การตั้งค่าและการปรับปรุงฐานค่าเช่า

เมื่อคุณเพิ่มยูนิตลงในอสังหาริมทรัพย์ ช่องที่สำคัญที่สุดช่องหนึ่งคือ จำนวนค่าเช่า เราเรียกสิ่งนี้เป็นการภายในว่า "ค่าเช่าฐาน" หรือ "ค่าเช่าตลาด"

การกำหนดค่าหมายเลขนี้อย่างเหมาะสมจะช่วยประหยัดเวลาในการป้อนข้อมูลที่สำคัญในภายหลัง

ค่าเช่าฐานคืออะไร?

ค่าเช่าพื้นฐานของยูนิตแสดงถึงพื้นที่ที่ ควร เช่าในตลาดปัจจุบัน โดยไม่คำนึงว่าปัจจุบันมีใครอาศัยอยู่ที่นั่นบ้าง

มันทำหน้าที่เป็นแม่แบบ เมื่อคุณไปที่ สร้างสัญญาเช่าใหม่ และเลือกหน่วยนั้นจากเมนูแบบเลื่อนลง ระบบจะเติมฟิลด์ค่าเช่าของสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติด้วยหมายเลขค่าเช่าฐานนี้

คุณสามารถแก้ไขหมายเลขสุดท้ายของสัญญาเช่าจริงได้ตลอดเวลา (เช่น การเสนอส่วนลด 50 ดอลลาร์ให้กับสมาชิกในครอบครัว) แต่การกำหนดค่าค่าเช่าพื้นฐานจะป้องกันไม่ให้คุณค้นหาสเปรดชีตการกำหนดราคาทุกครั้งที่คุณร่างสัญญา

วิธีการตั้งค่าหรืออัพเดตฐานค่าเช่า

คุณกำหนดค่าค่าเช่าฐานเริ่มต้นเมื่อ การเพิ่มหน่วยไปยังคุณสมบัติ อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอย่างต่อเนื่อง หากค่าเช่าในตลาดในพื้นที่ของคุณเพิ่มขึ้น:

1. ไปที่รายการ Properties และเลือกคุณสมบัติ
2. บนแท็บ หน่วย ค้นหาหน่วยที่คุณต้องการอัปเดต
3. คลิกเมนูการทำงาน (สามจุด) และเลือก "แก้ไข"
4. อัปเดตช่อง จำนวนค่าเช่า เพื่อสะท้อนความเป็นจริงของตลาดใหม่
5. คลิก "บันทึกการเปลี่ยนแปลง"

การเปลี่ยนฐานค่าเช่าส่งผลต่อสัญญาเช่าที่มีผลอยู่หรือไม่?

ไม่ใช่ นี่คือความแตกต่างที่สำคัญ

หาก John Doe ลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีโดยตกลงที่จะจ่าย 1,200 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน บันทึกการเช่านั้นจะถูกล็อค หากคุณแก้ไขหน่วยของ John Doe และเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานเป็น $1,400/เดือน:

• John Doe ยังมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องจ่ายเพียง $1,200/เดือนเท่านั้น
• บัญชีแยกประเภทของคุณและ การวัดการเก็บค่าเช่าที่คาดหวัง จะยังคงคาดหวังเงินจำนวน 1,200 ดอลลาร์จากจอห์น

การเปลี่ยนค่าเช่าพื้นฐานของยูนิต เท่านั้น จะส่งผลต่อค่าเทมเพลตเริ่มต้นสำหรับสัญญาเช่า ถัดไป ที่คุณสร้างสำหรับพื้นที่นั้น

หากต้องการคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการแยกนี้ โปรดอ่าน ค่าเช่าฐานแตกต่างจากค่าเช่าเช่าอย่างไร