理解租赁状态

租赁合同的状态决定了系统是否应在本月预期该租户的收入。Landager 使用严格的时间逻辑将每份租赁归类为四种状态之一。

视频教程：时间轴引擎

要了解这些状态如何根据真实投资组合中的过去、现在和未来日期自动流转，请观看我们的入门大师课：

https://youtu.be/wCwj1brGIvU预览不可用

四种租赁状态

1. 生效中 (Active) (绿色徽章)

合同目前具有法律约束力。

• 逻辑: 开始日期 是今天或过去，且 结束日期 是未来或为空（月租模式）。
• 系统影响: 在您的 仪表板预览不可用 上生成预期收入。将关联的租户资料标记为“活跃”。将关联的单元标记为“已占用”。

2. 已排期 (Scheduled) (蓝色/黄色徽章)

合同代表未来的协议。租户尚未入住。

• 逻辑: 开始日期 严格在未来。
• 系统影响: 尚未预期收入。租户资料逻辑（活跃与过去）不受此文件影响。在入住日期到达之前，单元保持“空置”。

3. 已过期 (Expired) (灰色徽章)

合同已自然达到定义的结束日期且未续约。

• 逻辑: 结束日期 在过去。
• 系统影响: 不再预期收入。租户逻辑上转为“过去”（假设他们没有其他活跃租赁），单元恢复为“空置”。

4. 已终止 (Terminated) (红色徽章)

合同在自然到期日之前被手动终止。

• 逻辑: 您手动触发了 结束租赁预览不可用 工作流程（例如，由于驱逐或双方同意的解约），从而触发了“多米诺骨牌效应”。
• 系统影响: 与“已过期”类似。无论原始 结束日期 为何，收入预期立即停止。

自动转换

您几乎不需要担心自己更改这些状态。Landager 会在后台运行每日定时任务。

如果 John Doe 的租赁开始日期为 9 月 1 日，结束日期为 7 月 31 日：

• 在 8 月期间，租赁安全地处于 已排期 状态。
• 9 月 1 日早上，系统自动将租赁转为 生效中，并将单元转为 已占用。
• 明年 8 月 1 日，当日期超过结束日期时，系统自动将租赁转为 已过期，将单元转为 空置，并将 John 转为 过去。

为什么状态对您的账目很重要

Landager 仅通过扫描 生效中 的租赁来计算您的每月“预期收入”。

请务必确保您的租赁日期反映实际情况。