Ako sa základné nájomné líši od nájomného

Najčastejšia finančná otázka, ktorú si noví užívatelia Landageru kladú, je: „Zvýšil som cenu prenájmu na Jednotke 4B, prečo účtovná kniha nájomcu stále očakáva starú cenu?“

Odpoveď spočíva v pochopení prísneho oddelenia údajov medzi Unit Base Rent a Lease Rent.

Základné nájomné jednotky (potenciál)

K fyzickému záznamu JednotkaNáhľad nie je dostupný je pripojené základné nájomné.

• Čo to predstavuje: Súčasná, teoretická trhová hodnota fyzického priestoru dnes.
• Na čo slúži: Funguje len ako šablóna, ktorá šetrí čas. Keď vytvoríte úplne nový prenájom a vyberiete túto jednotku, systém predvyplní formulár prenájmu týmto číslom, takže ho nemusíte zadávať ručne.
• Koho sa to týka: Nikto. Je to teoretické číslo, ktoré sa používa čisto pre vašu internú organizáciu a vytváranie šablón.

Prenájom (skutočnosť)

Prílohou záznamu PrenájomNáhľad nie je dostupný je nájomné.

• Čo to predstavuje: Právne záväzná zmluvná dohoda podpísaná konkrétnou ľudskou bytosťou na konkrétne časové obdobie.
• Na čo slúži: Určuje skutočnú matematiku vášho podnikania v reálnom svete. Toto číslo určuje snímku výnosov informačného panelaNáhľad nie je dostupný, vypĺňa ukazovateľ očakávaného priebehu nájomného a definuje, čo nájomník skutočne dlhuje vo svojej účtovnej knihe.
• Koho to ovplyvňuje: Nájomca a váš skutočný peňažný tok.

Scenár: Nájomné v polovici prenájmu sa zvyšuje

Predstavte si scenár, že „Jednotka 4B“ má základné nájomné 1 000 USD. Sarah podpisuje nájomnú zmluvu na 1000 dolárov. Šesť mesiacov po jej ročnom prenájme sa okolie zbohatne a trhové nájomné vyskočí na 1 400 dolárov.

Ak prejdete do nastavení jednotky a zmeníte základné nájomné na 1 400 USD:

1. Sarah's Lease Rent zostáva 1 000 $. Systém vie, že Sarah podpísala zákonnú zmluvu, ktorá zablokovala jej cenu. Jej aktívnu účtovnú knihu to náhle nezmení.
2. O šesť mesiacov neskôr, keď sa Sarah odsťahuje, vytvoríte novú nájomnú zmluvu pre ďalšieho nájomcu. Systém stiahne nové základné nájomné a automaticky vyplní nový zmluvný formulár sumou 1 400 USD.

Ako skutočne zvýšiť nájomné u aktívneho nájomcu

Ak je nájomca v mesačnom prenájme a vy mu chcete legálne zvýšiť nájomné budúci mesiac, zmenou základného nájomného sa nič nedosiahne.

Skutočnú zmluvu, na ktorú sa systém spolieha, musíte upraviť Úprava existujúceho prenájmuNáhľad nie je dostupný alebo vytvorením úplne nového záznamu o prenájme s novými finančnými podmienkami.