提前终止租约（驱逐与违约）

房地产市场充满不可预见性。有时租户因工作调动需要提前六个月解除租约，有时您则被迫依法驱逐不支付租金的租户。

当上述任何一种情况发生时，您必须手动覆盖 Landager 自动化引擎。但是，您绝对不能直接删除租约——这会破坏历史财务记录！您需要做的是在今天合法终止合同。

如何终止现有租约

1. 导航至 租约预览不可用 列表。
2. 在表格中找到该活跃租约。
3. 在“操作”列下，点击铅笔图标（编辑租约）。
4. 在内联编辑表单中，找到状态下拉菜单。
5. 将状态从“活跃 (Active)”更改为**“已终止 (Terminated)”**。
6. 点击保存。

多米诺效应

终止租约是一项严肃的操作，因此我们构建了**“多米诺效应”**来保护您的数据库完整性。当您点击保存的那一刻，Landager 引擎会触发一系列同步操作来保障您的资产组合安全：

1. 结束日期锁定：系统会立即覆盖租约的原始结束日期，将其锁定为“今天”。
2. 发票作废：任何在今天之后月份的待处理或未来租金发票将从账目中彻底清除。（过去的未付租金将依法保留）。
3. 占用状态重置：单元状态会变回空置 (Vacant)，这意味着它可以立即出租给新租户。
4. 租户降级：租户状态将从“活跃”降级为**“过去 (Past)”**。

通过终止工作流触发“多米诺效应”，您的收入预测将立即与现实保持一致，而无需手动审计单个付款发票或理清单元状态。

驱逐后的最佳实践

如果此次终止是由于强制驱逐导致的：

1. 按照上述步骤立即终止租约。
2. 导航至新的 过去租户档案预览不可用。
3. 打开他们的备注 (Notes) 选项卡。
4. 记录驱逐的具体细节：“2026年3月15日：因三个月未支付租金被驱逐。法院令 #1234。禁止再次出租。”

由于“过去租户”记录会被 永久保留预览不可用，如果该人员在多年后再次尝试申请您的房产，此备注将作为关键的内部警告。