Ħlasijiet Tardivi u Interessi għal Proprjetajiet Residenzjali f

Il-liġi Maltija tipprovdi rimedji speċifiċi għas-sidien meta l-inkwilini jonqsu milli jħallsu l-kera fil-ħin, filwaqt li tibbilanċja d-dritt tas-sid għad-dħul mal-protezzjoni tal-inkwilin.

Rata ta' Interess Legali

Jekk ftehim ta' kiri ma jispeċifikax penali għal ħlas tardiv, tapplika r-rata ta' interess legali skont il-Kodiċi Ċivili. F'Malta, din hija ġeneralment 8% fis-sena. Dan l-interess jibda jiddekorri mill-mument li l-inkwilin jitqiegħed formalment f'default (normalment permezz ta' ittra reġistrata).

Penali Kuntrattwali

Is-sidien jistgħu jinkludu klawsoli speċifiċi ta' ħlas tardiv fil-ftehim tal-kiri. Madankollu, dawn iridu jkunu raġonevoli. Penali għoljin wisq jistgħu jitqiesu bħala "punittivi" u jistgħu jiġu annullati mill-Bord li Jirregola l-Kera.

Terminazzjoni minħabba Nuqqas ta' Ħlas

The most significant "penalty" for late rent is the right to terminate the lease. Under Cap 604, a landlord can initiate eviction proceedings if:

1. The tenant is in arrears for two (2) months.
2. The landlord has sent a registered letter demanding payment.
3. The tenant fails to pay within 15 days of receiving that letter.

Klawsoli ta' Penali u Interess Statutorju

Filwaqt li s-sidien jistgħu jinkludu klawsoli ta' penali għal ħlas tardiv tal-kera, dawn il-klawsoli għandhom ikunu raġonevoli u proporzjonati mat-telf imġarrab. Skont il-Kodiċi Ċivili (Kap. 16), jekk il-kuntratt tal-kiri ma jispeċifikax perċentwal ta' ħlas tardiv, is-sid xorta għandu d-dritt legali li jitlob l-interess statutorju ta' default fuq l-arretrati mid-data li fiha l-kera saret dovuta. Madankollu, ħlasijiet punittivi li huma għoljin wisq jistgħu jitnaqqsu jew jiġu annullati għal kollox jekk jitqiesu abbużivi.

Kif Jgħin Landager

Is-sistema ta' traċċar tal-kera ta' Landager awtomatikament timmarka ħlasijiet li jkunu skadew u tista' tiġġenera l-mudelli ta' avviż formali meħtieġa biex jinbeda l-proċess ta' rkupru legali.