Regoli dwar iż-Żieda fil-Kera f'Malta: Limitu Statutorju ta' 5%
Gwida esperta dwar iż-żidiet fil-kera f'Malta skont l-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat tal-2020, inkluż il-limitu tal-indiċi tal-prezzijiet tal-proprjetà.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Qafas Legali għaż-Żidiet fil-Kera f'Malta
Sa mill-promulgazzjoni tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (KAP. 604) fl-1 ta' Jannar 2020, iż-żidiet fil-kera f'Malta huma kkontrollati b'mod strett biex jipprovdu stabbiltà lill-inkwilini u prevedibbiltà lis-sidien. Il-kapaċità li tiżdied il-kera tiddependi kompletament mit-termini tal-kuntratt irreġistrat u l-varjazzjoni annwali tal-indiċi nazzjonali tal-prezzijiet tal-proprjetà.
1. Il-Ħtieġa ta' Ftehim Espress
Sid ta' proprjetà f'Malta ma jistax iżid il-kera unilateralment sakemm ma jkunx hemm ftehim espress fil-kuntratt bil-miktub li jippermetti speċifikament żieda bħal din. Jekk il-kuntratt ma jsemmi xejn dwar reviżjonijiet tal-kera, il-kera trid tibqa' ffissata għat-tul kollu tal-kiri (inklużi t-tiġdid).
2. Il-Limitu Statutorju ta' 5% (Artikolu 12)
Anke jekk żieda tkun miftiehma fil-kuntratt, il-liġi timponi limitu strett:
- Il-Limitu: Iż-żieda ma tistax taqbeż il-varjazzjoni annwali fl-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Proprjetà (PPI) ppubblikat mill-Uffiċċju Nazzjonali tal-Istatistika (NSO).
- Il-Limitu Massimu: Fl-ebda każ iż-żieda ma tista' taqbeż il-5% tal-kera tas-sena preċedenti, anke jekk il-PPI jkun ogħla.
3. Kiri fit-Tul vs. Kiri għal Żmien Qasir
L-applikazzjoni tar-regoli dwar iż-żieda fil-kera tvarja skont il-kategorija tal-kiri:
- Kirjiet Residenzjali Privati fit-Tul (1+ Sena): Dawn il-kirjiet għandhom tul minimu ta' sena u jiġu mġedda awtomatikament għal perjodu ieħor ta' sena sakemm is-sid il-kera ma jagħtix avviż mill-inqas tliet xhur qabel l-iskadenza. Il-limitu statutorju fuq iż-żidiet fil-kera japplika għal dawn il-kirjiet.
- Kirjiet Residenzjali Privati għal Żmien Qasir (6 Xhur): Dawn il-kirjiet għandhom tul minimu ta' sitt xhur. Huma jintemmu awtomatikament mal-iskadenza tat-terminu, sakemm is-sid il-kera ma jagħtix avviż b'ittra reġistrata, mill-inqas xahar qabel l-iskadenza tal-kiri, għal raġunijiet speċifiċi. Id-dispożizzjonijiet dwar l-avviż ta' terminazzjoni japplikaw ukoll għal kwalunkwe tiġdid ta' kiri residenzjali privat għal żmien qasir.
Ħarsa Ġenerali lejn iż-Żieda fil-Kera f'Malta
Parir Professjonali: Ir-Rekwiżit tar-Reġistrazzjoni
Il-varjazzjonijiet kollha għal kuntratt ta' kiri residenzjali privat, inkluża kwalunkwe żieda fil-kera, iridu jiġu rreġistrati mal-Awtorità tad-Djar mis-sid il-kera fi żmien għaxart ijiem mid-data ta' tali varjazzjoni. Nuqqas ta' reġistrazzjoni ta' varjazzjoni jagħmilha nulla u bla effett, u l-inkwilin ikollu d-dritt li jitlob lura kwalunkwe kera mħallsa żejda fuq l-aħħar kera rreġistrata permezz tal-Bord Adjudikatur għall-Kirjiet Residenzjali Privati stabbilit bl-artikolu 23.
Kif Jgħin Landager
Il-"Modulu Malta" ta' Landager jinkludi tracker tal-PPI inkorporat. Is-sistema tagħna tikkalkula awtomatikament iż-żieda legali massima għall-proprjetà speċifika tiegħek ibbażata fuq l-aħħar dejta tal-NSO, u tiżgura li qatt ma taqbeż il-limitu ta' 5%. Aħna niġġeneraw ukoll in-"Notifika ta' Aġġustament tal-Kera" meħtieġa u nipprovdu link dirett biex taġġorna d-dettalji tal-kiri tiegħek fuq il-portal tal-Awtorità tad-Djar.
Lura għal Ħarsa Ġenerali lejn Malta.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
