Wie sich die Grundmiete von der Miete unterscheidet
Verstehen Sie die Trennung von Finanzdaten in Landager. Erfahren Sie, warum die einer physischen Einheit zugewiesene Miete völlig unabhängig von der Miete ist, die im aktiven Mietvertrag eines Mieters festgelegt ist.
Die häufigste finanzielle Frage, die neue Landager-Benutzer stellen, lautet: * „Ich habe den Mietpreis für Einheit 4B erhöht. Warum wird im Hauptbuch des Mieters immer noch der alte Preis erwartet?“*
Die Antwort liegt im Verständnis der strikten Datentrennung zwischen Basismiete und Mietmiete.
Die Grundmiete der Einheit (Das Potenzial)
Dem physischen Datensatz [Einheit] (/docs/property-management/what-is-a-property-vs-unit) ist die Grundmiete beigefügt.
- Was es darstellt: Der aktuelle, theoretische Marktwert des physischen Raums heute.
- Was es tut: Es dient nur als zeitsparende Vorlage. Wenn Sie einen brandneuen Mietvertrag erstellen und diese Einheit auswählen, füllt das System das Mietvertragsformular vorab mit dieser Nummer aus, sodass Sie sie nicht manuell eingeben müssen.
- Wen es betrifft: Niemand. Es handelt sich um eine theoretische Zahl, die ausschließlich für Ihre interne Organisation und die Erstellung von Vorlagen verwendet wird.
Die Miete (Die Realität)
Dem Datensatz [Mietvertrag] (/docs/lease-management) ist die Miete beigefügt.
- Was es darstellt: Die rechtsverbindliche, vertragliche Vereinbarung, die von einer bestimmten Person für einen bestimmten Zeitraum unterzeichnet wird.
- Was es tut: Es bestimmt die tatsächliche, reale Mathematik Ihres Unternehmens. Diese Zahl steuert den Dashboard Revenue Snapshot, füllt den Balken für den erwarteten Mietfortschritt und definiert, was ein Mieter tatsächlich in seinem Hauptbuch schuldet.
- Wen es betrifft: Der Mieter und Ihr tatsächlicher Cashflow.
Das Szenario: Mieterhöhungen in der Mitte des Mietvertrags
Stellen Sie sich ein Szenario vor, in dem „Einheit 4B“ eine Grundmiete von 1.000 $ hat. Sarah unterzeichnet einen Mietvertrag über 1.000 US-Dollar. Sechs Monate nach Beginn ihres einjährigen Mietvertrags wird das Viertel verschönert und die Marktmieten steigen auf 1.400 US-Dollar.
Wenn Sie zu den Einheiteneinstellungen gehen und die Grundmiete auf 1.400 $ ändern:
- Sarahs Mietzins bleibt bei 1.000 $. Das System weiß, dass Sarah einen rechtsgültigen Vertrag unterzeichnet hat, der ihren Preis festlegt. Ihr aktives Hauptbuch wird dadurch nicht plötzlich verändert.
- Sechs Monate später, wenn Sarah auszieht, erstellen Sie einen neuen Mietvertrag für den nächsten Mieter. Das System ruft die neue Grundmiete ab und füllt das neue Vertragsformular automatisch mit 1.400 $ aus.
Wie man die Miete eines aktiven Mieters tatsächlich erhöht
Wenn ein Mieter einen monatlichen Mietvertrag hat und Sie seine Miete im nächsten Monat gesetzlich erhöhen möchten, bringt eine Änderung der Basismiete nichts.
Sie müssen den eigentlichen Vertrag, auf den sich das System stützt, ändern, indem Sie einen vorhandenen Mietvertrag ändern oder einen brandneuen Mietvertrag mit den neuen Finanzbedingungen erstellen.
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