Explication des paramètres d'occupation et d'unité
Comment interpréter la carte d'occupation sur votre tableau de bord. Découvrez comment le nombre d'unités vacantes et occupées affecte votre pourcentage d'occupation global.
Une activité de gestion immobilière saine nécessite de garder les bâtiments pleins. La carte Occupation et unités sur votre Tableau de bord principal suit votre empreinte physique et votre efficacité à remplir ces espaces.
Les trois métriques de base
1. Total des unités (le dénominateur)
Il s'agit du nombre total d'Unités que vous avez créées dans votre portefeuille, quel que soit leur statut. Remarque : Ce numéro est également suivi visuellement par rapport à votre limite de plan d'abonnement.
2. Unités occupées (le numérateur)
Le système analyse chaque unité de votre base de données et compte combien d'entre elles détiennent actuellement le statut Occupé (ce qui signifie qu'elles sont associées à un bail actif).
3. Le pourcentage d'occupation
Le système divise vos unités occupées par votre nombre total d'unités.
- Exemple : 9 unités occupées ÷ 10 unités totales = Taux d'occupation de 90 %.
L'impact des postes vacants par rapport au maintien
Comme détaillé dans Comprendre les statuts des unités, les unités peuvent également être marquées comme « Vacant » ou « Maintenance ».
Il est essentiel que ces deux statuts réduisent votre taux d'occupation.
Si vous possédez 10 unités :
- 8 sont occupés
- 1 est vacant (en attente d'un locataire)
- 1 est en maintenance (en cours de rénovation massive)
Le taux d'occupation de votre tableau de bord indiquera 80 %.
Landager considère toute unité ne générant pas activement de revenus via un bail comme inoccupée. Même si vous avez intentionnellement mis une unité hors ligne pour la remodeler, il s’agit toujours d’un actif que vous possédez qui ne génère pas de flux de trésorerie, et la mesure reflète cette réalité financière.
Suivi des objectifs
La plupart des prêteurs commerciaux et des sociétés de gestion immobilière considèrent un taux d'occupation de 90 % à 95 % comme un portefeuille sain et stabilisé.
Si le taux d'occupation de votre tableau de bord tombe en dessous de 85 %, cela constitue un avertissement immédiat et de haut niveau indiquant que vous devez donner la priorité à la syndication de vos annonces vacantes ou à l'accélération de vos rotations de maintenance.
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