Qu'est-ce qu'une propriété par rapport à une unité ?

Pour utiliser Landager efficacement, il est essentiel de comprendre la différence entre une Propriété et une Unité. Ces deux termes constituent la base de toute votre base de données de location.

La définition simple

• Une Propriété est le bâtiment physique ou la parcelle de bien immobilier (l'adresse).
• Une Unité est l'espace spécifique et louable à l'intérieur ou attaché à cette propriété.

Vous percevez un loyer sur les Unités, mais ces Unités doivent se trouver à l'intérieur d'une Propriété.

Exemples de hiérarchie

Voici à quoi ressemblent différents scénarios immobiliers structurés dans Landager :

Scénario 1 : L'immeuble

• Propriété : "Sunset Towers" (située au 100 Main St)
• Unités : Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Scénario 2 : Le duplex

• Propriété : « The Elm Street Duplex » (situé au 500 Elm St)
• Unités : Unité A, Unité B

Scénario 3 : Le centre commercial commercial

• Propriété : « Northside Retail Center »
• Unités : Suite 100 (Café), Suite 110 (Nettoyage à sec), Suite 120 (Comptable)

L'exception « Maison unifamiliale »

Le point de confusion le plus courant survient lorsque les propriétaires gèrent des maisons unifamiliales. Parce qu'une maison n'est qu'un espace louable, la « Propriété » et l'« Unité » semblent identiques dans le monde réel.

Dans Landager, la règle reste la même : une maison unifamiliale doit avoir à la fois une propriété et une unité.

Lorsque vous ajoutez une maison à votre portefeuille :

1. Commencez par créer la Propriété (par exemple, « 123 Oak St »).
2. Deuxièmement, définissez l'Unité. Vous pouvez simplement nommer l'unité « Maison », « Route principale » ou réutiliser l'adresse.

Pourquoi appliquons-nous cela ? Parce que l'ensemble du moteur d'automatisation financière (baux, paiements de loyer et entretien) est spécifiquement lié aux unités. Si vous aviez seulement une propriété, le système ne saurait pas où joindre le grand livre financier.

Implications pratiques

Lorsque vous parcourez le tableau de bord, gardez cette hiérarchie à l'esprit :

• Qu'est-ce qui est attaché aux propriétés ? Éléments de suivi global. L'adresse physique, le nombre total d'unités et les notes de frais de haut niveau (comme un nouveau toit qui profite à l'ensemble du bâtiment).
• Qu'est-ce qui est attaché aux unités ? Éléments spécifiques au locataire. Baux, mensualités de loyer, dépôts de garantie et demandes d'entretien spécifiques (comme un évier cassé dans l'Apt 4B).

Maintenant que vous comprenez la structure, vous êtes prêt à Ajouter une nouvelle propriété, puis à démarrer Ajouter des unités à ces propriétés.