Що робити після додавання першої нерухомості?

Вітаємо! Ви успішно додали свій перший об'єкт нерухомості на сторінці об'єктівПопередній перегляд недоступний. Але нерухомість у Landager — це лише оболонка, фізичне місце з порожніми просторами, які чекають на заповнення.

Щоб зробити вашу панель керування повністю функціональною, потрібно виконати три ключові кроки, щоб визначити, що знаходиться всередині цього об'єкта.

Крок 1: Визначення одиниць (юнітів)

Як пояснюється в Посібнику з термінологіїПопередній перегляд недоступний, орендна плата відстежується на рівні одиниці (Unit), а не на рівні об'єкта нерухомості.

1. Натисніть на об'єкт, який ви щойно створили, щоб відкрити його Детальний вигляд.
2. Натисніть Додати одиницю (Add Unit) для кожного простору, що здається в оренду.
3. Для кожної одиниці введіть:
   • Номер/ідентифікатор одиниці (наприклад, "101", "Suite A", "Підвал")
   • Планування: кількість спалень, ванних кімнат, площа
   • Сума оренди та Валюта
   • Статус: Вільна, Зайнята або Обслуговування
   • Додаткові Примітки

Порада: Введіть суму оренди для кожної одиниці зараз. Це заощадить час пізніше при створенні договорів оренди.

Крок 2: Додавання орендарів

Після того, як ви визначили одиниці, перейдіть на сторінку ОрендаріПопередній перегляд недоступний.

1. Натисніть Додати орендаря (Add Tenant).
2. Введіть особисті дані орендаря:
   • Повне ім'я
   • Email та Телефон
   • Призначена одиниця
3. Додайте Контакти для екстрених випадків — ви можете додати необмежену кількість контактів для кожного орендаря, вказавши ім'я, телефон та email.
4. Опціонально: Після створення орендаря ви можете натиснути Запитати перевірку (Request Screening), щоб надіслати їм безпечну форму верифікації для збору документів та довідкової інформації.

Крок 3: Створення договору оренди

Договір оренди — це найважливіший запис, який пов'язує орендаря з одиницею та визначає фінансові умови.

1. Перейдіть на сторінку Договори орендиПопередній перегляд недоступний.
2. Натисніть Додати договір (Add Lease).
3. Виберіть Одиницю та Орендаря.
4. Визначте умови:
   • Дата початку та Дата закінчення
   • Сума оренди та Застава (Security Deposit)
   • Пеня за прострочення: фіксована сума або відсоток
   • Тип оренди: Фіксований термін або Помісячна
   • День оплати оренди: з 1-го по 28-ме число
5. Завантажте документ договору (підписаний PDF-файл, зображення тощо).
6. Завантажте фото стану одиниці (JPEG, PNG, WebP, HEIC — до 30 МБ загалом), щоб задокументувати початковий стан приміщення. Ці фотографії захистять вас від суперечок щодо застави під час виїзду орендаря.

Перевірте свою панель керування

Коли об'єкт, одиниці, орендар та активний договір оренди на місці, ваша Панель керуванняПопередній перегляд недоступний оживає:

• Оновлюються Загальна кількість об'єктів та Використовувані одиниці
• Активні орендарі та Рівень зайнятості відображають ваш новий договір
• Індикатор Отриманої оренди показує очікуваний дохід
• Стрічка останніх дій реєструє все, що ви щойно зробили

Що далі?

Ваш об'єкт повністю налаштований. Звідси ви можете:

• Реєструвати орендні платежіПопередній перегляд недоступний по мірі їх надходження та ділитися квитанціями з орендарями
• Відстежувати витратиПопередній перегляд недоступний та завантажувати рахунки для бухгалтерського обліку
• Створювати запити на обслуговуванняПопередній перегляд недоступний, коли потрібен ремонт
• Додавати підрядниківПопередній перегляд недоступний у свій каталог для управління контрагентами

Для кількох об'єктів використовуйте Метод багатошарового пирога (Layer Cake Method)Попередній перегляд недоступний для ефективного формування всього вашого портфеля.