Jak se základní nájemné liší od nájemného

Nejčastější finanční otázka, kterou si noví uživatelé Landageru kladou, je: "Zvýšil jsem cenu nájmu na jednotce 4B, proč účetní kniha nájemce stále očekává starou cenu?"

Odpověď spočívá v pochopení přísného oddělení dat mezi Unit Base Rent a Lease Rent.

Základní nájemné jednotky (potenciál)

K fyzickému záznamu Jednotka je připojeno základní nájemné.

• Co to představuje: Současná teoretická tržní hodnota fyzického prostoru dnes.
• Co to dělá: Funguje pouze jako šablona šetřící čas. Když vytvoříte zcela novou nájemní smlouvu a vyberete tuto jednotku, systém předvyplní formulář nájmu tímto číslem, takže jej nemusíte zadávat ručně.
• Koho se to týká: Nikdo. Je to teoretické číslo používané čistě pro vaši vnitřní organizaci a vytváření šablon.

Pronájem (skutečnost)

K záznamu Lease je připojeno nájemné.

• Co to představuje: Právně závazná smluvní dohoda podepsaná konkrétní lidskou bytostí na konkrétní časové období.
• Co to dělá: Určuje skutečnou matematiku vašeho podnikání v reálném světě. Toto číslo řídí Snímek tržeb řídicího panelu, vyplní ukazatel očekávaného průběhu nájemného a definuje, co nájemce skutečně dluží ve své účetní knize.
• Koho to ovlivňuje: Nájemce a váš skutečný peněžní tok.

Scénář: Nájemné v polovině pronájmu se zvyšuje

Představte si scénář, kdy „Jednotka 4B“ má základní nájemné 1 000 $. Sarah podepíše nájemní smlouvu na 1 000 $. Šest měsíců po jejím ročním pronájmu se sousedství gentrifikuje a tržní nájemné vyskočí na 1 400 dolarů.

Pokud přejdete do nastavení jednotky a změníte základní nájemné na 1 400 $:

1. Sarah's Lease Rent zůstává 1 000 $. Systém ví, že Sarah podepsala zákonnou smlouvu, která zablokovala její cenu. Její aktivní účetní kniha to náhle nezmění.
2. O šest měsíců později, když se Sarah odstěhuje, vytvoříte novou nájemní smlouvu pro dalšího nájemníka. Systém stáhne nové základní nájemné a automaticky vyplní nový formulář smlouvy s 1 400 $.

Jak skutečně zvýšit nájem aktivnímu nájemci

Pokud má nájemce měsíční nájem a vy mu chcete příští měsíc legálně zvýšit nájemné, změnou základního nájmu jednotky ničeho nedosáhnete.

Musíte upravit skutečnou smlouvu, na kterou se systém spoléhá, pomocí Úpravy existujícího leasingu nebo vytvořením zcela nového záznamu o pronájmu s novými finančními podmínkami.