ภาระผูกพันในการบำรุงรักษาในประเทศไทย: ความรับผิดชอบของเจ้าของที่ดินและผู้เช่า

สลับกลับไปที่:

คู่มือเกี่ยวกับภาระผูกพันในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ครอบคลุมถึงหน้าที่การซ่อมแซมของเจ้าของที่ดิน ความรับผิดชอบของผู้เช่า และการเยียวยาภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์...

Melvin Prince

อัปเดตล่าสุด March 31, 2026

1 นาทีในการอ่าน

ยืนยันแล้ว Mar 2026 ไทย flag

การบำรุงรักษาประเทศไทยความเหมาะสมในการอยู่อาศัยการซ่อมแซมภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดิน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย

เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: March 2026.

มาตรฐานการอยู่อาศัย

ข้อกำหนดตามกฎหมาย

การซ่อมแซมเร่งด่วน

ความรับผิดชอบของเจ้าของที่ดิน

ฟรีตลอดไป

🔧 การสึกหรอตามปกติ vs. ความเสียหาย

ระบุค่าเสียหายสำหรับรอยไหม้บนพรม (ความเสียหาย) เทียบกับรอยขีดข่วนเล็กน้อย (การสึกหรอตามปกติ)

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งกำหนดหน้าที่ที่ชัดเจนสำหรับทั้งเจ้าของที่ดินและผู้เช่า

ความรับผิดชอบของเจ้าของที่ดิน

ภายใต้ ป.พ.พ. มาตรา 546–550 เจ้าของที่ดินต้อง:

การส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่ดี ใช้งานได้ และเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์มีความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย

การซ่อมแซมใหญ่

ประเภทการซ่อมแซม	ฝ่ายที่รับผิดชอบ
โครงสร้างอาคาร — หลังคา ผนัง พื้น	เจ้าของที่ดิน
ระบบไฟฟ้า — การเดินสายไฟ เบรกเกอร์	เจ้าของที่ดิน
ระบบประปา — ท่อ อุปกรณ์หลัก	เจ้าของที่ดิน
เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เจ้าของที่ดินจัดหาให้ — เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น	เจ้าของที่ดิน
ระบบระบายน้ำ — ท่อระบายน้ำหลัก	เจ้าของที่ดิน

ข้อยกเว้น เจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหาก:

ความเสียหายเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเอง
การซ่อมแซมนั้นถือเป็นการบำรุงรักษาเล็กน้อยหรือตามปกติ

ความรับผิดชอบของผู้เช่า

ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อ:

การบำรุงรักษาตามปกติ — การทำความสะอาดและการทำนุบำรุงทั่วไป
การซ่อมแซมเล็กน้อย — การเปลี่ยนหลอดไฟ การซ่อมรอยรั่วเล็กน้อย
ความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า — การซ่อมแซมหรือชดเชยความเสียหายที่เกิดจากตนเองหรือคนในครัวเรือน
การแจ้งเจ้าของที่ดิน เมื่อพบปัญหาที่ต้องได้รับการซ่อมแซม

การเยียวยาผู้เช่าเมื่ออสังหาริมทรัพย์ชำรุดบกพร่อง

หากเจ้าของที่ดินไม่ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น ผู้เช่าอาจ:

ส่งคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อการซ่อมแซมภายในกรอบเวลาที่เหมาะสม
เลิกสัญญาเช่า หากความชำรุดบกพร่องนั้นทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
เรียกร้องค่าเสียหาย หากการที่เจ้าของที่ดินไม่ซ่อมแซมทำให้เกิดความเสียหาย

สิทธิการเข้าไปเพื่อตรวจสอบและการซ่อมแซม

ผู้เช่า ต้องไม่ขัดขวาง การซ่อมแซมที่จำเป็น
เจ้าของที่ดินต้องแจ้ง เป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า ก่อนจะเข้าไป (ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน)
การเข้าไปในกรณีฉุกเฉิน — เช่น ท่อแตก อัคคีภัย — สามารถทำได้ทันที

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

กำหนดความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาให้ชัดเจนในสัญญาเช่า — ระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องใด
ตอบสนองต่อคำร้องขอการซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว — เพื่อรักษาคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์และความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า
สร้างแผนกำหนดการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน — การตรวจสอบระบบหลักๆ อย่างสม่ำเสมอ
บันทึกข้อมูลการซ่อมแซมทั้งหมด — จัดเก็บใบเสร็จและรูปถ่ายทั้งก่อนและหลังทำ
รวบรวมรายชื่อผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ — เพื่อให้การซ่อมแซมทำได้รวดเร็ว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายเจ้าของที่ดินและผู้เช่าในประเทศไทย thailand flag ไม่มีตัวอย่าง

แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

Civil and Commercial Code, Sections 546–550ไม่มีตัวอย่าง
OCPB Contract Committee Notification B.E. 2568 (2025)ไม่มีตัวอย่าง

ชอบคู่มือนี้ไหม? แชร์เลย:

📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง

เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น

เมืองใหญ่ในไทย

กรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวน

พูดคุย

จากบล็อก

การคัดกรองและคัดเลือกผู้เช่า

How to Verify Tenant Income: A Landlord's Essential Guide

Stop relying on just a pay stub. Discover professional ways to verify tenant income and protect your rental income from potential defaults.

Apr 17, 2026

12 นาทีที่ต้องอ่าน

เริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้าน

Uncovering Hidden Legal Traps in Rental Property Registration

Protect your investment and avoid costly fines. Learn about the hidden legal traps in rental property registration laws and how to navigate them safely.

Apr 17, 2026

15 นาทีที่ต้องอ่าน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

Don't Drain Your Account: 3 Property Management Software Mistakes

New landlords often make expensive property management software mistakes. Learn the top 3 errors that can drain your accounts and how to avoid them.

Apr 16, 2026

9 นาทีที่ต้องอ่าน