Obbligi ta' Manutenzjoni Residenzjali f'Malta
Diviżjoni tar-responsabbiltajiet ta' tiswija bejn sidien u kerrejja f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Ir-responsabbiltajiet ta' manutenzjoni f'Malta huma rregolati primarjament mill-Kodiċi Ċivili (Kap. 16), supplimentati mill-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604), li daħal fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2020 u jimponi li l-kirjiet kollha jiġu rreġistrati mal-Awtorità tad-Djar.
Obbligi tas-Sid
Is-sid huwa legalment obbligat skont l-Artikolu 1541 tal-Kodiċi Ċivili li jagħmel, matul il-kiri, it-tiswijiet kollha li jistgħu jsiru meħtieġa, minbarra dawk assenjati speċifikament lill-kerrej. Dan jinkludi:
- Tiswijiet Strutturali: Tiswijiet fis-saqaf u l-ħitan esterni.
- Sistemi Maġġuri: Tindirizzar ta' tnixxijiet kbar tal-plumbing jew ħsarat fis-sistema elettrika.
- Żoni Komuni: Manutenzjoni ta' taraġ, lifts, u kurituri komuni fi blokki ta' appartamenti.
Obbligi tal-Kerrej
Skont l-Artikolu 1548 tal-Kodiċi Ċivili, il-kerrej huwa responsabbli biss għal "tiswijiet ta' manutenzjoni," li l-liġi tillimita għal lista eżawrjenti:
- Fuklari, xfar tal-fuklari, u gwarniċi.
- L-intunjar tal-parti t'isfel tal-ħitan.
- Artijiet u pavimenti tal-kmamar.
- Ħġieġ tat-twieqi (sakemm ma jinkisirx minn inċidenti straordinarji).
- Serraturi, boltijiet, u qfieli simili.
Il-kerrej jibqa' wkoll responsabbli għat-tiswija ta' ħsara kkawżata minn tort tiegħu stess jew minn dak tal-mistednin tiegħu.
Tiswijiet Urġenti
Jekk tiswijiet urġenti ma jistgħux jiġu posposti, il-kerrej għandu jippermettihom skont l-Artikolu 1545 tal-Kodiċi Ċivili. Jekk dawn it-tiswijiet jaqbżu l-erbgħin jum, il-kera għandha titnaqqas proporzjonalment. Jekk it-tiswijiet jagħmlu l-proprjetà inabitabbli, il-kerrej jista' jitlob ix-xoljiment tal-kiri. Filwaqt li l-Kodiċi Ċivili jippermetti ċerti rimedji, il-kerrejja m'għandhomx inaqqsu unilateralment l-ispejjeż tat-tiswija mill-kera futura mingħajr awtorizzazzjoni minn qabel mill-Bord li Jirregola l-Kera, kif mandatat mill-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604). Iż-żamma attiva tal-kera mingħajr digriet tal-Bord tipikament tikkostitwixxi ksur tal-kiri.
Tiswijiet Urġenti u Drittijiet tal-Kerrej
Taħt il-liġi Maltija, jekk is-sid jonqos milli jwettaq tiswijiet li għalihom huwa responsabbli (Art. 1541, Kodiċi Ċivili), il-kerrej m'għandux jaġixxi unilateralment. Minflok, il-kerrej irid jinnotifika formalment lis-sid u, jekk is-sid jibqa' ma jirrispondix, ifittex awtorizzazzjoni mill-Bord li Jirregola l-Kera biex iwettaq it-tiswijiet bi spejjeż tas-sid skont l-Artikolu 1542 tal-Kodiċi Ċivili. Għal tiswijiet urġenti li ma jistgħux jiġu posposti (Art. 1545), il-kerrej irid jippermetti l-aċċess; madankollu, jekk il-proprjetà ssir inabitabbli, il-kerrej jista' jitlob ix-xoljiment tal-kiri. It-tnaqqis attiv tal-ispejjeż mill-kera mingħajr digriet tal-Bord huwa azzjoni ta' riskju għoli li tista' twassal għal proċeduri ta' żgumbrament skont l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604).
Kif Jgħin Landager
Landager jippermettilek tirreġistra talbiet ta' manutenzjoni u ssegwi l-istorja tat-tiswijiet, u tipprovdi rekord ċar tal-konformità tiegħek mal-obbligi ta' manutenzjoni.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
