كيف يختلف الإيجار الأساسي عن الإيجار الإيجاري

السؤال المالي الأكثر شيوعًا الذي يطرحه مستخدمو Landager الجدد هو: "لقد قمت برفع سعر الإيجار على الوحدة 4B، لماذا لا يزال دفتر الأستاذ الخاص بالمستأجر يتوقع السعر القديم؟"

تكمن الإجابة في فهم الفصل الدقيق للبيانات بين Unit Base Rent وLease Rent.

الإيجار الأساسي للوحدة (الإمكانات)

يتم إرفاق الإيجار الأساسي بسجل الوحدة الفعلي.

• ما تمثله: القيمة السوقية النظرية الحالية للمساحة المادية اليوم.
• ماذا يفعل: يعمل فقط كقالب لتوفير الوقت. عند إنشاء عقد إيجار جديد واختيار هذه الوحدة، يقوم النظام بملء نموذج الإيجار مسبقًا بهذا الرقم حتى لا تضطر إلى كتابته يدويًا.
• من يؤثر: لا أحد. إنه رقم نظري يستخدم فقط للتنظيم الداخلي وبناء القالب.

الإيجار الإيجاري (الواقع)

مرفق بسجل Lease عقد الإيجار.

• ما يمثله: الاتفاقية التعاقدية الملزمة قانونًا والتي وقعها إنسان محدد لفترة زمنية محددة.
• ماذا تفعل: إنها تملي الحسابات الفعلية والواقعية لنشاطك التجاري. يقوم هذا الرقم بتشغيل لقطة إيرادات لوحة المعلومات، وملء شريط تقدم الإيجار المتوقع، وتحديد ما يدين به المستأجر فعليًا في دفتر الأستاذ الخاص به.
• من يؤثر عليه: المستأجر وتدفقك النقدي الفعلي.

السيناريو: زيادة الإيجار في منتصف عقد الإيجار

تخيل سيناريو حيث يبلغ الإيجار الأساسي لـ "الوحدة 4ب" 1000 دولار. سارة توقع عقد إيجار بمبلغ 1000 دولار. وبعد ستة أشهر من عقد إيجارها لمدة عام واحد، أصبح الحي أرقى وقفزت إيجارات السوق إلى 1400 دولار.

إذا ذهبت إلى إعدادات الوحدة وقمت بتغيير الإيجار الأساسي إلى 1400 دولار:

1. يظل إيجار سارة هو 1000 دولار. يعرف النظام أن سارة وقعت عقدًا قانونيًا يثبت سعرها. ولن يغير فجأة دفتر الأستاذ النشط الخاص بها.
2. بعد ستة أشهر، عندما تنتقل سارة، تقوم بإنشاء عقد إيجار جديد للمستأجر التالي. يسحب النظام الإيجار الأساسي الجديد، ويملأ نموذج العقد الجديد تلقائيًا بمبلغ 1400 دولار.

كيفية رفع الإيجار فعليًا على المستأجر النشط

إذا كان المستأجر مستأجرًا بعقد إيجار شهري وتريد رفع إيجاره بشكل قانوني في الشهر التالي، فإن تغيير الإيجار الأساسي للوحدة لا يحقق شيئًا.

يجب عليك تعديل العقد الفعلي الذي يعتمد عليه النظام عن طريق تعديل عقد إيجار قائم أو إنشاء سجل إيجار جديد تمامًا بالشروط المالية الجديدة.