Kniha pronájmu: očekávaná vs. shromážděná

Základní finanční inteligence společnosti Landager se opírá o jednoduché architektonické srovnání: Očekávané příjmy vs. Shromážděné příjmy.

Toto srovnání je postaveno přímo na datech Lease Contract.

1. Očekávaný příjem (teorie)

Očekávaný příjem je matematický výpočet toho, co byste měli vydělat tento měsíc, za předpokladu, že vše půjde perfektně.

Jak to Landager počítá:

1. Systém prohledá databázi pro každý jednotlivý pronájem se stavem Aktivní.
2. Podívá se na pole Částka nájemného uzamčené v každé z těchto aktivních smluv.
3. Sečte tyto hodnoty dohromady.

Příklad: Pokud máte 10 aktivních pronájmů a každý pronájem určuje nájemné ve výši 1 000 USD, váš očekávaný příjem za měsíc je 10 000 USD.

Vzhledem k tomu, že očekávaný příjem závisí čistě na počtu aktivních pronájmů, pokud se nájemník odstěhuje a vy dovolíte, aby jednotka zůstala neobsazená, váš očekávaný příjem klesne, což přesně odráží váš snížený objem.

2. Inkasované příjmy (skutečnost)

Shromážděné výnosy jsou součtem pevných dat: skutečných fyzických peněz, které přišly na váš bankovní účet.

Jak to Landager vypočítá:

1. Systém vyhledá v databázi Platby transakce zaznamenané během aktuálního kalendářního měsíce.
2. Odfiltruje všechny platby označené jako „Neprošlo“.
3. Bezpečně sečte součty všech „Dokončených“ plateb.

3. Porovnání řídicího panelu

Když se přihlásíte do svého hlavního Dashboard, tato dvě čísla se vynesou proti sobě, aby se okamžitě zvýraznily nesrovnalosti.

Pokud je váš očekávaný příjem 10 000 USD, ale vaše inkasované tržby jsou 6. dne v měsíci 8 000 USD, okamžitě víte, že dva nájemníci nezaplatili.

Proč je nájemní smlouva kotvou

Toto jednoduché srovnání ilustruje, proč je správná správa pronájmu tak zásadní.

Pokud neukončíte aktivní pronájem, když se nájemník odstěhuje, systém bude i nadále neomezeně zahrnovat jeho 1 000 USD do výpočtu „Očekávaného výnosu“.

Váš řídicí panel bude neustále křičet, že nedosahujete cílů sběru, jednoduše proto, že udržování stavů pronájmu poskytuje systému špatná teoretická data. Udržujte svá data pronájmu přesná a vaše finanční výkaznictví zůstane bezchybné.