Gecikme Ücretleri, Temerrüt ve Cezai Şartlar (Türkiye)
Türkiye'de geç ödenen kira için uygulanan maktu cezaların yasaklanması, 30 günlük temerrüt süreci ve Yasal Gecikme Faizi sınırlamaları.
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.Bilgiler en son doğrulandı: May 2026.
1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, Amerika Birleşik Devletleri piyasalarında oldukça yaygın olan "Kiranızı ayın 5'inden sonra değil de 6'sında yatırırsanız, faturaya fahiş bir günlük %5 oran veya 200 Dolar maktu günlük idari gecikme cezası eklenir" gibi sert ticari sözleşmeler, Türk yasaları uyarınca kamu ve mahkemeler nezdinde KESİNLİKLE YASAKTIR. Türk yasaları, tüketici konumundaki kiracıların ani ve olağanüstü fahiş kâr baskısı altında ezilmemesi için bir tavan düzenlemesine ve "Sözleşmede Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapma Yasağı" mekanizmasına sıkı sıkıya bağlıdır.
1. Cezai Şart Yasağı ve Yasal Sınırlama
TBK Madde 346 - Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapma Yasağı olarak geçen bölüme oldukça ağır ve kesin bir ifade konulmuştur:
"Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu (günlük 50 Euro gecikme tazminatı faturası vb. ödenir) ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin tamamının muaccel (acceleration) olacağına ilişkin anlaşmalar tamamen GEÇERSİZDİR (Hükümsüzdür)."
Mülk sahibinin konut sözleşmesindeki basılı satırlarda yer alan "10 günden fazla geciken kiracı o ayın kirası üzerinden ayrıca 4 bin lira ceza faizi öder" gibi bir metin "hukuken geçersiz sayılır, o para istenemez."
2. Mülk Sahibinin Yasal Talebi: Temerrüt (Yasal Gecikme Faizi)
Kiracının bedeli geç ödemesi durumunda, mülk sahibi kirayı ve zararını şu şekilde tazmin edebilir:
- Yasal Gecikme Faizi Talep Etme Hakkı: Sözleşmedeki kira günü ayın 1'i ise ve kiracı ayın 15'ine kadar havale yapmamışsa; sözleşmede aksine bir hüküm veya ticari iş faizi kararlaştırılmadıkça, mülk sahibi 3095 Sayılı Kanun uyarınca genel geçerli resmi "Yasal Faiz Oranı" (Yasal Faiz) üzerinden, talep hakları ile banka hesabına gönderilmesini isteyebilir ve uygulatabilir. 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren, 8485 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi uyarınca, yıllık yasal faiz oranı %24'tür — "zamanında yatırılmadığı günün hesabı üzerinden" — aylık % bazında çok cüzi kuruşlara tekabül etse bile. Ancak o sözleşmede kendi kendilerine diledikleri o fahiş "%35 günlük hesap veya 1 ay kira cezası" sınırları hukuken icra edilemez!
3. Asıl Tehlike ve Mülk Sahibinin Kozu: Tahliye Riski
Geç ödeyen kiracıya fahiş bir günlük ceza faturası kesemeseler de, mülk sahibi sözleşmeye bağlı kirayı geciktiren kiracıyı tamamen evden çıkarma kozuna yönlendirilir. Kira bedeli için kiracı biriken borcunu gününde bankaya yatırmazsa:
- TBK Madde 315 (Temerrüt nedeniyle fesihte) uyarınca, Mülk Sahibinden "30 gün içinde tamamını öde, aksi takdirde Tahliye Ederim İhtarı" "Noterden gelen çok kıymetli resmi yazı" (en az 30 günlük yasal kesin süre verilmiş olan) ulaştığında: Kiracı son 30 günlük süreçte tutarı IBAN ödemesinden tekrar kapatmazsa, bu durum konuttaki tüm kira hakkını ve zilyetliğini, depozito dahil olmak üzere, Dava veya İcra Memurları Kapıdan Tahliye için kesin ve tek geri alınamaz fesih nedenine dönüştürür!
Bir sonraki belgeye geçin: Ticari Gayrimenkul Uyumluluğuna Genel Bakış.
Kaynaklar ve Resmi Referanslar
Sıkça Sorulan Sorular
▶Türkiye'de kiralık mülkler için gecikme ücreti ve ceza kuralları nelerdir?
Türkiye'de geciken kira ödemeleri için gecikme ücretleri ve cezalarla ilgili özel kurallar bulunmaktadır. Bunlar; zorunlu ödeme sürelerini, gecikme ücreti miktarlarındaki tavanları ve faiz oranlarına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Gecikme ücreti hükümleri kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeli ve uygulanabilir olması için yerel mevzuata uygun olmalıdır.
▶Türkiye'deki temel kiraya veren-kiracı yasaları nelerdir?
Türkiye'deki kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir. Kanun, kiracıları ekonomik açıdan daha zayıf taraf olarak kabul ederek onları koruma eğilimindedir. Bu rehber, mülk sahipleri ve kiraya verenler için temel uyumluluk gerekliliklerini kapsamaktadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenler için yasal tahliye süreci nasıldır?
Türkiye'deki tahliye süreci, kiraya verenlerin resmi yasal prosedürleri takip etmesini gerektirir. Geçerli tahliye nedenleri arasında genellikle kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırılık veya kiraya verenin mülkü kişisel kullanım ihtiyacı yer alır. Kiraya verenler usulüne uygun yazılı bildirimde bulunmalı, gerekli süreleri tanımalı ve duruma göre mahkeme veya icra dairesinden karar almalıdır. Kendi kendine tahliye yöntemleri (zorla tahliye) genel olarak yasaktır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kira artış sınırları ve tavanları nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne zaman ve nasıl kira artışı yapabileceğini düzenleyen özel kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar; artış oranına ilişkin tavanları, asgari bildirim sürelerini ve artış sıklığına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Kiraya verenler, mevcut kira sözleşmelerinde kira artışı yaparken yürürlükteki tüm mevzuata uymak zorundadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de depozito kuralları ve iade süreleri nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne kadar depozito talep edebileceği, depozitonun nasıl muhafaza edilmesi gerektiği ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra depozitonun iade süresi ile ilgili kurallar mevcuttur. Kiraya verenler, yapılan kesintilere ilişkin detaylı bir döküm sunmalı ve cezalardan kaçınmak için yasal sürelere uymalıdır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de zorunlu kira sözleşmesi gereklilikleri nelerdir?
Türkiye'deki kira sözleşmeleri, yürürlükteki ulusal ve yerel yasalara uygun olmalıdır. Gerekli unsurlar genellikle tarafların isimlerini, mülkün tanımını, kira bedelini ve ödeme koşullarını, depozito detaylarını, kira süresini ve bakım sorumluluklarının dağılımını içerir. Belirli kira türleri veya süreleri için yazılı sözleşme yapılması zorunlu olabilir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenin bakım ve onarım yükümlülükleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kiralık mülkleri oturulabilir durumda tutmakla; yapıyı, tesisatı, elektrik sistemlerini ve temel hizmetleri çalışır durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya veren ve kiracı arasındaki bakım sorumluluklarının dağılımı, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenlerin yapması gereken mülk bildirimleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kira sözleşmesi imzalanmadan önce potansiyel kiracılara mülk hakkında ilgili bilgileri açıklamak zorundadır. Gerekli bildirimler genellikle bilinen esaslı kusurları, çevresel tehlikeleri, geçmiş hasar geçmişini ve kiracının mülkü kullanımını ve yararlanmasını etkileyebilecek her türlü durumu kapsar.
Kılavuzun tamamını oku📬 Bu yasalar değiştiğinde bildirim alın
Ev sahibi-kiracı yasaları güncellendiğinde size e-posta göndereceğiz. Spam yok — sadece yasa değişiklikleri.
