Proċess ta' Żgumbrament Residenzjali f'Malta
Proċeduri legali għat-terminazzjoni ta' kirjiet u żgumbrament ta' kerrejja f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
L-iżgumbrament f'Malta huwa proċess strettament ġudizzjarju. Il-proċess ta' żgumbrament huwa rregolat primarjament mill-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), li daħal fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2020. Is-sidien huma pprojbiti milli jagħmlu ġustizzja b'idejhom.
Ġurisdizzjoni tal-Bord ta' Aġġudikazzjoni għall-Kiri Residenzjali Privat
Skont Sezzjoni 23 tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), il-Bord ta' Aġġudikazzjoni għall-Kiri Residenzjali Privat huwa l-korp bl-awtorità li jisma' lmenti u jordna lil kerrej biex joħroġ minn proprjetà għal kirjiet residenzjali privati. Kwalunkwe miżura ta' "għajnuna personali", bħal tibdil ta' serraturi, qtugħ ta' servizzi, jew tneħħija ta' affarijiet tal-kerrej, huma illegali u jistgħu jwasslu għal akkużi kriminali u danni ċivili.
Terminazzjoni għal Nuqqas ta' Tiġdid
Għal kirja residenzjali fit-tul skont Sezzjoni 14 tal-Kap. 604, jekk is-sid ma jixtieqx iġedded il-kirja fl-aħħar tat-terminu tagħha, irid:
- Ibgħat ittra reġistrata lill-kerrej.
- Tiżgura li l-ittra tintbagħat mill-inqas 3 xhur qabel id-data ta' skadenza. Jekk dan l-avviż ma jingħatax, il-kirja tiġġedded awtomatikament għal sena oħra.
Terminazzjoni għal Ksur (Żgumbrament)
Skont Sezzjoni 20 tal-Kap. 604, sid jista' jippreżenta talba għal żgumbrament quddiem il-Bord ta' Aġġudikazzjoni għall-Kiri Residenzjali Privat jekk il-kerrej:
- Ikollu arretrati għal mill-inqas xahrejn (2).
- Ikollu kiser kundizzjoni fundamentali tal-kirja.
- Qed juża l-proprjetà għal skopijiet oħra minbarra residenzjali.
Skont Sezzjoni 20(2) tal-Kap. 604, is-sid irid l-ewwel jibgħat ittra reġistrata li tagħti lill-kerrej 15-il jum biex jirrimedja l-ksur (speċifikament għal nuqqas ta' ħlas) qabel ma jippreżenta talba mal-Bord ta' Aġġudikazzjoni għall-Kiri Residenzjali Privat.
Kif Jgħin Landager
It-twissijiet awtomatizzati ta' Landager ifakkruk fit-tieqa ta' 3 xhur għan-nuqqas ta' tiġdid, u jiżguraw li qatt ma titlef skadenza biex ittemm kirja legalment.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
