حدود زيادة الإيجار السكني في البحرين (2026)

تحافظ البحرين على حماية ضد الزيادات التعسفية في الإيجار بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014 (قانون الإيجار)، الذي نُشر في 7 أغسطس 2014 ودخل حيز التنفيذ في 7 فبراير 2015. توفر هذه اللوائح الاستقرار للمقيمين مع السماح بالمرونة التعاقدية بين الأطراف.

قواعد تعديل الإيجار

بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، يواجه الملاك قيوداً فيما يتعلق بموعد ومقدار تعديل السعر الأساسي. ومع ذلك، تنص المادة 27 من قانون الإيجار على أن هذه الحدود القانونية تسري ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً بين المالك والمستأجر ضمن عقد الإيجار. وتُفصل جميع النزاعات المتعلقة بتعديلات الإيجار من قبل لجنة منازعات الإيجار.

1. تكرار السنتين

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، لا يجوز للمالك زيادة الإيجار المتفق عليه إلا بعد مرور سنتين على الأقل من تاريخ عقد الإيجار أو تاريخ آخر زيادة في الإيجار، أيهما أبعد.

2. سقف الـ 5%

بالنسبة للعقارات السكنية، فإن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 5% من الإيجار الحالي. يسري هذا الحد القانوني ما لم يتفق الطرفان صراحةً على شروط مختلفة للزيادات في عقد الإيجار المكتوب.

3. سقف المرات الخمس مدى الحياة

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، يُسمح بزيادة الإيجار بحد أقصى 5 مرات منفصلة طوال مدة عقد الإيجار المستمر.

قواعد الإخطار الصحيحة

لتطبيق زيادة قانونية، يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي ما لم يتفق الطرفان على آلية إخطار مختلفة كتابةً.

• يجب إرساله عبر رسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام.
• يجب تسليمه قبل ما لا يقل عن 3 أشهر من انتهاء السنة الثانية (أو دورة السنتين ذات الصلة).
• يجب أن يذكر بوضوح السعر الجديد ضمن العتبة المطبقة.

حل النزاعات

إذا حاول المالك زيادة الإيجار خارج هذه الحدود القانونية (ولم يكن هناك اتفاق بديل مكتوب)، أو بدون إخطار مناسب، يجوز للمستأجرين تقديم شكوى إلى لجنة منازعات إيجار العقارات (لجنة منازعات إيجار العقارات)، التي تتمتع بالاختصاص الحصري في النزاعات المتعلقة بالإيجار في البحرين.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لزيادات الإيجار، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة