Festlegen und Aktualisieren der Grundmiete
So definieren Sie die erwartete Marktmiete für eine Einheit. Erfahren Sie, wie die Festlegung einer Grundmiete die Erstellung von Mietverträgen beschleunigt und wie Sie diese bei Marktschwankungen aktualisieren können.
Wenn Sie einer Immobilie eine Einheit hinzufügen, ist der Mietbetrag eines der kritischsten Felder. Wir bezeichnen dies intern als „Basismiete“ oder „Marktmiete“.
Wenn Sie diese Nummer richtig konfigurieren, sparen Sie später viel Zeit bei der Dateneingabe.
Was ist die Grundmiete?
Die Grundmiete der Einheit stellt dar, was die Fläche auf dem aktuellen Markt *vermieten sollte, unabhängig davon, wer derzeit dort wohnt.
Es dient als Vorlage. Wenn Sie zu [Neuen Mietvertrag erstellen] (/docs/lease-management/creating-a-new-lease) gehen und diese Einheit aus dem Dropdown-Menü auswählen, füllt das System das Mietfeld des Mietvertrags automatisch mit dieser Basismietnummer.
Sie können die endgültige Zahl des tatsächlichen Mietvertrags jederzeit bearbeiten (z. B. indem Sie einem Familienmitglied einen Rabatt von 50 $ anbieten). Wenn Sie jedoch die Grundmiete konfiguriert haben, müssen Sie nicht jedes Mal, wenn Sie einen Vertrag entwerfen, nach Preistabellen suchen.
So legen Sie die Grundmiete fest oder aktualisieren sie
Sie konfigurieren die anfängliche Grundmiete beim Hinzufügen einer Einheit zu einer Immobilie. Allerdings schwanken die Immobilienmärkte ständig. Wenn die Marktmieten in Ihrer Region steigen:
- Navigieren Sie zur Liste Eigenschaften und wählen Sie die Eigenschaft aus.
- Suchen Sie auf der Registerkarte Einheiten die Einheit, die Sie aktualisieren möchten.
- Klicken Sie auf das Aktionsmenü (drei Punkte) und wählen Sie „Bearbeiten“.
- Aktualisieren Sie das Feld Mietbetrag, um die neue Marktrealität widerzuspiegeln.
- Klicken Sie auf „Änderungen speichern“.
Hat eine Änderung der Grundmiete Auswirkungen auf aktive Mietverträge?
Nein. Dies ist eine entscheidende Unterscheidung.
Wenn John Doe einen einjährigen Mietvertrag unterzeichnet und sich bereit erklärt, 1.200 US-Dollar pro Monat zu zahlen, ist dieser Mietvertrag gesperrt. Wenn Sie die Einheit von John Doe bearbeiten und die Grundmiete auf 1.400 $/Monat ändern:
- John Doe ist gesetzlich immer noch nur zur Zahlung von 1.200 US-Dollar pro Monat verpflichtet.
- Ihr Hauptbuch und Ihre [erwarteten Mieteinzugsmetriken] (/dashboard) erwarten immer noch genau 1.200 US-Dollar von John.
Das Ändern der Grundmiete der Einheit wirkt sich nur auf den Standardvorlagenwert für den nächsten Mietvertrag aus, den Sie für diese Fläche erstellen.
Eine vollständige Erläuterung dieser Trennung finden Sie unter Wie sich die Grundmiete von der Mietmiete unterscheidet.
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