إخلاء المستأجر السكني في البحرين
الأسباب القانونية والجداول الزمنية الدقيقة لإخلاء المستأجرين السكنيين غير الملتزمين بالدفع أو المخالفين للعقد في مملكة البحرين.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تتطلب إزالة المستأجر في البحرين امتثالاً إجرائياً صارماً يحكمها بشكل أساسي القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (ساري المفعول اعتبارًا من 22 أغسطس 2014). العمل خارج إطار القانون، حتى لو كان المستأجر متأخراً بشدة في الدفع، يمكن أن يؤدي إلى مواجهة المالك لعقوبات جنائية قاسية.
الأسباب المشروعة للإخلاء
بموجب القانون البحريني، لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي. يجب عليك إثبات أحد الأسباب القانونية التالية أمام المحاكم المدنية أو لجنة تسوية المنازعات بين الملاك والمستأجرين:
- عدم الدفع: عدم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين.
- التأجير من الباطن دون تصريح: السماح لأطراف ثالثة بشغل الوحدة السكنية دون إذن كتابي صريح.
- الاستخدام غير القانوني: استخدام الممتلكات لأنشطة تخالف النظام العام أو الآداب العامة في البحرين.
- الإضرار بالممتلكات: إتلاف الهيكل المعماري أو البنية التحتية عن عمد.
- الحاجة الشخصية: حاجة المالك أو زوجه أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للوحدة من أجل السكن الشخصي (يتطلب إخطاراً مسبقاً لمدة 6 أشهر).
أهمية إخطار الـ 15 يوماً
إذا كنت ستقوم بالإخلاء بسبب عدم الدفع، فلا يمكنك رفع دعوى على الفور. يجب عليك تزويد المستأجر بـ إخطار كتابي لمدة 15 يوماً يطالبه بدفع الإيجار غير المدفوع، والذي يجب تسليمه عبر قنوات قانونية محددة (مثل، من خلال المحكمة أو البريد المسجل مع علم الوصول). فقط إذا فشل المستأجر في تسوية الدين خلال تلك الأيام الـ 15، ينشأ حقك في تقديم طلب الإخلاء.
علاوة على ذلك، من المتطلبات الأساسية الإلزامية لدعوى الإخلاء أن يتم تسجيل عقد الإيجار في النظام الوطني الإلكتروني لتسجيل عقود الإيجار (Ejar) ليكون قابلاً للتنفيذ في المحكمة.
تتولى لجنة تسوية المنازعات بين الملاك والمستأجرين (أو المحاكم المدنية العادية، حسب الاختصاص) إدارة الإجراءات. تأكد من إحضار عقد الإيجار المسجل، وكشوف الحسابات المصرفية، وإيصال المحكمة/البريد المسجل لإخطار الـ 15 يوماً.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لعملية الإخلاء، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
