ความแตกต่างระหว่างค่าเช่าพื้นฐาน (Base Rent) และค่าเช่าตามสัญญา (Lease Rent)

คำถามทางการเงินที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ใช้ Landager รายใหม่มักถามคือ: "ฉันปรับราคาค่าเช่าของยูนิต 4B ขึ้นแล้ว ทำไมบัญชีแยกประเภทของผู้เช่ายังคงแสดงราคาเดิมอยู่?"

คำตอบอยู่ที่การทำความเข้าใจการแยกข้อมูลอย่างเคร่งครัดระหว่าง ค่าเช่าพื้นฐานของยูนิต (Unit Base Rent) และ ค่าเช่าตามสัญญา (Lease Rent)

ค่าเช่าพื้นฐานของยูนิต (ศักยภาพ)

ค่าเช่าพื้นฐานจะถูกแนบไว้กับบันทึกของ ยูนิตไม่มีตัวอย่าง ทางกายภาพ

• สิ่งที่แสดงถึง: มูลค่าตลาดตามทฤษฎีในปัจจุบันของพื้นที่นั้นๆ
• หน้าที่ของมัน: ทำหน้าที่ เป็นเพียง เทมเพลตเพื่อประหยัดเวลาเท่านั้น เมื่อคุณสร้างสัญญาเช่าใหม่และเลือกยูนิตนี้ ระบบจะกรอกตัวเลขนี้ลงในแบบฟอร์มสัญญาเช่าให้โดยอัตโนมัติ เพื่อให้คุณไม่ต้องพิมพ์เอง
• ผลกระทบต่อใคร: ไม่มีใครเลย มันเป็นเพียงตัวเลขทางทฤษฎีที่ใช้เพื่อการจัดการภายในและการสร้างเทมเพลตของคุณเท่านั้น

ค่าเช่าตามสัญญา (ความเป็นจริง)

ค่าเช่าตามสัญญาจะถูกแนบไว้กับบันทึกของ สัญญาเช่าไม่มีตัวอย่าง

• สิ่งที่แสดงถึง: ข้อตกลงทางกฎหมายที่มีผลผูกพัน ซึ่งลงนามโดยบุคคลเฉพาะเจาะจงในช่วงเวลาที่กำหนด
• หน้าที่ของมัน: เป็นตัวกำหนดการคำนวณทางธุรกิจที่เกิดขึ้นจริง ตัวเลขนี้จะขับเคลื่อน Dashboard Revenue Snapshotไม่มีตัวอย่าง แสดงแถบความคืบหน้าของค่าเช่าที่คาดหวัง และกำหนดสิ่งที่ผู้เช่าต้องชำระจริงในบัญชีแยกประเภทของพวกเขา
• ผลกระทบต่อใคร: ผู้เช่าและกระแสเงินสดจริงของคุณ

สถานการณ์: การขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา

ลองจินตนาการถึงสถานการณ์ที่ "ยูนิต 4B" มีค่าเช่าพื้นฐานอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์ Sarah เซ็นสัญญาเช่าที่ราคา 1,000 ดอลลาร์ หกเดือนผ่านไปในสัญญาหนึ่งปี ย่านนั้นมีการพัฒนาขึ้นและค่าเช่าตลาดพุ่งสูงขึ้นเป็น 1,400 ดอลลาร์

หากคุณไปที่การตั้งค่ายูนิตและเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานเป็น 1,400 ดอลลาร์:

1. ค่าเช่าตามสัญญาของ Sarah จะยังคงอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์ ระบบทราบดีว่า Sarah ได้ลงนามในสัญญาทางกฎหมายที่ล็อกราคาของเธอไว้แล้ว ระบบจะไม่เปลี่ยนแปลงบัญชีแยกประเภทที่ใช้งานอยู่ของเธอโดยกะทันหัน
2. หกเดือนต่อมา เมื่อ Sarah ย้ายออก คุณสร้างสัญญาเช่าใหม่สำหรับผู้เช่ารายถัดไป ระบบจะดึงค่าเช่าพื้นฐานใหม่มาใช้ และกรอกแบบฟอร์มสัญญาฉบับใหม่ด้วยราคา 1,400 ดอลลาร์โดยอัตโนมัติ

วิธีการขึ้นค่าเช่าสำหรับผู้เช่าที่ยังอยู่ในสัญญา

หากผู้เช่าอยู่ในสัญญาแบบเดือนต่อเดือนและคุณต้องการขึ้นค่าเช่าตามกฎหมายในเดือนหน้า การเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานของยูนิตจะไม่มีผลใดๆ

คุณต้องแก้ไขสัญญาจริงที่ระบบอ้างอิงโดยการ แก้ไขสัญญาเช่าที่มีอยู่ไม่มีตัวอย่าง หรือสร้างบันทึกสัญญาเช่าใหม่พร้อมเงื่อนไขทางการเงินใหม่