租赁分类账：预期与收集

Landager 的核心财务智能依赖于简单的架构比较：预期收入与收集的收入。

此比较直接基于租赁合同 数据构建。

1. 预期收入（理论）

预期收入是假设一切顺利的话，您本月“应该”赚取的数学计算结果。

Landerer 的计算方式：

1. 系统扫描数据库以查找状态为 Active 的每个租约。
2. 它查看锁定到每个活动合约中的 租金金额 字段。
3. 将这些值相加。

示例：如果您有 10 个有效租约，并且每个租约规定租金为 1,000 美元，则您当月的预期收入为 10,000 美元。

由于预期收入完全取决于有效租赁数量，因此如果租户搬出并且您允许一个单元空置，您的预期收入就会下降，准确反映您的管道减少。

2. 收取的收入（现实）

收取的收入是硬数据的总和：已进入您银行账户的实际实物资金。

Landerer 的计算方式：

1. 系统扫描 [付款](/dashboard/ payment) 数据库以查找当前日历月期间记录的交易。
2. 它会过滤掉所有标记为“失败”的付款。
3. 它安全地汇总所有“已完成”付款的总额。

3. 仪表板比较

当您登录主仪表板时，这两个数字会相互绘制，以立即突出显示差异。

如果您的预期收入为 10,000 美元，但当月 6 日您的收取收入为 8,000 美元，您立即知道有两个租户尚未付款。

为什么租赁是锚

这个简单的比较说明了为什么适当的租赁管理如此重要。

如果您在租户搬出时不终止有效租约，系统将继续无限期地将其 1,000 美元计入“预期收入”计算中。

您的仪表板会不断地尖叫着您未达到收集目标，这仅仅是因为维护租赁状态为系统提供了错误的理论数据。 保持您的租赁日期准确，您的财务报告将保持完美。