Obbligi ta
Diviżjoni tar-responsabbiltajiet ta' tiswija bejn sidien u kerrejja f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Ir-responsabbiltajiet ta' manutenzjoni f'Malta huma rregolati primarjament mill-Kodiċi Ċivili, supplimentati mit-termini speċifiċi tal-kuntratt tal-kiri, li għandu jkun irreġistrat mal-Awtorità tad-Djar kif mandati mill-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604).
Obbligi tas-Sid
Is-sid huwa legalment responsabbli biex iżomm il-proprjetà fi stat tajjeb għall-użu maħsub tagħha. Dan jinkludi:
- Tiswijiet Strutturali: Tiswijiet fis-saqaf, ħitan esterni, u pedamenti.
- Tiswijiet Straordinarji: Tnixxija maġġuri tal-plumbing, ħsarat fis-sistema elettrika, jew tibdil ta' apparat kbir ipprovdut mal-unità.
- Żoni Komuni: Manutenzjoni ta' taraġ, lifts, u kurituri komuni fi blokki ta' appartamenti.
Obbligi tal-Kerrej
Il-kerrej huwa responsabbli għal manutenzjoni "ordinarja" u tiswijiet li jirriżultaw mill-użu ta' kuljum, inkluż:
- Tibdil ta' light bulbs u fuses.
- Żblokkar ta' katusi interni u sinkijiet.
- Iż-żamma tal-indafa tal-proprjetà.
- Tiswija ta' ħsara kkawżata mill-kerrej jew il-mistednin tiegħu.
Tiswijiet Urġenti
Jekk tkun meħtieġa tiswija strutturali b'mod urġenti u s-sid jonqos milli jaġixxi, il-kerrej jista' jipprova jwettaq it-tiswija u jitlob rimborż. Madankollu, il-kerrejja m'għandhomx inaqqsu b'mod unilaterali l-ispejjeż tat-tiswija mill-kera futura mingħajr awtorizzazzjoni minn qabel mill-Bord li Jirregola l-Kera taħt l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604), peress li dan jista' jikkostitwixxi ksur tal-kuntratt tal-kiri.
Tiswijiet Urġenti u Drittijiet tal-Kerrej
Taħt il-liġi Maltija, jekk is-sid jonqos milli jwettaq tiswijiet strutturali urġenti li mingħajrhom il-proprjetà ssir mhux abitabbli, il-kerrej għandu jinnotifika formalment lis-sid bil-miktub u jħalli perjodu ta' grazzja raġonevoli. Jekk is-sid jibqa' ma jirrispondix, il-kerrej għandu jfittex awtorizzazzjoni minn qabel mill-Bord li Jirregola l-Kera taħt l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604) qabel ma jwettaq it-tiswijiet jew inaqqas xi spejjeż mill-ħlasijiet tal-kera futura, peress li azzjoni unilaterali tista' tikkostitwixxi ksur tal-kuntratt tal-kiri.
Kif Jgħin Landager
Landager jippermettilek tirreġistra talbiet ta' manutenzjoni u ssegwi l-istorja tat-tiswijiet, u tipprovdi rekord ċar tal-konformità tiegħek mal-obbligi ta' manutenzjoni.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
