การเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นในประเทศไทยสำหรับเจ้าของที่ดิน: สิ่งที่คุณต้องระบุให้ผู้เชทราบ

สลับกลับไปที่:

คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นของเจ้าของที่ดินในประเทศไทย รวมถึงรายงานสภาพอสังหาริมทรัพย์ อัตราค่าสาธารณูปโภค ข้อกำหนดในสัญญาภายใต้กฎระเบียบของ สคบ.

Melvin Prince

อัปเดตล่าสุด March 31, 2026

1 นาทีในการอ่าน

ยืนยันแล้ว Apr 2026 ไทย flag

การเปิดเผยข้อมูลประเทศไทยภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินการคุ้มครองผู้บริโภคความโปร่งใส

ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย

เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: April 2026.

การเปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญ

จำเป็นก่อนการลงนาม

การไม่เปิดเผยข้อมูล

ผู้เช่าอาจเลิกสัญญาได้

ฟรีตลอดไป

📄 การประเมินค่าปรับการไม่ปฏิบัติตามกฎ

ประมาณการความเสี่ยงทางการเงินสูงสุดจากการไม่ลงทะเบียนการเช่าหรือผ่านการตรวจสอบ

เจ้าของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยมีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลสำคัญให้ผู้เชทราบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจ (จัดการ 5 ยูนิตขึ้นไป) ซึ่งต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของ สคบ. อย่างเคร่งครัด

ข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญ

1. รายงานสภาพอสังหาริมทรัพย์ (การตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า)

เจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจ ต้องจัดทำ รายงานการตรวจสอบเมื่อย้ายเข้าฉบับสมบูรณ์:

รูปถ่ายที่ระบุวันเวลา ของทุกห้องและทุกพื้นที่
ลงนามร่วมกัน ทั้งเจ้าของที่ดินและผู้เช่า
แนบท้ายสัญญาเช่า เป็นภาคผนวกอย่างเป็นทางการ
บันทึกสภาพของเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ผนัง พื้น และห้องน้ำ

2. การเปิดเผยอัตราค่าสาธารณูปโภค

รายการ	ข้อกำหนด
ไฟฟ้า	ต้องเรียกเก็บตามอัตราจริงจากผู้ให้บริการของรัฐ (ห้ามบวกราคาเพิ่ม)
น้ำประปา	ต้องเรียกเก็บตามอัตราจริงจากผู้ให้บริการของรัฐ (ห้ามบวกราคาเพิ่ม)
ค่าส่วนกลาง	ต้องระบุจำนวนเงินและรายละเอียดให้ชัดเจน
ค่าบริการอื่นๆ	ต้องเปิดเผยก่อนการลงนามในสัญญาเช่า

3. ข้อกำหนดสัญญาเช่า

สัญญาเช่าของเจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจต้อง:

เขียนเป็น ภาษาไทย ด้วยตัวอักษรที่อ่านง่ายและมีขนาดที่เหมาะสม
ระบุ ชื่อและที่อยู่เต็ม ของทั้งสองฝ่าย
อธิบาย อสังหาริมทรัพย์ที่เช่า โดยละเอียด
ระบุ ระยะเวลาเช่า พร้อมวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุด
ระบุ จำนวนค่าเช่า และ กำหนดการชำระเงิน
ระบุ จำนวนเงินประกัน และเงื่อนไขการคืน

4. กฎระเบียบและข้อบังคับของอาคาร

กฎระเบียบพื้นที่ส่วนกลางและนโยบายของอาคารต้องถูกเปิดเผยให้ผู้เชทราบ
นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ข้อจำกัดเรื่องเสียง ช่วงเวลาที่ห้ามส่งเสียงดัง กฎการจอดรถ
ข้อจำกัดในการดัดแปลงภายในหรือการปรับปรุงซ่อมแซม

5. ข้อมูลติดต่อฉุกเฉิน

หมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของที่ดินหรือผู้จัดการอาคาร
ช่องทางในการรายงานปัญหาการบำรุงรักษาหรือเหตุฉุกเฉิน

ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับเจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจ

การส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้า

เจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจต้องส่ง ใบแจ้งหนี้ ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน ก่อนวันครบกำหนดชำระเงิน

สิทธิในการเข้าไป

เจ้าของที่ดินต้องแจ้ง เป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า ก่อนจะเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตรวจสอบ ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน เช่น ท่อแตกหรืออัคคีภัย

บทลงโทษสำหรับการไม่เปิดเผยข้อมูล

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลอาจส่งผลให้:

ค่าปรับ สูงสุด 200,000 บาท
จำคุก สูงสุด 1 ปี
เงื่อนไขในสัญญาเช่าถูกศาลสั่งว่าเป็นโมฆะ เนื่องจากไม่เป็นธรรม

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

สร้างชุดข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นมาตรฐาน — ใช้เทมเพลตที่สอดคล้องกัน
จัดให้มีการลงนามรับทราบ — เก็บสำเนาไว้สำหรับทั้งสองฝ่าย
ปรับปรุงข้อมูลการเปิดเผยเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น — โดยเฉพาะอัตราค่าสาธารณูปโภค
จัดทำคู่มือผู้เช่า — รวบรวมข้อมูลสำคัญทั้งหมดไว้ในเอกสารฉบับเดียว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายเจ้าของที่ดินและผู้เช่าในประเทศไทย thailand flag ไม่มีตัวอย่าง

แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

OCPB Contract Committee Notification B.E. 2561 (2018)ไม่มีตัวอย่าง
Civil and Commercial Code, Sections 537–571ไม่มีตัวอย่าง

ชอบคู่มือนี้ไหม? แชร์เลย:

📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง

เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น

เมืองใหญ่ในไทย

กรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวน

พูดคุย

จากบล็อก

การคัดกรองและคัดเลือกผู้เช่า

How to Verify Tenant Income: A Landlord's Essential Guide

Stop relying on just a pay stub. Discover professional ways to verify tenant income and protect your rental income from potential defaults.

Apr 17, 2026

12 นาทีที่ต้องอ่าน

เริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้าน

Uncovering Hidden Legal Traps in Rental Property Registration

Protect your investment and avoid costly fines. Learn about the hidden legal traps in rental property registration laws and how to navigate them safely.

Apr 17, 2026

15 นาทีที่ต้องอ่าน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

Don't Drain Your Account: 3 Property Management Software Mistakes

New landlords often make expensive property management software mistakes. Learn the top 3 errors that can drain your accounts and how to avoid them.

Apr 16, 2026

9 นาทีที่ต้องอ่าน