Exigences relatives aux baux au Yukon pour les propriétaires (2025)

Un bail bien rédigé est la base d'une relation conforme entre propriétaire et locataire au Yukon. La Loi sur les locations résidentielles (en vigueur depuis le 1er septembre 2025) établit des conditions obligatoires qui doivent figurer dans chaque bail — et interdit les clauses qui tentent de supplanter les droits légaux du locataire.

Ententes écrites ou verbales

La Loi sur la location résidentielle (RLTA) exige que toute entente de location conclue le 1er septembre 2025 ou après soit rédigée par écrit. Bien que les ententes verbales soient légalement exécutoires et régies par les conditions standard de la Loi (article 12), les propriétaires sont strictement tenus de fournir une version écrite selon le formulaire prescrit (article 13).

• Le propriétaire doit fournir une copie signée de l'entente écrite au locataire dans les 21 jours suivant sa conclusion.
• L'entente doit inclure toutes les divulgations obligatoires et les conditions standard prescrites par la Loi.

Le gouvernement du Yukon impose un modèle de bail standard (établi à l'annexe 1 du Règlement) — les propriétaires doivent utiliser ce formulaire pour toutes les locations résidentielles.

Conditions obligatoires du bail

Conditions standard obligatoires

Tous les baux doivent incorporer ces conditions standard dérivées de la Loi :

• Sous-location — Règles de sous-location et de cession du bail
• Inspections des lieux — Processus d'inspection à l'emménagement et au départ
• Frais permis et interdits — Les frais de demande sont interdits; les dépôts sont réglementés
• Entrée du propriétaire — Règles sur le moment et la manière d'entrer dans le logement
• Fin de la location — Procédures pour le propriétaire et le locataire
• Serrures — Politiques sur les serrures et les changements de clés
• Augmentations de loyer — Processus et exigences de préavis
• Réparations — Responsabilités de chaque partie
• Plomberie et eau — Obligations du propriétaire

Clauses interdites

Toute clause d'un bail qui :

• Accorde au propriétaire plus de droits que la Loi ne le permet
• Accorde au locataire moins de droits que la Loi ne le garantit

...est nulle et inapplicable, même si les deux parties ont signé.

Exemples de clauses interdites :

• Renoncer à l'obligation du propriétaire de faire des réparations
• Permettre au propriétaire d'entrer sans préavis
• Exiger que le locataire renonce au dépôt sans résolution de litige
• Facturer des frais de demande

Baux à durée fixe vs périodiques

Un bail à durée fixe qui expire sans renouvellement se convertit généralement en location au mois en vertu de la Loi, à moins que les parties n'en conviennent autrement.

Sous-location et cession

Les locataires peuvent sous-louer ou céder le bail, mais uniquement avec le consentement écrit du propriétaire. Les propriétaires ne peuvent pas refuser déraisonnablement.

Si le propriétaire refuse de consentir sans motif valable, le locataire peut s'adresser au Bureau de la location résidentielle (RTO) pour obtenir une ordonnance autorisant la sous-location ou la cession.

Droit d'entrée du propriétaire

Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit raisonnable avant d'entrer dans un logement, sauf en cas d'urgence. La Loi précise les circonstances dans lesquelles le propriétaire peut entrer :

• Pour effectuer des réparations ou inspections (avec préavis raisonnable)
• Avec le consentement du locataire
• En cas d'urgence (aucun préavis requis)

Frais interdits

Les frais suivants sont interdits au Yukon :

• Frais de demande — Facturer aux candidats locataires est illégal
• Frais administratifs non autorisés par la Loi
• Compléments de dépôt — Interdit après une augmentation de loyer

Bonnes pratiques

1. Utilisez le modèle gouvernemental — Téléchargez et utilisez le formulaire officiel.
2. Vérifiez les clauses interdites — Faites réviser toute clause personnalisée par rapport à la Loi.
3. Fournissez le bail rapidement — Remettez une copie signée dans les 21 jours.
4. Documentez les espaces — Listez clairement le stationnement, le rangement et les espaces partagés.
5. Conservez une copie signée — Gardez votre propre copie signée de chaque bail.

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Le respect de la Loi sur les locations résidentielles du Yukon ou des cadres complexes des baux commerciaux exige une stratégie opérationnelle précise et très résiliente. Négliger le délai de restitution du dépôt de garantie de 15 jours, l'intervalle minimum d'augmentation de loyer de 12 mois ou les avis d'expulsion appropriés du RTO peut entraîner des sanctions financières importantes, des retards de procédure et une perte de revenus. Landager offre une solution de gestion immobilière rationalisée et complète qui automatise les flux de travail de conformité clés. Du suivi des délais de livraison exacts pour les obligations de location standard à l'exécution d'analyses opérationnelles sophistiquées, Landager gère de manière transparente l'ensemble de votre portefeuille au Yukon, permettant aux propriétaires de Whitehorse et d'ailleurs de maximiser l'efficacité et d'éliminer fondamentalement les vulnérabilités de conformité.

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