Kako se osnovna najamnina razlikuje od najamnine na najam

Najčešće financijsko pitanje koje novi korisnici Landagera postavljaju je: "Povisio sam cijenu najma jedinice 4B, zašto stanarska knjiga još uvijek očekuje staru cijenu?"

Odgovor leži u razumijevanju strogog odvajanja podataka između Osnovne najamnine jedinice i Najamnine za najam.

Osnovna najamnina jedinice (potencijal)

Fizičkom zapisu Jedinica priložena je osnovna najamnina.

• Što predstavlja: trenutna, teoretska tržišna vrijednost fizičkog prostora danas.
• Što radi: Djeluje samo kao predložak koji štedi vrijeme. Kada kreirate potpuno novi najam i odaberete ovu jedinicu, sustav unaprijed ispunjava obrazac za najam ovim brojem tako da ga ne morate ručno upisivati.
• Na koga utječe: Ni na koga. To je teoretski broj koji se koristi isključivo za vašu internu organizaciju i izradu šablona.

Zakup Najam (stvarnost)

Zapisu Najam priložena je Zakupnina.

• Što predstavlja: Pravno obvezujući, ugovorni sporazum koji je potpisalo određeno ljudsko biće na određeno vremensko razdoblje.
• Što radi: diktira stvarnu, stvarnu matematiku vašeg poslovanja. Ovaj broj pokreće Snimku prihoda nadzorne ploče, popunjava očekivanu traku napretka najma i definira koliko stanar zapravo duguje u svojoj glavnoj knjizi.
• Na koga to utječe: Stanar i vaš stvarni novčani tok.

Scenarij: Najamnina u sredini najma raste

Zamislite scenarij u kojem "jedinica 4B" ima osnovnu najamninu od 1000 USD. Sarah potpisuje ugovor o najmu na 1000 dolara. Šest mjeseci nakon njezina jednogodišnjeg najma, susjedstvo se gentrificira, a tržišne najamnine skoče na 1400 dolara.

Ako odete na postavke jedinice i promijenite osnovnu najamninu na 1400 USD:

1. Sarina najamnina ostaje 1000 USD. Sustav zna da je Sarah potpisala pravni ugovor kojim se zaključava njezina cijena. Neće iznenada promijeniti njezinu aktivnu knjigu.
2. Šest mjeseci kasnije, kada se Sarah iseli, sastavljate novi ugovor o najmu za sljedećeg stanara. Sustav povlači novu osnovnu najamninu i automatski popunjava obrazac novog ugovora s 1400 USD.

Kako zapravo podići najamninu aktivnom najmoprimcu

Ako je stanar pod mjesečnim najmom i želite zakonski povisiti njegovu najamninu sljedeći mjesec, promjenom osnovne najamnine ne postižete ništa.

Morate izmijeniti stvarni ugovor na koji se sustav oslanja Izmjenom postojećeg najma ili stvaranjem potpuno novog zapisa o najmu s novim financijskim uvjetima.