Bakım, Onarım ve Esaslı Tadilat Yükümlülükleri (Türkiye)

Türk sisteminde, kiralanan mülkün değerinin yasal sahibi, kendi dökülen demirbaşlarının ve binasının faturasını kiraya bağladığı tüketici kullanıcıya yükleyemez. İster yeni kombiden su fışkırsın, ister çatı dış yalıtım suyla evi dondursun, ister site aidatı havuz masrafı yönetimi olsun; kanun "Masrafı Kim Karşılar?" konusunda çok net bir zorlayıcılık (TBK 317) getirmiştir.

1. Kiracının Sorumlu Olduğu Giderler (Hafif ve Olağan)

Kiracı, kullanım ve kiralama ihtiyacı temelinde rutin esna sırasında bir tüketim payı ile eskittiği küçük bakımları kendi bütçesinden ustaya veya malzemeye vermekle yükümlüdür (TBK 317 uyarınca - "Temizlik ve bakım giderleri açısından olağan kullanımla sınırlı küçük harcamalar").

• Ev İçi Küçük Cam / Sigorta Arızaları: Camını top oynarken veya pencereyi iterken çatlatan, mutfak mermerine ağır bir tepsi atarak köşesini patlatan veya elektrik ampullerini veya iç oda priz çekirdek anahtarlarını yakıp bozan bir kiracı, mülk sahibine haber (fatura etme) bile vermeden tamirciyi kendisi bulup tamiri bütçesinden karşılamakla yasal olarak tek borçludur.
• Boya ve Yıpranma Değil (Ancak Aşırı Kirli Çıkış ve Hasar): Evi iade ederek çıkarken, kiracı badana rengi solmuş ve griye dönmüş 3 yıllık evin temizliğini üstlenir, boyasını kendisi temizletir! Aksine, kendi karaladığı duvara vidaladığı derin resim dübellerini kazıdığı matkap kırıkları ile mülk sahibi depozitoyu boyatır veya o çürük tahribatın doğrudan kesinti icrası ile onu ceza borçlusu yapar! (Genel olarak temiz bırakmak zorunludur).
• Rutin Site/Bina Yönetim Aidatları (Aidat): Kiracı, bina havuzunun temizliği, kapıda çöp torbası toplayan kapıcı maaşı gider faturası veya genel asansörün elektriği / temizliği gibi kendisinin "kullanım" faydası sağladığı rutin tüketim aidat faturalarını bina yöneticisinin defterinden zamanında bir IBAN nakdi ile üstlenir ve mülk sahibine rücu edemeden ("Kullanım Gider Payı") öder.

2. Kiraya Verenin Sorumluluğu (Büyük Çatı - Mülk Sahibine Ait Sabit Gider)

Evin sahibi (TBK uyarınca asıl kiraya veren) ise, bedelini kazanmak için verimli kıldığı evinin yapısındaki ana sütunlarındaki sakatlık ve yaşlanma bozulmalarının ("Büyük Onarım / Altyapı Yenileme") faturasını anında cüzdanından veya kiracının cebinden peşin yapılan o paranın bir sonraki kira banka havalesinden "haklı mahsup indirimi" ile finanse etmekle borçludur.

• Evden Ayrılmayan Sistemsel Arıza (Kombi / Tesisat Arızası): Eğer 2. yılda, kışın o soğuk Aralık ayında, banyodaki kombi kendi normal kullanımı içinden yıpranma ömrünü yitirir de motor / pompa yanmayı bozar ve paslanırsa ve bu dış bir sebepten değil, kullanım yılları ile ömrün bitmesinden kaynaklanıyorsa - Kiracı o kombinin yetkili servisindeki 5 bin ile 30 bin TL arasındaki tüm yedek parça revizyon maliyetinin ana tamirinden veya yeni makine tesisatının değişim faturasından en ufak bir muhatap değildir! Kiracı ustayı çağırır ve faturayı mülk sahibine gönderir (Mülk sahibi kiradan düş / ben göndereceğim der).
• Site Yatırımı, Asansör Yeni Motor Alımı, Mantolama Boya: Site yöneticileri tüm kat maliklerinden demirbaş yapısal bina ana boru ana duvar şemsiye yalıtımından dış badanasına kadar Demirbaş Fonu Bütçe tahsisi için sıradan temizlik için aidat denirken asansör arızası ana değişim yatırım payına 10 bin tl ("Demirbaş, Tamir Yatırım Yatırımları") yazarak istediklerinde - Kiracı bu fona bir kuruş bile elini sürmez.
• DASK Kamu Sigortası / Emlak Vergisi ve Çöp Tesisi Vergisi Harç Maliyetleri (Belediye Mülkü) Yatırımları Borç Vergileri Yıllık Toplamlardan Malik Sorumludur. Sadece kullandığı payı ödeyen kiracı, konutun veya binanın devlete olan asıl mülkiyet ve reel vergilerinden arındırılmıştır.

Bir sonraki belgeye geçin: Türkiye'de Gecikme Ücretleri ve CezalarÖnizleme mevcut değil.