إنهاء عقد الإيجار مبكرًا (عمليات الإخلاء والكسور)

العقارات لا يمكن التنبؤ بها. في بعض الأحيان يحتاج المستأجر إلى فسخ عقد الإيجار قبل ستة أشهر بسبب نقل الوظيفة. وفي أحيان أخرى، تضطر إلى إخلاء المستأجر الذي لا يدفع بشكل قانوني.

عند حدوث أي من السيناريوهين، يجب عليك تجاوز محرك التشغيل الآلي Landager يدويًا، والذي يتوقع حاليًا أن يظل عقد الإيجار نشطًا حتى تاريخ الانتهاء المحدد في الأصل.

كيفية إنهاء عقد الإيجار النشط

لا ترغب في حذف عقد الإيجار (الذي يؤدي إلى تدمير السجل المالي) ولا تريد فقط قلب حالة الوحدة يدويًا إلى شاغرة (الذي يكسر منطق قاعدة البيانات). تريد إنهاء العقد بشكل قانوني اليوم.

1. انتقل إلى قائمة Leases.
2. انقر فوق عقد الإيجار النشط لفتح عرض التفاصيل.
3. في الزاوية اليمنى العليا، انقر فوق النقاط الثلاث (قائمة الإجراءات).
4. حدد "تحرير".
5. قم بتغيير تاريخ الانتهاء إلى تاريخ اليوم (أو اليوم المحدد لتسليم الممتلكات).
6. انقر "حفظ التغييرات".

تتالي النظام

من خلال تغيير تاريخ الانتهاء إلى الحاضر أو الماضي، يتم تشغيل فحص التقويم اليومي للنظام على الفور.

شاهد سلسلة لوحة القيادة وهي تتكشف على الفور:

1. تنقلب حالة الإيجار من نشط إلى منتهية الصلاحية/منتهية.
2. لوحة معلومات الإيرادات الخاصة بك لن تتوقع إيجارًا شهريًا من هذا الشخص.
3. تتغير حالة الوحدة من "مشغولة" إلى شاغرة.
4. تنقلب حالة المستأجر من "نشط" إلى ماضي (بافتراض عدم وجود عقود إيجار أخرى لديه).

أفضل الممارسات بعد الإخلاء

إذا كان هذا الإنهاء نتيجة لإخلاء عدائي:

1. اتبع الخطوات المذكورة أعلاه لإنهاء عقد الإيجار على الفور.
2. انتقل إلى الملف الشخصي للمستأجر السابق الجديد.
3. افتح علامة التبويب الملاحظات الخاصة بهم.
4. قم بتوثيق تفاصيل الإخلاء الدقيقة: "15/03/2026: تم الإخلاء بسبب عدم الدفع لمدة ثلاثة أشهر. أمر المحكمة رقم 1234. لا تقم بإعادة الإيجار."

نظرًا لأن سجلات المستأجر السابقة يتم الاحتفاظ بها إلى الأبد، فإن هذه الملاحظة بمثابة تحذير داخلي مهم إذا حاول هذا الشخص التقدم للحصول على أحد عقاراتك مرة أخرى بعد سنوات.