حدود زيادة الإيجار السكني في البحرين (2026)
فهم الحدود القانونية الصارمة لزيادة الإيجارات في عقود الإيجار السكنية في البحرين بموجب قانون العقارات لعام 2014.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تحافظ البحرين على حماية ضد الزيادات التعسفية في الإيجار بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014 (قانون الإيجار)، الذي نُشر في 7 أغسطس 2014 ودخل حيز التنفيذ في 7 فبراير 2015. توفر هذه اللوائح الاستقرار للمقيمين مع السماح بالمرونة التعاقدية بين الأطراف.
قواعد تعديل الإيجار
بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، يواجه الملاك قيوداً فيما يتعلق بموعد ومقدار تعديل السعر الأساسي. ومع ذلك، تنص المادة 27 من قانون الإيجار على أن هذه الحدود القانونية تسري ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً بين المالك والمستأجر ضمن عقد الإيجار. وتُفصل جميع النزاعات المتعلقة بتعديلات الإيجار من قبل لجنة منازعات الإيجار.
1. تكرار السنتين
ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، لا يجوز للمالك زيادة الإيجار المتفق عليه إلا بعد مرور سنتين على الأقل من تاريخ عقد الإيجار أو تاريخ آخر زيادة في الإيجار، أيهما أبعد.
2. سقف الـ 5%
بالنسبة للعقارات السكنية، فإن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 5% من الإيجار الحالي. يسري هذا الحد القانوني ما لم يتفق الطرفان صراحةً على شروط مختلفة للزيادات في عقد الإيجار المكتوب.
3. سقف المرات الخمس مدى الحياة
ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، يُسمح بزيادة الإيجار بحد أقصى 5 مرات منفصلة طوال مدة عقد الإيجار المستمر.
قواعد الإخطار الصحيحة
لتطبيق زيادة قانونية، يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي ما لم يتفق الطرفان على آلية إخطار مختلفة كتابةً.
- يجب إرساله عبر رسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام.
- يجب تسليمه قبل ما لا يقل عن 3 أشهر من انتهاء السنة الثانية (أو دورة السنتين ذات الصلة).
- يجب أن يذكر بوضوح السعر الجديد ضمن العتبة المطبقة.
حل النزاعات
إذا حاول المالك زيادة الإيجار خارج هذه الحدود القانونية (ولم يكن هناك اتفاق بديل مكتوب)، أو بدون إخطار مناسب، يجوز للمستأجرين تقديم شكوى إلى لجنة منازعات إيجار العقارات (لجنة منازعات إيجار العقارات)، التي تتمتع بالاختصاص الحصري في النزاعات المتعلقة بالإيجار في البحرين.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لزيادات الإيجار، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
