Vorzeitige Beendigung eines Mietverhältnisses (Räumungen und Brüche)

Immobilien sind unberechenbar. Manchmal muss ein Mieter seinen Mietvertrag aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels sechs Monate früher kündigen. In anderen Fällen sind Sie gezwungen, einen nicht zahlenden Mieter gerichtlich zu vertreiben.

Wenn eines der beiden Szenarios eintritt, müssen Sie die Landager-Automatisierungs-Engine manuell überschreiben, die derzeit davon ausgeht, dass der Mietvertrag bis zu seinem ursprünglich definierten Enddatum Aktiv bleibt.

So kündigen Sie einen aktiven Mietvertrag

Sie möchten den Mietvertrag nicht löschen (dadurch wird die Finanzhistorie zerstört) und Sie möchten den Status der Einheit nicht einfach manuell auf „Frei“ umstellen (dadurch wird die Datenbanklogik unterbrochen). Sie möchten den Vertrag noch heute rechtsgültig kündigen.

1. Navigieren Sie zur Liste Leases.
2. Klicken Sie auf den aktiven Mietvertrag, um dessen Detailansicht zu öffnen.
3. Klicken Sie in der oberen rechten Ecke auf die drei Punkte (Aktionsmenü).
4. Wählen Sie „Bearbeiten“.
5. Ändern Sie das Enddatum in das heutige Datum (oder den genauen Tag, an dem die Immobilie übergeben wurde).
6. Klicken Sie auf „Änderungen speichern“.

Die Systemkaskade

Durch Ändern des Enddatums in die Gegenwart oder in die Vergangenheit wird sofort die tägliche Kalenderprüfung des Systems ausgelöst.

Beobachten Sie, wie sich die Dashboard-Kaskade sofort entfaltet:

1. Der Lease-Status ändert sich von „Aktiv“ zu „Abgelaufen/Beendet**.
2. Ihr Umsatz-Dashboard erwartet von dieser Person keine monatliche Miete mehr.
3. Der Einheitsstatus wechselt von „Besetzt“ zu Frei.
4. Der Mieterstatus wechselt von „Aktiv“ zu „Vergangenheit“ (vorausgesetzt, es bestehen keine anderen Mietverträge).

Best Practices nach einer Räumung

Wenn diese Kündigung das Ergebnis einer feindlichen Räumung war:

1. Befolgen Sie die oben genannten Schritte, um den Mietvertrag sofort zu kündigen.
2. Navigieren Sie zum neuen Profil des früheren Mieters.
3. Öffnen Sie die Registerkarte Notizen.
4. Dokumentieren Sie die genauen Räumungsdetails: * „15.03.2026: Räumung wegen Nichtzahlung über einen Zeitraum von drei Monaten. Gerichtsbeschluss Nr. 1234. Nicht erneut vermieten.“*

Da die Datensätze früherer Mieter für immer aufbewahrt werden, dient dieser Hinweis als wichtige interne Warnung, falls diese Person Jahre später erneut versucht, sich für eine Ihrer Immobilien zu bewerben.