Mietkautionen in Bremen: Limits, Anlage und Rückgabe
Leitfaden zu Mietkautionsgesetzen in Bremen. Erfahren Sie mehr über das 3-Monats-Limit, das Recht auf Ratenzahlung und die korrekte Anlage der Kaution.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
In Bremen ist die Erhebung einer Mietkaution der Standard. Die gesetzlichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 551 BGB) setzen hierfür klare Grenzen, um sowohl den Mieter vor übermäßiger Belastung als auch den Vermieter vor finanziellen Ausfällen zu schützen.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
Maximale Höhe der Kaution
Im gesamten Bundesland Bremen darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen (Nettokaltmiete ohne Nebenkostenvorauszahlungen).
Recht auf Ratenzahlung
Vermieter dürfen die Übergabe der Schlüssel nicht von der vollständigen Zahlung der Kaution abhängig machen.
- Die erste Rate ist bei Mietbeginn fällig.
- Die zweite und dritte Rate sind zusammen mit den folgenden beiden Mietzahlungen fällig.
- Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die die Ratenzahlung ausschließt, ist unwirksam.
Korrekte Anlage der Kaution
Der Vermieter muss die Kaution von seinem privaten Vermögen trennen:
- Treuhandkonto: Anlage bei einer Bank zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz (§ 551 Abs. 3 BGB).
- Zinsen: Die anfallenden Zinsen erhöhen die Kaution und stehen dem Mieter zu.
- Insolvenzschutz: Die getrennte Anlage schützt das Geld des Mieters bei einer Insolvenz des Vermieters.
Rückzahlung der Kaution in Bremen
Es gibt keine starre gesetzliche Frist, bis wann die Kaution zurückgezahlt sein muss.
- Prüfungsfrist: Dem Vermieter wird eine angemessene Frist (meist 3 bis 6 Monate) zur Prüfung von Ansprüchen zugestanden.
- Teilrückbehalt: Bestehen noch offene Nebenkostenabrechnungen, darf der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution einbehalten, bis die Abrechnung erfolgt ist.
Zulässige Abzüge
Die Kaution darf verrechnet werden mit:
- Mietrückständen.
- Beschädigungen der Mietsache, die über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen.
- Nicht durchgeführten, aber wirksam vereinbarten Schönheitsreparaturen.
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Quellen & offizielle Referenzen
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