من يدفع مقابل الإصلاحات؟ قوانين الصيانة في البحرين
تحليل كامل لمسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر بموجب اللوائح العقارية البحرينية.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: April 2026.
تعد منازعات الصيانة هي السبب الأول للاحتكاك في سوق الإيجار البحريني. يحدد القانون رقم 27 لسنة 2017 خطاً أساسياً صريحاً يحمي سلامة العقار.
التقسيم القانوني للواجبات
يحدد القانون البحريني تقسيماً صارماً بناءً على الخطورة والطبيعة:
مسؤوليات المالك
أنت ملزم قانوناً بصيانة المباني المؤجرة وتوفيرها في حالة "صالحة للغرض المخصص لها". ويشمل ذلك:
- السلامة الهيكلية (الأسقف، الجدران، الأساسات).
- أنظمة المياه الرئيسية وبنية الصرف الصحي.
- مكونات التوصيلات الكهربائية المركزية.
- أنظمة تكييف الهواء المركزية الرئيسية (ما لم يتم التعاقد عليها بصرامة كعقد 'مسؤولية المستأجر' غير مفروش).
مسؤوليات المستأجر
يتحمل المستأجرون المسؤولية الكاملة عن الصيانة العادية واليومية للشقة والناتجة عن الاستخدام القياسي:
- استبدال المواد الاستهلاكية (المصابيح، جلب الصنابير، فلاتر المكيفات).
- تسليك المصارف المسدودة بسبب استخدامهم المباشر.
- إصلاح الأضرار الموضعية (البلاط المكسور من سقوط الأشياء، بقع الطلاء).
عند صياغة عقد الإيجار، قم دائماً بتضمين بند صيانة صريح يحدد بشكل خاص مكان تقع مسؤولية وحدات التكييف، حيث أن هذا الجهاز هو الأكثر تكراراً في النزاعات القضائية في الخليج.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لالتزامات الصيانة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
