رسوم تأخير الإيجار والغرامات في البحرين

يركز قانون الإيجارات لعام 2014 على الجداول الزمنية للإخلاء بدلاً من فرض نسب مئوية ثابتة للمدفوعات المتأخرة. يجب على الملاك حماية أنفسهم من خلال أطر تعاقدية متينة.

الأضرار التعاقدية

لا يوجد "معيار حكومي" لرسوم تأخير قدرها 50 ديناراً بحرينياً مثلاً. لفرض غرامة على تأخر الإيجار، يجب تفصيل الآلية المحددة بشكل شامل ضمن اتفاقية عقد الإيجار الموقع.

• عقيدة المعقولية: بموجب القانون المدني البحريني، تكون بنود الجزاء قابلة للتنفيذ بشكل عام إذا تم الاتفاق عليها كتابةً. ومع ذلك، تحتفظ لجنة منازعات الإيجارات (LDC) بالصلاحية لخفض أو إلغاء أي غرامة تعتبرها مفرطة أو تعسفية أو غير متناسبة مع الضرر الفعلي الذي لحق بالمالك.
• الخصوصية التعاقدية: لا يوجد غرامة تأخير محددة بمعدل ثابت في القانون. يجب على الملاك تحديد المبلغ الدقيق أو طريقة الحساب في عقد الإيجار؛ وإلا فقد يحق لهم فقط الحصول على الفائدة القانونية أو الأضرار المثبتة.

المتأخرات والجدول الزمني للإخلاء

بموجب المادة 38 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يحق للمالك طلب الإخلاء إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين. وبينما يعتبر إخطار المطالبة الرسمي لمدة 15 يوماً ممارسة مهنية قياسية لتوفير "فترة معالجة"، فإن المسار القانوني للإنهاء يبدأ بمجرد وصول المتأخرات إلى عتبة الشهرين وتقديم الإخطار المناسب. لا ينبغي للملاك الاعتماد فقط على تراكم رسوم التأخير كبديل للإخطار الرسمي في الوقت المناسب بحدوث خرق للعقد.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لرسوم التأخير، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة