Depósitos B2B y Garantías de Locales Comerciales en las Islas Canarias
Depósito obligatorio de dos meses de fianza en el ICV y el uso de garantías contractuales adicionales en los alquileres B2B canarios.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
La formalización de un contrato de alquiler comercial (B2B) para un local, oficina o nave industrial en las Islas Canarias implica dos capas distintas de seguridad: la fianza legal obligatoria y cualquier garantía contractual adicional acordada por las partes. Aunque los arrendamientos comerciales disfrutan de una amplia "libertad de pacto", la gestión de la fianza inicial sigue estando estrictamente regulada por el Instituto Canario de la Vivienda (ICV).
Proceso de Fianza Comercial in canary islands
Cobro de la Fianza
Cobrar exactamente 2 meses de renta base como fianza obligatoria al firmar.
Depósito en el ICV
Depositar la fianza de 2 meses en el ICV dentro de los 30 días posteriores a la firma.
Negociación de Extras
Acordar garantías adicionales (avales bancarios, efectivo) si lo requiere el arrendador.
Devolución al Final
Reclamar la fianza al ICV y devolverla al inquilino al finalizar el contrato, menos daños documentados.
1. El Depósito Obligatorio: El ICV y los "Dos Meses"
Según el Artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), todo contrato de "uso distinto del de vivienda" (comercial) requiere una fianza obligatoria en metálico equivalente a dos meses de renta. En las Islas Canarias, el gobierno regional exige que esta suma se ponga bajo la custodia del Instituto Canario de la Vivienda (ICV).
- Cuantía: Exactamente dos (2) mensualidades de la renta base (excluyendo el IGIC).
- Plazo: El arrendador dispone de 30 días desde la firma del contrato para formalizar el depósito en el ICV.
- Registro de Terceros: Los arrendadores deben estar registrados en el sistema de "Acreedores de Terceros" del Gobierno de Canarias para tramitar el depósito y su posterior devolución.
- Sanciones: No depositar la fianza es una infracción administrativa. El ICV puede imponer recargos de entre el 5% y el 20% por registro voluntario fuera de plazo, o hasta el 100% más intereses si se detecta en una inspección.
2. Garantías Adicionales: La Ventaja B2B
Más allá de la fianza obligatoria de dos meses, las partes son libres de negociar medidas de seguridad adicionales según el Artículo 36.5 de la LAU. A diferencia de los alquileres de vivienda (donde las garantías adicionales están limitadas a dos meses), los contratos comerciales no tienen un máximo legal.
- Avales Bancarios: Es común que los arrendadores soliciten un aval bancario incondicional que cubra de 6 a 12 meses de renta, especialmente para locales en zonas prime o inquilinos con poco historial crediticio.
- Depósitos en Efectivo: Se permiten depósitos adicionales en efectivo más allá de la fianza obligatoria. Estos quedan bajo custodia privada del arrendador (o en una cuenta de depósito) y no es necesario ingresarlos en el ICV.
- Garantías Personales: Para pequeñas empresas o startups, los arrendadores pueden exigir garantías personales de los administradores de la sociedad.
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Fuentes y referencias oficiales
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