من يدفع مقابل الإصلاحات؟ قوانين الصيانة في البحرين

تعد منازعات الصيانة هي السبب الأول للاحتكاك في سوق الإيجار البحريني. يحدد القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 7 فبراير 2015) خطاً أساسياً صريحاً يحمي سلامة العقار.

التقسيم القانوني للواجبات

يحدد القانون البحريني تقسيماً صارماً بناءً على الخطورة والطبيعة:

مسؤوليات المالك

أنت ملزم قانوناً بموجب المادة 12 من القانون رقم (27) لسنة 2014 بأداء جميع "الصيانة الضرورية" للحفاظ على العين المؤجرة في حالة "صالحة للغرض". ويشمل ذلك:

• السلامة الهيكلية (الأسقف، الجدران، الأعمدة، الأساسات).
• أنظمة المياه الرئيسية وبنية الصرف الصحي.
• مكونات التوصيلات الكهربائية المركزية.
• أنظمة تكييف الهواء المركزية الرئيسية (ما لم يتم التعاقد عليها بصرامة كعقد 'مسؤولية المستأجر' غير مفروش).

مسؤوليات المستأجر

بموجب المادة 15، يتحمل المستأجرون مسؤولية "الصيانة المستأجرة" — وهي الإصلاحات العادية واليومية للشقة الناتجة عن الاستخدام القياسي — ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك:

• استبدال المواد الاستهلاكية (المصابيح، جلب الصنابير، فلاتر المكيفات).
• تسليك المصارف المسدودة بسبب استخدامهم المباشر.
• إصلاح الأضرار الموضعية (البلاط المكسور من سقوط الأشياء، بقع الطلاء).

عند صياغة عقد الإيجار، قم دائماً بتضمين بند صيانة صريح يحدد بشكل خاص مكان تقع مسؤولية وحدات التكييف، حيث أن هذا الجهاز هو الأكثر تكراراً في النزاعات القضائية في الخليج.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لالتزامات الصيانة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة