Ako sa základné nájomné líši od nájomného

Najčastejšia finančná otázka, ktorú si noví užívatelia Landageru kladú, je: „Zvýšil som cenu prenájmu na Jednotke 4B, prečo účtovná kniha nájomcu stále očakáva starú cenu?“

Odpoveď spočíva v pochopení prísneho oddelenia údajov medzi Unit Base Rent a Lease Rent.

Základné nájomné jednotky (potenciál)

K fyzickému záznamu [Jednotka] (/docs/property-management/what-is-a-property-vs-unit) je pripojené základné nájomné.

• Čo to predstavuje: Súčasná, teoretická trhová hodnota fyzického priestoru dnes.
• Na čo slúži: Funguje len ako šablóna, ktorá šetrí čas. Keď vytvoríte úplne nový prenájom a vyberiete túto jednotku, systém predvyplní formulár prenájmu týmto číslom, takže ho nemusíte zadávať ručne.
• Koho sa to týka: Nikto. Je to teoretické číslo, ktoré sa používa čisto pre vašu internú organizáciu a vytváranie šablón.

Prenájom (skutočnosť)

Prílohou záznamu [Prenájom] (/docs/lease-management) je nájomné.

• Čo to predstavuje: Právne záväzná zmluvná dohoda podpísaná konkrétnou ľudskou bytosťou na konkrétne časové obdobie.
• Na čo slúži: Určuje skutočnú matematiku vášho podnikania v reálnom svete. Toto číslo určuje snímku výnosov informačného panela, vypĺňa ukazovateľ očakávaného priebehu nájomného a definuje, čo nájomník skutočne dlhuje vo svojej účtovnej knihe.
• Koho to ovplyvňuje: Nájomca a váš skutočný peňažný tok.

Scenár: Nájomné v polovici prenájmu sa zvyšuje

Predstavte si scenár, že „Jednotka 4B“ má základné nájomné 1 000 USD. Sarah podpisuje nájomnú zmluvu na 1000 dolárov. Šesť mesiacov po jej ročnom prenájme sa okolie zbohatne a trhové nájomné vyskočí na 1 400 dolárov.

Ak prejdete do nastavení jednotky a zmeníte základné nájomné na 1 400 USD:

1. Sarah's Lease Rent zostáva 1 000 $. Systém vie, že Sarah podpísala zákonnú zmluvu, ktorá zablokovala jej cenu. Jej aktívnu účtovnú knihu to náhle nezmení.
2. O šesť mesiacov neskôr, keď sa Sarah odsťahuje, vytvoríte novú nájomnú zmluvu pre ďalšieho nájomcu. Systém stiahne nové základné nájomné a automaticky vyplní nový zmluvný formulár sumou 1 400 USD.

Ako skutočne zvýšiť nájomné u aktívneho nájomcu

Ak je nájomca v mesačnom prenájme a vy mu chcete legálne zvýšiť nájomné budúci mesiac, zmenou základného nájomného sa nič nedosiahne.

Skutočnú zmluvu, na ktorú sa systém spolieha, musíte upraviť Úprava existujúceho prenájmu alebo vytvorením úplne nového záznamu o prenájme s novými finančnými podmienkami.