Ħarsa ġenerali lejn il-Liġi dwar il-Kiri Residenzjali f'Malta
Gwida komprensiva għall-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604) f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Il-qasam tal-kiri f'Malta ġie riformat fundamentalment permezz tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali Privat (Kap. 604), li daħal fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2020. Din il-leġiżlazzjoni, kif emendata mill-Att XX tal-2024, introduċiet reġistrazzjoni obbligatorja, tul minimu ta' żmien għall-kiri, u proċeduri standardizzati ta' terminazzjoni biex tiġi żgurata l-istabbiltà kemm għas-sidien kif ukoll għall-inkwilini.
Il-Qafas Legali tal-2020
Il-kirjiet residenzjali privati kollha ġodda f'Malta huma rregolati mill-Kap 604. L-Att jiddefinixxi tliet kategoriji primarji ta' kiri:
- Kirjiet Residenzjali Privati fit-Tul: Tul minimu ta' sena (1).
- Kirjiet Residenzjali Privati għal Żmien Qasir: Tul fiss ta' eżattament sitt (6) xhur għal kategoriji speċifiċi (eż., ħaddiema jew studenti mhux residenti).
- Kirjiet ta' Spazju Residenzjali Kondiviż: Tul fiss ta' sitt (6) xhur għall-kiri ta' spazju separat f'bini b'faċilitajiet kondiviżi.
Reġistrazzjoni Obbligatorja
Kull kiri residenzjali privat irid jiġi rreġistrat mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum mill-bidu tal-kiri (Art. 4). Ir-reġistrazzjoni trid titlesta online u tinkludi inventarju ffirmat tal-proprjetà u l-kontenut tagħha, flimkien ma' dikjarazzjoni ta' abitabilità.
Barra minn hekk, is-sidien iridu jaderixxu mal-limiti ta' okkupanza; l-Awtorità tad-Djar mhux se tirreġistra kirjiet li jaqbżu l-limitu legali, li ġeneralment huwa limitat għal 6 persuni għal kull abitazzjoni (Art. 4(7)-(8)). In-nuqqas ta' reġistrazzjoni jagħmel il-kiri null u bla effett.
Tul Minimu u Terminazzjoni
Għal kirjiet residenzjali standard fit-tul, il-liġi tordna tul minimu ta' sena (1). Kwalunkwe ftehim li jispeċifika tul ta' żmien iqsar (sakemm ma jikkwalifikax bħala Kiri għal Żmien Qasir jew Kiri ta' Spazju Residenzjali Kondiviż) huwa legalment meqjus li hu għal sena.
Għal kirjiet fit-tul, il-lokatur irid jipprovdi mill-inqas tliet (3) xhur avviż permezz ta' ittra reġistrata qabel l-iskadenza tat-terminu. Jekk dan l-avviż ma jiġix ipprovdut, il-kiri jiġġedded awtomatikament għal perjodu ieħor ta' sena (Art. 11).
Sorveljanza Regolatorja
L-Awtorità tad-Djar hija r-regolatur primarju, li tmexxi r-reġistru nazzjonali tal-kirjiet u tipprovdi riżoluzzjoni tat-tilwim permezz tal-Bord ta' Aġudikazzjoni tagħha għal talbiet żgħar.
L-Awtorità tista' timponi multi amministrattivi sa €2,329.37 għal nuqqas ta' konformità (Art. 23). Barra minn hekk, in-nuqqas ta' reġistrazzjoni ta' kiri huwa reat kriminali punibbli b'multa kriminali bejn €2,500 u €10,000 mal-kundanna fil-Qorti tal-Maġistrati (Art. 22). Tilwim maġġuri u żgumbramenti jaqgħu taħt il-ġurisdizzjoni tal-Bord Regolatorju tal-Kiri (RRB).
Kif jgħin Landager
Landager awtomatizza t-traċċar tal-iskadenzi tar-reġistrazzjoni u l-avviżi ta' tiġdid, u tiżgura li s-sidien f'Malta jibqgħu konformi mal-iskadenzi stretti tal-Awtorità tad-Djar.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
