การตั้งค่าและอัปเดตค่าเช่าพื้นฐาน (Base Rent)

เมื่อคุณเพิ่มยูนิตเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในฟิลด์ที่สำคัญที่สุดคือ จำนวนค่าเช่า (Rent Amount) ซึ่งเราเรียกภายในระบบว่า "ค่าเช่าพื้นฐาน (Base Rent)" หรือ "ค่าเช่าตามราคาตลาด (Market Rent)"

การกำหนดค่าตัวเลขนี้อย่างถูกต้องจะช่วยประหยัดเวลาในการกรอกข้อมูลของคุณได้อย่างมากในภายหลัง

ค่าเช่าพื้นฐานคืออะไร?

ค่าเช่าพื้นฐานของยูนิตแสดงถึงราคาที่พื้นที่นั้น ควรจะ ปล่อยเช่าได้ในตลาดปัจจุบัน โดยไม่คำนึงว่าใครเป็นผู้เช่าอยู่ในขณะนั้น

ค่าเช่านี้ทำหน้าที่เป็นเทมเพลต เมื่อคุณไปที่ สร้างสัญญาเช่าใหม่ไม่มีตัวอย่าง และเลือกยูนิตนั้นจากเมนูแบบเลื่อนลง ระบบจะกรอกตัวเลขค่าเช่าพื้นฐานนี้ลงในฟิลด์ค่าเช่าของสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติ

คุณสามารถแก้ไขตัวเลขสุดท้ายในสัญญาเช่าจริงได้เสมอ (เช่น การมอบส่วนลด $50 ให้กับสมาชิกในครอบครัว) แต่การตั้งค่าเช่าพื้นฐานไว้จะช่วยให้คุณไม่ต้องคอยเปิดดูตารางราคาอ้างอิงทุกครั้งที่ร่างสัญญา

วิธีการตั้งค่าหรืออัปเดตค่าเช่าพื้นฐาน

คุณสามารถกำหนดค่าเช่าพื้นฐานเริ่มต้นได้เมื่อ เพิ่มยูนิตให้กับอสังหาริมทรัพย์ไม่มีตัวอย่าง อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา หากค่าเช่าตามราคาตลาดในพื้นที่ของคุณเพิ่มขึ้น:

1. ไปที่รายการ Propertiesไม่มีตัวอย่าง และเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ
2. ในแท็บ Units ให้ค้นหายูนิตที่คุณต้องการอัปเดต
3. คลิกที่เมนูการดำเนินการ (จุดสามจุด) แล้วเลือก "Edit"
4. อัปเดตฟิลด์ Rent Amount เพื่อให้สะท้อนถึงราคาตลาดใหม่
5. คลิก "Save Changes"

การเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานส่งผลต่อสัญญาเช่าที่ใช้งานอยู่หรือไม่?

ไม่ส่งผล นี่คือความแตกต่างที่สำคัญมาก

หากนาย John Doe ได้ลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีโดยตกลงที่จะจ่ายค่าเช่า $1,200 ต่อเดือน บันทึกสัญญาเช่านั้นจะถูกล็อกไว้ หากคุณแก้ไขยูนิตของนาย John Doe และเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานเป็น $1,400 ต่อเดือน:

• นาย John Doe ยังคงมีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องจ่ายค่าเช่าเพียง $1,200 ต่อเดือนเท่านั้น
• บัญชีแยกประเภทและ ตัวชี้วัดการจัดเก็บค่าเช่าที่คาดหวังไม่มีตัวอย่าง ของคุณจะยังคงคาดหวังยอดเงิน $1,200 จากนาย John ตามเดิม

การเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานของยูนิตจะส่งผล เฉพาะ ต่อค่าเริ่มต้นของเทมเพลตสำหรับสัญญาเช่า ฉบับถัดไป ที่คุณสร้างขึ้นสำหรับพื้นที่นั้นเท่านั้น

สำหรับคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับความแตกต่างนี้ โปรดอ่าน ความแตกต่างระหว่างค่าเช่าพื้นฐานและค่าเช่าตามสัญญาไม่มีตัวอย่าง