Żvelar Obbligatorju Residenzjali f'Malta

Skont l-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), li daħal fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2020, il-liġi Maltija teħtieġ li s-sidien ikunu trasparenti billi jipprovdu diversi dokumenti ewlenin qabel jew fil-bidu ta' kuntratt ta' kera.

Ċertifikat tal-Prestazzjoni tal-Enerġija (EPC)

L-EPC huwa dokument mandatorju skont ir-Regolamenti dwar il-Prestazzjoni Enerġetika tal-Bini (S.L. 513.01) li jikklassifika l-effiċjenza enerġetika ta' proprjetà. Is-sidien għandhom juru EPC validu lill-inkwilini prospettivi u jipprovdu kopja ladarba l-kuntratt jiġi ffirmat. L-EPCs huma validi għal 10 snin u għandhom jinħarġu minn assessur reġistrat. Skont ir-Regolament 4(f) ta' S.L. 513.01, bini waħdu b'erja totali utli ta' inqas minn 50 metru kwadru huwa eżenti minn dan ir-rekwiżit.

Ċertifikat tar-Reġistrazzjoni tal-Kera

Skont l-Artikolu 4(4) tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), l-Awtorità tad-Djar, malli tirreġistra l-kuntratt tal-kera, għandha tipprovdi kemm lill-kerrej kif ukoll lill-inkwilin b'Ċertifikat ta' Reġistrazzjoni. Dan jiżgura li ż-żewġ partijiet jirċievu prova uffiċjali li l-kera hija legali u rikonoxxuta mill-istat.

Inventarju Mandatorju

Wara l-emendi tal-2024 (Att XX tal-2024), l-Artikolu 6(1)(g) tal-Kap. 604 jistipula li kuntratt ta' kiri residenzjali privat irid jinkludi inventarju, fil-forma ta' rapport tal-kundizzjoni, li jixhed il-kundizzjoni tat-tenement kif ukoll l-istat ta' kwalunkwe għamara u apparat domestiku. Dan irid jiġi ffirmat kemm mill-kerrej kif ukoll mill-inkwilin. Skont l-Artikolu 6(2), kwalunkwe kuntratt li ma jinkludix inventarju bħal dan għandu jkun null u bla effett u ma jistax jiġi rreġistrat.

Informazzjoni dwar il-Kontijiet tad-Utilitajiet

Għalkemm mhux "ċertifikat" wieħed, is-sidien huma mistennija jipprovdu informazzjoni ċara dwar kif se jiġu fatturati l-ilma u d-dawl (pereżempju, permezz tal-"Form H" tal-ARMS biex jiġi żgurat li n-numru korrett ta' residenti jkun irreġistrat għal rati residenzjali). Nuqqas li jsir dan jista' jwassal għal tilwim quddiem il-Bord ta' Regolamentazzjoni tal-Kera.

Rapporti tal-Inventarju u l-Kundizzjoni

Biex jikkonformaw mal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), speċifikament l-Artikolu 6 kif aġġornat mill-emendi tal-2024, is-sidien iridu jipprovdu rapport ta' inventarju komprensiv u ffirmat bħala parti mandatorja tal-ftehim tal-kera. Nuqqas li jiġi inkluż dan l-inventarju jagħmel il-kuntratt null u bla effett skont l-Artikolu 6(2). Barra minn hekk, mingħajr dan l-iżvelar espliċitu, il-Bord ta' Regolamentazzjoni tal-Kera ġeneralment jippresumi li l-proprjetà ġiet mgħoddija f'kundizzjoni tajba, u dan jikkomplika b'mod sinifikanti kwalunkwe talba futura għal danni.

Kif Jgħin Landager

Aħżen l-EPCs u ċ-Ċertifikati tar-Reġistrazzjoni tiegħek fis-sħaba sigura ta' Landager, sabiex tkun tista' taqsamhom istantanjament ma' inkwilini ġodda.