输入“应付总额”与“实付金额”

Landager 的支付表单会追踪两个独立的金额。理解这两者之间的区别至关重要，因为 Landager 的自动化引擎会根据这两个数字之间的关系自动更新您的 支付状态标签预览不可用。

应付总额 (Total Amount Due)

这是一个理论数值：租客应该支付的金额。

当 Landager 自动生成您的月度账单时，该数字会根据其 租约预览不可用 以及通过 cron 自动化添加的任何额外费用严格锁定：

• 基础租金：例如 $1,200（从租约预填）
• 滞纳金：例如 $50（如果租客超过宽限期，由 Landager 自动应用）
• 维修费用：例如 $150（如果租客需要支付维修费用）

应付总额 = $1,400

实付金额 (Paid Amount)

这是一个实证数值：租客实际支付给您的金额。

每当您收取款项时，请更新此字段。点击保存的瞬间，Landager 会进行计算：

• 如果他们全额支付 ($1,400)：系统会立即将账单标记为 已支付 (Paid) ✅
• 如果他们只支付了部分 ($800)：系统会立即将账单标记为 部分支付 (Partial)
• 如果他们意外多付了 ($1,500)：系统仍会将其标记为“已支付”，但会记录 $100 的盈余。

为什么要同时追踪两者？

场景 1：自动缺口检测

如果应付金额为 $1,400，但他们只支付了 $800，输入这两个数字可以让系统自动分配 Partial（部分支付）标签，并清晰地记录 $600 的缺口。您现在拥有了一个明确的催收目标，无需进行心算。

场景 2：审计就绪记录

如果税务部门（IRS）审计您的租金收入，您可以轻松证明应收金额与实收金额之间的确切差异。这种精确度体现了专业的记录保存方式。

场景 3：轻松进行 Schedule E 报告

Landager 的税务报告（如 Schedule E预览不可用）会查看这些数字，以区分您的基础租金和滞纳金。通过保持“应付总额”的准确构建，系统可以解析“实付金额”实际涵盖的内容。

最佳实践

请始终保持“应付总额”字段的准确性。即使租客支付不足，也不要为了匹配他们支付的金额而更改“应付总额”字段。该字段提供了数学基准，使您的收款率百分比在整个投资组合中具有实际意义。