Čtení aktivních nájemců a míry obsazenosti

Váš řídicí panel viditelně zobrazuje dvě metriky zaměřené na lidi: celkový počet nájemců a počet aktivních nájemců. V kombinaci s mírou obsazenosti jednotek vám tyto metriky poskytují sčítání obyvatelstva celého vašeho portfolia.

Celkový počet nájemců vs. aktivní nájemci

• Celkový počet nájemců: Počítá každý jednotlivý profil nájemceNáhled není dostupný, který existuje ve vaší databázi – aktivní i minuléNáhled není dostupný.
• Aktivní nájemci: Filtruje celkový součet, aby se zobrazili pouze lidé, kteří mají v současné době alespoň jeden aktivní nájemNáhled není dostupný.

Pokud je celkový počet nájemců 45, ale počet aktivních nájemců 18, znamená to, že máte ve svém systému archivovaných 27 minulých nájemců. To je zdravé – tyto záznamy jsou zachovány pro historickou daňovou přesnostNáhled není dostupný.

Vztah k obsazenosti

Vaše procento míry obsazenosti je odvozeno z vašich fyzických jednotek, nikoli z počtu nájemníků.

Číslo aktivního nájemce však poskytuje užitečnou křížovou kontrolu. Pokud vaše míra obsazenosti říká 90 % (vyplněno 9 z 10 jednotek), ale počet aktivních nájemců ukazuje pouze 8, je možné, že jeden z vašich pronájmů odkazuje na nájemce, jehož profil má anomálii, kterou stojí za prozkoumání.

Praktické použití

1. Personální rozhodnutí

Pokud počet vašich aktivních nájemců překročí 30, může být čas najmout si koordinátora údržby na částečný úvazek.

2. Marketingový rozpočet

Pokud počet aktivních nájemců klesá, zatímco celkový počet nájemců roste, znamená to, že dochází k odlivu – nájemníci odcházejí rychleji, než je nahrazujete. Čas investovat do nabídek volných pracovních míst.

3. Sezónní vzory

Sledování počtu aktivních nájemců měsíc po měsíci odhaluje sezónní vzorce. Majitelé univerzitních bytů zaznamenají jasné výkyvy v srpnu/září a poklesy v květnu/červnu.