วยประหยัดเวลา เมื่อคุณสร้างสัญญาเช่าใหม่และเลือกหน่วยนี้ ระบบจะกรอกแบบฟอร์มการเช่าด้วยหมายเลขนี้ล่วงหน้า ดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องพิมพ์ด้วยตนเอง
• ผลกระทบต่อใคร: ไม่มี เป็นตัวเลขทางทฤษฎีที่ใช้สำหรับองค์กรภายในและการสร้างเทมเพลตของคุณโดยเฉพาะ

ค่าเช่า (ความจริง)

สิ่งที่แนบมากับบันทึก Lease คือค่าเช่า

• สิ่งนี้หมายถึงอะไร: ข้อตกลงตามสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายที่ลงนามโดยมนุษย์คนใดคนหนึ่งในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• มันทำอะไร: มันกำหนดคณิตศาสตร์ในโลกแห่งความเป็นจริงของธุรกิจของคุณ ตัวเลขนี้ขับเคลื่อน ภาพรวมรายได้ของแดชบอร์ด เติมแถบความคืบหน้าการเช่าที่คาดหวัง และกำหนดจำนวนเงินที่ผู้เช่าเป็นหนี้จริงในบัญชีแยกประเภทของพวกเขา
• ผลกระทบต่อใครบ้าง: ผู้เช่าและกระแสเงินสดที่แท้จริงของคุณ

สถานการณ์: ค่าเช่ากลางเพิ่มขึ้น

ลองนึกภาพสถานการณ์ที่ "ยูนิต 4B" มีค่าเช่าพื้นฐานอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์ ซาราห์เซ็นสัญญาเช่ามูลค่า 1,000 ดอลลาร์ หกเดือนในสัญญาเช่าหนึ่งปีของเธอ พื้นที่ใกล้เคียงได้รับการปรับปรุงและค่าเช่าในตลาดพุ่งสูงถึง 1,400 ดอลลาร์

หากคุณไปที่การตั้งค่ายูนิตและเปลี่ยนค่าเช่าฐานเป็น 1,400 ดอลลาร์:

1. ค่าเช่าของซาราห์ยังคงอยู่ที่ 1,000 เหรียญสหรัฐ ระบบรู้ว่าซาราห์ลงนามในสัญญาทางกฎหมายเพื่อล็อคราคาของเธอ มันจะไม่เปลี่ยนแปลงบัญชีแยกประเภทที่ใช้งานอยู่ของเธอในทันที
2. หกเดือนต่อมา เมื่อซาราห์ย้ายออก คุณสร้างสัญญาเช่าใหม่สำหรับผู้เช่ารายต่อไป ระบบจะดึงค่าเช่าฐานใหม่และกรอกแบบฟอร์มสัญญาใหม่เป็นเงิน 1,400 ดอลลาร์โดยอัตโนมัติ

วิธีเพิ่มค่าเช่าจริงสำหรับผู้เช่าที่ใช้งานอยู่

หากผู้เช่าทำสัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือนและคุณต้องการขึ้นค่าเช่าอย่างถูกกฎหมายในเดือนหน้า การเปลี่ยนค่าเช่าฐานยูนิตจะไม่ประสบผลสำเร็จเลย

คุณต้องแก้ไขสัญญาจริงที่ระบบใช้โดย การปรับเปลี่ยนสัญญาเช่าที่มีอยู่ หรือสร้างบันทึกสัญญาเช่าใหม่พร้อมข้อกำหนดทางการเงินใหม่