กระบวนการขับไล่ในประเทศไทย: ขั้นตอน ระยะเวลา และข้อกำหนดทางกฎหมาย
คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับกระบวนการขับไล่ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ครอบคลุมถึงข้อกำหนดการแจ้งเตือน ขั้นตอนของศาล การกระทำที่ต้องห้าม และระยะเวลาโดยประมาณสำหรับการ...
ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย
เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: April 2026.
การขับไล่ผู้เช่าในประเทศไทยจำเป็นต้องปฏิบัติตามกระบวนการทางกฎหมายอย่างเป็นทางการ กฎหมายไทย ห้ามมิให้ทำการขับไล่โดยพละการอย่างเด็ดขาด และเจ้าของที่ดินต้องเข้าใจขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อรักษาสิทธิของตนและหลีกเลี่ยงความรับผิดทางกฎหมาย
กระบวนการขับไล่ in national
ยืนยันเหตุที่ชอบด้วยกฎหมาย
ตรวจสอบเหตุตาม ป.พ.พ. มาตรา 537–571 หรือประกาศ สคบ. พ.ศ. 2568 สำหรับผู้ประกอบธุรกิจ (3+ หน่วย)
ออกหนังสือบอกกล่าว
ส่งหนังสือบอกกล่าว (30 วันสำหรับธุรกิจ สคบ.; 15+ วันสำหรับการค้างชำระค่าเช่าตาม ป.พ.พ.)
รอจนครบกำหนดระยะเวลาบอกกล่าว
รอให้ครบกำหนดระยะเวลาบอกกล่าว โดยผู้เช่าต้องแก้ไขการผิดสัญญาหรือย้ายออก
ขอคำสั่งศาล
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออก ให้ยื่นคำร้องต่อศาลแพ่ง / ศาลแผนกคดีผู้บริโภค เพื่อขอคำสั่งครอบครอง
การกระทำที่ต้องห้าม
เจ้าของที่ดิน ต้องไม่ กระทำการใดๆ ดังต่อไปนี้เพื่อย้ายผู้เช่าออก:
- เปลี่ยนกุญแจ หรือล็อกห้องไม่ให้ผู้เช่าเข้า
- ตัดน้ำหรือตัดไฟฟ้า
- ยึดทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า
- ใช้กำลังทางกาย เพื่อย้ายผู้เช่าออก
- ข่มขู่หรือคุกคาม ผู้เช่า
การกระทำเหล่านี้อาจทำให้เจ้าของที่ดินต้องรับผิดทั้ง ทางแพ่งและทางอาญา
เหตุในการเลิกสัญญาเช่า
ระยะเวลาบอกกล่าวที่กำหนดขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของที่ดินจัดเป็น ผู้ประกอบธุรกิจ ภายใต้ข้อบังคับของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือไม่
สัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลาจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเมื่อครบกำหนดเวลาที่ระบุไว้ การเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลาตาม ป.พ.พ. มาตรา 566 ต้องบอกกล่าวงล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งงวดการชำระค่าเช่า แต่ไม่เกินสองเดือน
ขั้นตอนการขับไล่ 4 ขั้นตอน
ขั้นตอนที่ 1: หนังสือบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร
สำหรับเจ้าของที่ดินที่จัดการ 3 หน่วยขึ้นไป ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา สคบ. พ.ศ. 2568 (2025) กำหนดให้ต้องมีหนังสือบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วัน สำหรับการเลิกสัญญาเนื่องจากการผิดสัญญา สำหรับเจ้าของที่ดินส่วนบุคคลหรือการไม่ชำระค่าเช่าตาม ป.พ.พ. มาตรา 560 หนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการต้องระบุจำนวนเงินที่ค้างชำระและให้เวลาอย่างน้อย 15 วัน ในการชำระเงิน
ขั้นตอนที่ 2: การเลิกสัญญาเช่า
หากผู้เช่าไม่ชำระเงินหรือแก้ไขการผิดสัญญาภายในระยะเวลาบอกกล่าว ให้ออกหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการพร้อมระบุวันที่ต้องย้ายออกให้ชัดเจน
ขั้นตอนที่ 3: การยื่นฟ้องศาล
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกหลังจากการเลิกสัญญาที่ชอบด้วยกฎหมาย ให้ยื่นฟ้องต่อศาลแพ่งเพื่อขอคำสั่งขับไล่ กระบวนการพิจารณาของศาลมักใช้เวลา 2–6 เดือน
ขั้นตอนที่ 4: การบังคับคดี
เมื่อศาลมีคำพิพากษา เจ้าพนักงานบังคับคดีจะดำเนินการขับไล่ตามกฎหมาย โดยอาจขอความช่วยเหลือจากตำรวจได้หากจำเป็น
สิทธิของผู้เช่าในการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ภายใต้ประกาศ สคบ. ผู้เช่าในสัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลาอาจเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หาก:
- พวกเขาเข้าอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์มาแล้วอย่างน้อย 50% ของระยะเวลาเช่า
- แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30 วัน
- ไม่มีค่าเช่าหรือค่าบริการค้างชำระ
- ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่นตามสัญญาครบถ้วน
ระยะเวลาการขับไล่โดยประมาณ
แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน
- บันทึกข้อมูลทุกอย่าง — เก็บสำเนาหนังสือบอกกล่าว ใบเสร็จ และรูปถ่ายทั้งหมด
- ใช้ไปรษณีย์ลงทะเบียน — เพื่อเป็นหลักฐานการส่งหนังสือบอกกล่าว
- ปรึกษาทนายความ — ก่อนเริ่มกระบวนการขับไล่ใดๆ
- ห้ามใช้วิธีการขับไล่โดยพละการ — การตัดน้ำตัดไฟหรือเปลี่ยนกุญแจอาจทำให้คุณถูกฟ้องร้องได้
- พิจารณาการเจรจา — ข้อตกลง "จ่ายเพื่อคืนกุญแจ" อาจรวดเร็วและประหยัดกว่าการดำเนินคดี
- ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ — ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดเรื่องการเลิกสัญญานั้นระบุไว้อย่างชัดเจน
แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ
📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง
เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น
