Postavljanje i ažuriranje osnovne najamnine
Kako definirati očekivanu tržišnu najamninu za jedinicu. Saznajte kako postavljanje osnovne najamnine ubrzava sklapanje ugovora o najmu i kako ga ažurirati nakon fluktuacija na tržištu.
Kada nekretnini dodate jedinicu, jedno od najkritičnijih polja je Iznos najamnine. Interno to nazivamo "osnovna najamnina" ili "tržišna najamnina".
Ispravno konfiguriranje ovog broja štedi vam značajno vrijeme kasnijeg unosa podataka.
Što je osnovna najamnina?
Osnovna najamnina jedinice predstavlja ono za što bi prostor trebao iznajmiti na trenutnom tržištu, bez obzira na to tko tamo trenutno živi.
Djeluje kao predložak. Kada odete na Kreiraj novi najam i odaberete tu jedinicu s padajućeg izbornika, sustav automatski popunjava polje najamnine za najam ovim brojem osnovne najamnine.
Uvijek možete urediti konačnu brojku stvarnog najma (na primjer, ponuditi popust od 50 USD članu obitelji), ali konfiguracija osnovne najamnine sprječava vas da tražite proračunske tablice s cijenama svaki put kada sastavljate ugovor.
Kako postaviti ili ažurirati osnovnu najamninu
Početnu osnovnu najamninu konfigurirate prilikom dodavanja jedinice nekretnini. Međutim, tržišta nekretnina stalno fluktuiraju. Ako tržišne najamnine u vašem području porastu:
- Dođite do popisa Svojstva i odaberite svojstvo.
- Na kartici Jedinice pronađite jedinicu koju želite ažurirati.
- Pritisnite izbornik radnji (tri točke) i odaberite "Uredi".
- Ažurirajte polje Iznos najma kako bi odražavalo novu tržišnu stvarnost.
- Kliknite "Spremi promjene".
Utječe li promjena osnovne najamnine na aktivne najmove?
Ne. Ovo je kritična razlika.
Ako je John Doe potpisao jednogodišnji ugovor o najmu kojim je pristao plaćati 1200 USD mjesečno, zapis o najmu je zaključan. Ako uredite jedinicu Johna Doea i promijenite osnovnu najamninu na 1400 USD mjesečno:
- John Doe još uvijek je samo zakonski dužan plaćati 1200 dolara mjesečno.
- Vaša knjiga i [očekivana metrika naplate najamnine] (/kontrolna ploča) i dalje će očekivati točno 1200 USD od Johna.
Promjena osnovne najamnine jedinice samo utječe na zadanu vrijednost predloška za sljedeći najam koji stvorite za taj prostor.
Za potpuno objašnjenje ovog odvajanja, pročitajte Kako se osnovna najamnina razlikuje od najamnine za najam.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Stvaranje novog ugovora o najmu
Kako povezati najmoprimca sa stanom stvaranjem ugovora o najmu. Naučite kako konfigurirati iznose najamnine, sigurnosne pologe, datume početka i završetka te praćenje naknada za zakašnjenje.
Uređivanje pojedinosti o jedinici
Kako ažurirati status jedinice, osnovni iznos najamnine, specifičnosti rasporeda ili privatne bilješke pojedinačno iz prikaza detalja nekretnine.
Kako se osnovna najamnina razlikuje od najamnine na najam
Razumijevanje odvajanja financijskih podataka u Landageru. Saznajte zašto je najamnina dodijeljena fizičkoj jedinici potpuno neovisna o najamnini zaključanoj u aktivnom ugovoru o najmu najmoprimca.