الودائع التأمينية في عقود الإيجار السكنية في البحرين

تحميك الودائع التأمينية فوراً من فواتير المرافق غير المدفوعة أو الأضرار التي تلحق بالممتلكات. يوفر القانون البحريني، الذي يحكمه بشكل أساسي القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتباراً من 22 أغسطس 2014)، قيوداً محددة لمنع إثقال كاهل المستأجرين مالياً بشكل مفرط عند الانتقال.

الحدود القانونية للوديعة والإيجار المقدم

في البحرين، تخضع الودائع التأمينية السكنية والدفعات المقدمة لتنظيم صارم بموجب القانون رقم (27) لسنة 2014 (قانون إيجار العقارات). على عكس عقود الإيجار التجارية، تخضع الاتفاقيات السكنية لحدود إلزامية:

• الحد الأقصى للوديعة التأمينية (المادة 19-ب): بالنسبة للعقارات السكنية، يُحظر على المؤجر طلب وديعة تأمينية (يشار إليها في القانون باسم 'التأمين') تتجاوز إيجار شهر واحد.
• الحد الأقصى للإيجار المقدم (المادة 19-أ): لا يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع أكثر من إيجار ثلاثة أشهر مقدماً للأغراض السكنية.

يجب على المؤجرين التمييز بوضوح بين الوديعة التأمينية (المحتفظ بها للأضرار والمتأخرات) والإيجار المقدم (دفعات الإيجار المدفوعة مسبقاً) ضمن العقد المكتوب لضمان الامتثال لهذه الحدود القانونية.

إدارة استرداد المبلغ

يجب إعادة الوديعة التأمينية إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العقار، شريطة الوفاء بجميع الالتزامات. المكون الأكثر أهمية في الاسترداد هو التأكد من قيام المستأجر بتقديم فاتورة هيئة الكهرباء والماء (EWA) النهائية وشهادة براءة ذمة.

يمكن إجراء استقطاعات فقط مقابل:

• متأخرات الإيجار غير المدفوعة.
• فواتير المرافق المستحقة (هيئة الكهرباء والماء) والرسوم البلدية.
• الأضرار المادية التي تلحق بالعقار وتتجاوز 'الاستهلاك العادي' (مثل النوافذ المكسورة، الأجهزة التالفة).

استخدم دائماً قائمة مراجعة عند الاستلام/التسليم (مع الصور) لدرء ادعاءات الأضرار الكاذبة عند التسوية.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للودائع التأمينية، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة