基础租金与租赁租金的区别

Landager 新用户最常问的财务问题是：“我提高了 4B 单元的租金价格，为什么租户的账目仍然显示旧价格？”

答案在于理解单元基础租金 (Unit Base Rent) 与 租赁租金 (Lease Rent) 之间严格的数据分离。

单元基础租金（潜力）

附加在物理 单元预览不可用 记录上的是基础租金。

• 代表含义：该物理空间在当前的理论市场价值。
• 作用：它仅作为一种节省时间的模板。当您创建新的租赁并选择此单元时，系统会预先填充此数字，这样您就不必手动输入。
• 影响对象：无。它是一个纯粹用于内部组织和模板构建的理论数字。

租赁租金（现实）

附加在 租赁预览不可用 记录上的是租赁租金。

• 代表含义：由特定个人在特定时期内签署的具有法律约束力的合同协议。
• 作用：它决定了您业务中实际的现实数学计算。此数字驱动 仪表板收入快照预览不可用，填充预期的租金进度条，并定义租户在其账目上实际欠款的金额。
• 影响对象：租户以及您的实际现金流。

场景：租赁期内的租金上涨

设想一个场景，“4B 单元”的基础租金为 1,000 美元。Sarah 签署了一份 1,000 美元的租赁合同。在她一年租期的六个月后，社区环境改善，市场租金跃升至 1,400 美元。

如果您进入单元设置并将基础租金更改为 1,400 美元：

1. Sarah 的租赁租金保持 1,000 美元不变。 系统知道 Sarah 签署了一份锁定其价格的法律合同。它不会突然更改她当前的账目。
2. 六个月后，当 Sarah 搬出时，您为下一位租户创建新租赁。系统会提取新的基础租金，并自动将 1,400 美元填入新的合同表格中。

如何真正提高在租租户的租金

如果租户处于月租合同中，而您想在下个月合法提高其租金，更改单元基础租金是没有任何作用的。

您必须通过 修改现有租赁预览不可用 或创建包含新财务条款的全新租赁记录，来修改系统所依赖的实际合同。