مبالغ الضمان في عقود الإيجار السكنية في البحرين
الحدود وقواعد الاسترداد المتعلقة بمبالغ الضمان والإيجار المقدم في مملكة البحرين.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: April 2026.
🛡️ فائدة تأمين الإيجار
احسب الفائدة الإلزامية المستحقة للمستأجر على مبلغ التأمين المحتجز.
تحميك مبالغ الضمان (التأمين) فوراً من فواتير المرافق غير المدفوعة أو الأضرار التي تلحق بالممتلكات. يوفر القانون البحريني قيوداً محددة لمنع إثقال كاهل المستأجرين مالياً بشكل مفرط عند الانتقال للسكن.
مبالغ الضمان القابلة للتفاوض
في البحرين، يعتبر مبلغ الضمان (التأمين) لعقود الإيجار السكنية مسألة اتفاق تعاقدي بين المالك والمستأجر. وبينما تشهد ممارسة السوق غالباً قيام الملاك بطلب إيجار شهر واحد كضمان، فإن القانون رقم 27 لسنة 2014 لا يفرض صراحة سقفاً قانونياً بـ "شهر واحد" للودائع السكنية.
يجب على الملاك التمييز بوضوح بين مبلغ الضمان (المحتجز للأضرار والمتأخرات) والإيجار المقدم (دفعات إيجار مسبقة) ضمن العقد المكتوب لتجنب النزاعات.
إدارة استرداد المبلغ
يجب إعادة مبالغ الضمان بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم العقار. المكون الأكثر أهمية في استرداد المبلغ هو التأكد من قيام المستأجر بتقديم فاتورة هيئة الكهرباء والماء (EWA) النهائية وشهادة براءة ذمة.
يمكن إجراء استقطاعات فقط مقابل:
- الأضرار المادية التي تتجاوز التدهور العادي الناجم عن الاستعمال (مثل النوافذ المكسورة، خدش الأجهزة الفاخرة).
- رسوم الخدمات المشتركة أو الرسوم البلدية غير المدفوعة التي كانت من مسؤولية المستأجر.
- متأخرات الإيجار غير المدفوعة.
استخدم دائماً قائمة مراجعة عند الاستلام/التسليم (مع الصور) لدرء ادعاءات الأضرار الكاذبة عند التسوية.
تسوية مبلغ الضمان in national
براءة ذمة EWA
يجب على المستأجر إغلاق وتسوية حساب الكهرباء والماء.
التسليم المشترك
يقوم الطرفان بفحص العقار بحثاً عن أضرار مادية.
استقطاع التكاليف
يستقطع المالك تكاليف الإصلاحات التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي.
الاسترداد الفوري
يتم إرجاع مبلغ الضمان عند تسليم المفاتيح وبراءة ذمة EWA.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لمبالغ الضمان، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
