إخلاء المستأجر السكني في البحرين
الأسباب القانونية والجداول الزمنية الدقيقة لإخلاء المستأجرين السكنيين غير الملتزمين بالدفع أو المخالفين للعقد في مملكة البحرين.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: April 2026.
تتطلب إزالة المستأجر في البحرين امتثالاً إجرائياً صارماً. العمل خارج إطار القانون، حتى لو كان المستأجر متأخراً بشدة في الدفع، يمكن أن يؤدي إلى مواجهة المالك لعقوبات جنائية قاسية.
الأسباب المشروعة للإخلاء
بموجب القانون البحريني، لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي. يجب عليك إثبات أحد الأسباب القانونية التالية أمام المحاكم المدنية أو لجنة تسوية المنازعات بين الملاك والمستأجرين:
- عدم الدفع: عدم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين.
- التأجير من الباطن دون تصريح: السماح لأطراف ثالثة بشغل الوحدة السكنية دون إذن كتابي صريح.
- الاستخدام غير القانوني: استخدام الممتلكات لأنشطة تخالف النظام العام أو الآداب العامة في البحرين.
- الإضرار بالممتلكات: إتلاف الهيكل المعماري أو البنية التحتية عن عمد.
- الحاجة الشخصية: حاجة المالك أو زوجه أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للوحدة من أجل السكن الشخصي (يتطلب إخطاراً مسبقاً لمدة 6 أشهر).
أهمية إخطار الـ 15 يوماً
إذا كنت ستقوم بالإخلاء بسبب عدم الدفع، فلا يمكنك رفع دعوى على الفور. يجب عليك تزويد المستأجر بـ إخطار كتابي لمدة 15 يوماً يطالبه بدفع الإيجار غير المدفوع، والذي يجب تسليمه عبر قنوات قانونية محددة (مثل، من خلال المحكمة أو البريد المسجل مع علم الوصول). فقط إذا فشل المستأجر في تسوية الدين خلال تلك الأيام الـ 15، ينشأ حقك في تقديم طلب الإخلاء.
علاوة على ذلك، من المتطلبات الأساسية الإلزامية لدعوى الإخلاء أن يتم تسجيل عقد الإيجار في النظام الوطني الإلكتروني لتسجيل عقود الإيجار (Ejar) ليكون قابلاً للتنفيذ في المحكمة.
تتولى لجنة تسوية المنازعات بين الملاك والمستأجرين (أو المحاكم المدنية العادية، حسب الاختصاص) إدارة الإجراءات. تأكد من إحضار عقد الإيجار المسجل، وكشوف الحسابات المصرفية، وإيصال المحكمة/البريد المسجل لإخطار الـ 15 يوماً.
دورة حياة نظام الإخلاء في البحرين in national
تعثر موثق
يتخلف المستأجر عن سداد الإيجار لمدة شهرين متتاليين، أو يخالف العقد.
مطالبة كتابية لمدة 15 يوماً
يصدر المالك مطالبة رسمية تمنح 15 يوماً لإصلاح المخالفة، يتم تسليمها عبر المحكمة أو البريد المسجل مع علم الوصول.
رفع الدعوى
يقوم المالك برفع دعوى إخلاء لدى المحاكم المدنية أو لجنة المنازعات بعد انتهاء الـ 15 يوماً، بشرط تسجيل عقد الإيجار.
أمر المحكمة
تنتهي جلسات الاستماع، وتصدر المحكمة تفويضاً بالإخلاء قابلاً للتنفيذ.
محكمة التنفيذ
يقوم مأمور التنفيذ رسمياً بإخراج المستأجر وإعادة الحيازة.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لعملية الإخلاء، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
