Nastavenie a aktualizácia základného nájomného
Ako definovať očakávané trhové nájomné za jednotku. Zistite, ako nastavenie základného nájomného urýchľuje vytváranie lízingu a ako ho aktualizovať po výkyvoch na trhu.
Keď do nehnuteľnosti pridáte jednotku, jedným z najdôležitejších polí je Suma nájomného. Interne to označujeme ako „základné nájomné“ alebo „trhové nájomné“.
Správna konfigurácia tohto čísla vám ušetrí značný čas na neskoršie zadávanie údajov.
Čo je základné nájomné?
Základné nájomné jednotky predstavuje to, za čo by sa priestor mal prenajať na súčasnom trhu, bez ohľadu na to, kto tam práve býva.
Pôsobí ako šablóna. Keď prejdete na Vytvoriť novú nájomnú zmluvu a vyberiete túto jednotku z rozbaľovacej ponuky, systém automaticky vyplní pole nájomnej zmluvy týmto číslom základného nájomného.
Konečné číslo na skutočnom prenájme môžete kedykoľvek upraviť (napríklad ponúknuť zľavu 50 USD členovi rodiny), ale nakonfigurovanie základného nájomného vám zabráni pri každom návrhu zmluvy hľadať cenové tabuľky.
Ako nastaviť alebo aktualizovať základné nájomné
Počiatočné základné nájomné nakonfigurujete pri Pridaní jednotky do vlastníctva. Trhy s nehnuteľnosťami však neustále kolíšu. Ak sa trhové nájomné vo vašej oblasti zvýši:
- Prejdite do zoznamu Properties a vyberte vlastnosť.
- Na karte Units nájdite jednotku, ktorú chcete aktualizovať.
- Kliknite na ponuku akcií (tri bodky) a vyberte "Upraviť".
- Aktualizujte pole Suma nájomného, aby odrážalo novú realitu na trhu.
- Kliknite na Uložiť zmeny.
Ovplyvňuje zmena základného nájomného aktívne lízingy?
Nie. Toto je zásadný rozdiel.
Ak John Doe podpísal ročnú nájomnú zmluvu, v ktorej sa zaviazal platiť 1 200 $ mesačne, tento záznam o prenájme je uzamknutý. Ak upravíte jednotku John Doe a zmeníte základné nájomné na 1 400 $/mesiac:
- John Doe je stále zo zákona povinný platiť len 1 200 $ mesačne. – Vaša účtovná kniha a očakávané metriky výberu nájomného budú od Jána stále očakávať presne 1 200 USD.
Zmena základného nájomného len jednotky ovplyvní predvolenú hodnotu šablóny pre ďalší prenájom, ktorý vytvoríte pre daný priestor.
Úplné vysvetlenie tohto oddelenia nájdete v časti Ako sa základné nájomné líši od nájomného.
Ste pripravení zjednodušiť svoje podnikanie v oblasti prenájmu?
Pridajte sa k tisíckam nezávislých prenajímateľov, ktorí zefektívnili svoje podnikanie so spoločnosťou Landager.
Súvisiace čítanie
Vytvorenie novej nájomnej zmluvy / Import historických údajov
Ako prepojiť nájomníka s jednotkou vytvorením nájomnej zmluvy. Naučte sa, ako nastaviť výšku nájomného, zadať spätne datované zmluvy a bezpečne spravovať prekrývajúce sa časové osi.
Úprava podrobností jednotky
Ako aktualizovať stav jednotky, výšku základného nájmu, špecifiká rozloženia alebo súkromné poznámky jednotlivo z podrobného zobrazenia nehnuteľnosti.
Ako sa základné nájomné líši od nájomného
Pochopte oddelenie finančných údajov v Landageri. Zistite, prečo je nájomné pridelené fyzickej jednotke úplne nezávislé od nájomného uzavretého v aktívnej nájomnej zmluve nájomcu.