Ħlasijiet Tardivi u Interessi għal Proprjetajiet Residenzjali f'Malta
Rati ta' interessi legali u penali għal ħlas tardiv tal-kera f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Regolata mill-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604) mill-bidu tagħha fl-1 ta' Jannar 2020, il-liġi Maltija tipprovdi rimedji speċifiċi għas-sidien meta l-inkwilini jonqsu milli jħallsu l-kera fil-ħin, filwaqt li tibbilanċja d-dritt tas-sid għad-dħul mal-protezzjoni tal-inkwilini.
Rata ta' Interess Legali
Jekk ftehim ta' kiri ma jispeċifikax penali għal ħlas tardiv, tapplika r-rata ta' interess legali skont il-Kodiċi Ċivili. F'Malta, din hija ġeneralment 8% fis-sena. Dan l-interess jibda jiddekorri mill-mument li l-inkwilin jitqiegħed formalment f'default (normalment permezz ta' ittra reġistrata).
Penali Kuntrattwali
Is-sidien jistgħu jinkludu klawsoli speċifiċi ta' ħlas tardiv fil-ftehim tal-kiri. Madankollu, dawn iridu jkunu raġonevoli. Penali għoljin wisq jistgħu jitqiesu bħala "punittivi" u jistgħu jiġu annullati mill-Bord li Jirregola l-Kera.
Terminazzjoni minħabba Nuqqas ta' Ħlas
L-aktar "penali" sinifikanti għal kera tardiva hija d-dritt li jintemm il-kirja. Skont Kap 604, sid jista' jibda proċeduri ta' żgumbrament jekk:
- L-inkwilin ikun b'arretrati għal xahrejn (2).
- Is-sid ikun bagħat ittra reġistrata li titlob il-ħlas.
- L-inkwilin jonqos milli jħallas fi żmien 15-il jum minn meta jirċievi dik l-ittra.
Klawsoli ta' Penali u Interess Statutorju
Filwaqt li s-sidien jistgħu jinkludu klawsoli ta' penali għal ħlas tardiv tal-kera, dawn il-klawsoli għandhom ikunu raġonevoli u proporzjonati mat-telf imġarrab. Skont il-Kodiċi Ċivili (Kap. 16), jekk il-kuntratt tal-kiri ma jispeċifikax perċentwal ta' ħlas tardiv, is-sid xorta għandu d-dritt legali li jitlob l-interess statutorju ta' default fuq l-arretrati mid-data li fiha l-kera saret dovuta. Madankollu, ħlasijiet punittivi li huma għoljin wisq jistgħu jitnaqqsu jew jiġu annullati għal kollox jekk jitqiesu abbużivi.
Kif Jgħin Landager
Is-sistema ta' traċċar tal-kera ta' Landager awtomatikament timmarka ħlasijiet li jkunu skadew u tista' tiġġenera l-mudelli ta' avviż formali meħtieġa biex jinbeda l-proċess ta' rkupru legali.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
