إعداد وتحديث قاعدة الإيجار

عند إضافة وحدة إلى عقار، فإن أحد الحقول الأكثر أهمية هو مبلغ الإيجار. ونشير إلى هذا داخليًا باسم "الإيجار الأساسي" أو "إيجار السوق".

يؤدي تكوين هذا الرقم بشكل صحيح إلى توفير وقت كبير لإدخال البيانات لاحقًا.

ما هو الإيجار الأساسي؟

يمثل الإيجار الأساسي للوحدة ما يجب أن تستأجره المساحة في السوق الحالية، بغض النظر عمن يعيش هناك حاليًا.

إنه بمثابة قالب. عند الانتقال إلى إنشاء عقد إيجار جديد وتحديد تلك الوحدة من القائمة المنسدلة، يقوم النظام تلقائيًا بملء حقل الإيجار الخاص بعقد الإيجار برقم الإيجار الأساسي هذا.

يمكنك دائمًا تعديل الرقم النهائي في عقد الإيجار الفعلي (على سبيل المثال، تقديم خصم بقيمة 50 دولارًا لأحد أفراد العائلة)، ولكن تكوين "الإيجار الأساسي" يمنعك من الاضطرار إلى البحث في جداول بيانات التسعير في كل مرة تقوم فيها بصياغة عقد.

كيفية تعيين أو تحديث الإيجار الأساسي

يمكنك تكوين الإيجار الأساسي الأولي عند إضافة وحدة إلى عقار. ومع ذلك، فإن أسواق العقارات تتقلب باستمرار. إذا زادت إيجارات السوق في منطقتك:

1. انتقل إلى قائمة خصائص وحدد الخاصية.
2. في علامة التبويب الوحدات، ابحث عن الوحدة التي تريد تحديثها.
3. انقر على قائمة الإجراء (ثلاث نقاط) وحدد "تحرير".
4. قم بتحديث الحقل مبلغ الإيجار ليعكس واقع السوق الجديد.
5. انقر "حفظ التغييرات".

هل يؤثر تغيير الإيجار الأساسي على عقود الإيجار النشطة؟

لا. هذا تمييز بالغ الأهمية.

إذا وقع John Doe على عقد إيجار لمدة عام واحد ووافق على دفع 1200 دولار شهريًا، فسيتم قفل سجل الإيجار هذا. إذا قمت بتحرير وحدة John Doe وقمت بتغيير الإيجار الأساسي إلى 1400 دولار شهريًا:

• لا يزال John Doe ملزمًا قانونيًا بدفع 1200 دولار شهريًا فقط.
• سيظل دفتر الأستاذ الخاص بك ومقاييس تحصيل الإيجار المتوقع يتوقعان بالضبط 1200 دولار من جون.

يؤثر تغيير الإيجار الأساسي للوحدة فقط على قيمة القالب الافتراضي لعقد الإيجار التالي الذي تقوم بإنشائه لتلك المساحة.

للحصول على شرح كامل لهذا الفصل، اقرأ كيف يختلف الإيجار الأساسي عن الإيجار الإيجاري.