Patarimai, kaip sumažinti pavėluotą nuomos mokėjimą

Vėlyvos nuomos vaikymasis yra daugiausiai laiko ir emociškai alinanti turto valdymo dalis. Nors negalite panaikinti žmogaus prigimties, galite struktūrizuoti savo Landager darbo eigą, kad sumažintumėte vėluojančius mokėjimus.

1 strategija: padarykite aiškias pasekmes nuo pirmosios dienos

Kai [kuriant nuomą] (/docs/lease-management/creating-a-new-lease), visada sukonfigūruokite laukus [Late Fee] (/docs/lease-management/understanding-late-fee-configurations).

Per nuomos sutarties pasirašymo susitikimą aiškiai nurodykite nuomininkui:

• "Nuoma turi būti mokama [X] d.."
• "Jūs turite [Y] dienų lengvatinį laikotarpį."
• "Po to automatiškai taikomas [Z] USD vėlavimo mokestis."

Kai nuobauda yra dokumentuojama sistemoje (ir pasirašytame PDF faile, kurį [įkėlėte į nuomą] (/docs/lease-management/loading-lease-documents)), nekyla jokių dviprasmybių.

2 strategija. Skatinkite elektroninius mokėjimus

Nuomininkai, mokantys [banko pavedimu arba internetu] (/docs/rent-payments/payment-methods-explained), statistiškai rečiau vėluoja nei tie, kurie atsiskaito grynaisiais arba čekiu, nes galima suplanuoti elektroninius pavedimus.

Įsikeldami paraginkite nuomininkus savo banko programoje nustatyti pasikartojantį mėnesinį pervedimą. Tai visiškai pašalina pasiteisinimą „aš pamiršau“.

3 strategija: aktyviai bendraukite

Kiekvieno mėnesio 28 arba 29 dieną visiems aktyviems nuomininkams išsiųskite trumpą, mandagų priminimo tekstą arba el. laišką:

"Greitas priminimas: kovo mėn. X $ nuoma turi būti sumokėta 1 d. Praneškite man, jei turite klausimų!"

Šis paprastas patarimas žymiai sumažina vėluojančius mokėjimus iš nuomininkų, kurie tiesiog prarado kalendorių.

4 strategija: naudokite prietaisų skydelį kaip išankstinio įspėjimo sistemą

Patikrinkite [pajamų momentinį vaizdą] (/docs/dashboard-analytics/understanding-the-revenue-snapshot) kiekvieno mėnesio 2 dieną. Jei surinktos pajamos jau sudaro 80% tikėtinų, žinote, kad tik 1–2 nuomininkai yra nepakitę. Nelaukite iki 10 d., kad pradėtumėte sekti – sugaukite klystančius anksti, kai tarpas mažas.

5 strategija: vykdykite nuosekliai

Greičiausias būdas sukurti nuolatinius vėluojančius mokėtojus – pakartotinai atsisakyti delspinigių „tik šį kartą“. Jei jūsų nuomos sutartyje nurodyta, kad po 5 dienos taikomas 50 USD vėlavimo mokestis, imkite jį 6 dieną – kiekvieną kartą, už kiekvieną nuomininką.

Landager laukas Payment Notes yra jūsų dokumentų įrankis. Jei dėl ypatingų aplinkybių vis dėlto nuspręsite atsisakyti mokesčio, atkreipkite dėmesį į tai: "Atleistas delspinigiai – nuomininkas paguldytas į ligoninę. Vienkartinė išimtis."

Tai sukuria rašytinį pėdsaką, įrodantį, kad išimtis buvo tyčinė ir atsižvelgta į situaciją, o ne atsainus vykdymo modelis, kurį teismas galėtų interpretuoti kaip neišsakytą nuomos sąlygų pakeitimą.