Regoli dwar iż-Żieda fil-Kera f
Gwida esperta dwar iż-żidiet fil-kera f'Malta skont l-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat tal-2020, inkluż il-limitu tal-indiċi tal-prezzijiet tal-proprjetà.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Qafas Legali għaż-Żidiet fil-Kera f'Malta
Sa mill-introduzzjoni tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (KAP. 604) fl-2020, iż-żidiet fil-kera f'Malta huma kkontrollati b'mod strett biex jipprovdu stabbiltà lill-inkwilini u prevedibbiltà lis-sidien. Il-possibbiltà li tiżdied il-kera tiddependi kompletament mit-termini tal-kuntratt irreġistrat u l-varjazzjoni annwali tal-indiċi nazzjonali tal-prezzijiet tal-proprjetà.
1. Il-Ħtieġa ta' Ftehim Espress
Sid ta' proprjetà f'Malta ma jistax iżid il-kera unilateralment sakemm ma jkunx hemm ftehim espress fil-kuntratt bil-miktub li jippermetti speċifikament żieda bħal din. Jekk il-kuntratt ma jsemmi xejn dwar reviżjonijiet tal-kera, il-kera trid tibqa' ffissata għat-tul kollu tal-kiri (inklużi t-tiġdid).
2. Il-Limitu Statutorju ta' 5%
Even if an increase is agreed upon in the contract, the law imposes a strict limit:
- Frequency: Rent can only be increased once per year.
- The Limit: The increase cannot exceed the annual variation in the Property Price Index (PPI) published by the National Statistics Office (NSO).
- The Hard Cap: In no case can the increase exceed 5% of the previous year's rent, even if the PPI is higher.
3. Kiri fit-Tul vs. Kiri għal Żmien Qasir
The application of the 5% cap differs significantly based on the lease category:
- Long Private Residential Leases (1+ Year): The cap is fully active. It prevents landlords from using the automatic 1-year renewal period to spike rent beyond the statutory limit.
- Short Private Residential Leases (6 Months): These leases are strictly non-renewable and terminate automatically. If the landlord and tenant wish to continue after 6 months, they must sign a new contract. Because it is a new contract rather than a renewal, the initial rent can be freely negotiated at market rates, effectively resetting the base rent.
Ħarsa Ġenerali lejn iż-Żieda fil-Kera f'Malta
Parir Professjonali: In-Nassa tar-Reġistrazzjoni
Kull żieda fil-kera trid tkun riflessa fid-dejta tal-kiri rreġistrata li għandha l-Awtorità tad-Djar. Jekk iżżid il-kera iżda tonqos milli taġġorna r-reġistrazzjoni fi żmien 10 ijiem, iż-żieda tista' titqies bħala invalida, u l-inkwilin jista' jitlob lura d-differenza permezz tal-Bord Adjudikatur għall-Kirjiet Residenzjali Privati.
Kif Jgħin Landager
Il-"Modulu Malta" ta' Landager jinkludi tracker tal-PPI inkorporat. Is-sistema tagħna tikkalkula awtomatikament iż-żieda legali massima għall-proprjetà speċifika tiegħek ibbażata fuq l-aħħar dejta tal-NSO, u tiżgura li qatt ma taqbeż il-limitu ta' 5%. Aħna niġġeneraw ukoll in-"Notifika ta' Aġġustament tal-Kera" meħtieġa u nipprovdu link dirett biex taġġorna d-dettalji tal-kiri tiegħek fuq il-portal tal-Awtorità tad-Djar.
Lura għal Ħarsa Ġenerali lejn Malta.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
