基本租金与租赁租金有何不同

Landager 新用户最常见的财务问题是：“我提高了 4B 单元的租金价格，为什么租户的账本仍然期望旧价格？”

答案在于理解单位基本租金和租赁租金之间严格的数据分离。

单位基本租金（潜力）

附加到实际单位 记录的是基本租金。

• 它代表什么：当今物理空间的当前理论市场价值。
• 它的作用：它仅充当节省时间的模板。 当您创建全新的租赁并选择该单位时，系统会使用该编号预先填写租赁表格，因此您无需手动输入。
• 它影响谁：没有人。 它是一个理论数字，纯粹用于您的内部组织和模板构建。

租赁租金（现实）

附加到租赁 记录的是租赁租金。

• 它代表什么：由特定人在特定时间段内签署的具有法律约束力的合同协议。
• 它的作用：它决定了您业务的实际、现实世界的数学。 该数字驱动仪表板收入快照，填充预期租金进度条，并定义租户在其账本上实际欠下的金额。
• 影响对象：租户和您的实际现金流。

场景：租赁中期租金上涨

想象一下“Unit 4B”的基本租金为 1,000 美元的场景。 莎拉签署了一份价值 1,000 美元的租约。 一年租约六个月后，社区开始高档化，市场租金跃升至 1,400 美元。

如果您转到单位设置并将基本租金更改为 1,400 美元：

1. 莎拉的租赁租金仍为 1,000 美元。 系统知道莎拉签署了一份锁定其价格的法律合同。 它不会突然改变她的活跃账本。
2. 六个月后，当莎拉搬出时，您为下一个租户创建了新的租约。 系统提取新的基本租金，并自动填写 1,400 美元的新合同表格。

如何实际提高活跃租户的租金

如果租户按月租赁，并且您想合法地提高下个月的租金，那么更改单位基本租金将毫无效果。

您必须通过修改现有租赁 或使用新的财务条款创建全新的租赁记录来修改系统所依赖的实际合同。