Gecikme Ücretleri, Temerrüt ve Cezai Şartlar (Türkiye)
Türkiye'de geç ödenen kira için uygulanan maktu cezaların yasaklanması, 30 günlük temerrüt süreci ve Yasal Gecikme Faizi sınırlamaları.
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.Bilgiler en son doğrulandı: April 2026.
Amerika Birleşik Devletleri piyasalarında oldukça yaygın olan "Kiranızı ayın 5'inden sonra değil de 6'sında yatırırsanız, faturaya fahiş bir günlük %5 oran veya 200 Dolar maktu günlük idari gecikme cezası eklenir" gibi sert ticari sözleşmeler, Türk yasaları uyarınca kamu ve mahkemeler nezdinde KESİNLİKLE YASAKTIR. Türk yasaları, tüketici konumundaki kiracıların ani ve olağanüstü fahiş kâr baskısı altında ezilmemesi için bir tavan düzenlemesine ve "Sözleşmede Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapma Yasağı" mekanizmasına sıkı sıkıya bağlıdır.
1. Cezai Şart Yasağı ve Yasal Sınırlama
TBK Madde 346 - Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapma Yasağı olarak geçen bölüme oldukça ağır ve kesin bir ifade konulmuştur:
"Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu (günlük 50 Euro gecikme tazminatı faturası vb. ödenir) ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin tamamının muaccel (acceleration) olacağına ilişkin anlaşmalar tamamen GEÇERSİZDİR (Hükümsüzdür)."
Mülk sahibinin konut sözleşmesindeki basılı satırlarda yer alan "10 günden fazla geciken kiracı o ayın kirası üzerinden ayrıca 4 bin lira ceza faizi öder" gibi bir metin "hukuken geçersiz sayılır, o para istenemez."
2. Mülk Sahibinin Yasal Talebi: Temerrüt (Yasal Gecikme Faizi)
Kiracının bedeli geç ödemesi durumunda, mülk sahibi kirayı ve zararını şu şekilde tazmin edebilir:
- Yasal Gecikme Faizi Talep Etme Hakkı: Sözleşmedeki kira günü ayın 1'i ise ve kiracı ayın 15'ine kadar havale yapmamışsa; sözleşmede aksine bir hüküm veya ticari iş faizi kararlaştırılmadıkça, mülk sahibi Maliye Bakanlığı tarafından o yıl için ilan edilen genel geçerli resmi "Yasal Temerrüt Faizi Oranı" (TCMB Avans Faiz Oranları vb. enflasyonist yasal avans faizi rakamı) üzerinden, aylık % bazında çok cüzi kuruşlara tekabül etse bile, "zamanında yatırılmadığı günün hesabı üzerinden" talep hakları ile banka hesabına gönderilmesini isteyebilir ve uygulatabilir. Ancak o sözleşmede kendi kendilerine diledikleri o fahiş "%35 günlük hesap veya 1 ay kira cezası" sınırları hukuken icra edilemez!
3. Asıl Tehlike ve Mülk Sahibinin Kozu: Tahliye Riski
Geç ödeyen kiracıya fahiş bir günlük ceza faturası kesemeseler de, mülk sahibi sözleşmeye bağlı kirayı geciktiren kiracıyı tamamen evden çıkarma kozuna yönlendirilir. Kira bedeli için kiracı biriken borcunu gününde bankaya yatırmazsa:
- TBK Madde 315 (Temerrüt nedeniyle fesihte) uyarınca, Mülk Sahibinden "30 gün içinde tamamını öde, aksi takdirde Tahliye Ederim İhtarı" "Noterden gelen çok kıymetli resmi yazı" (en az 30 günlük yasal kesin süre verilmiş olan) ulaştığında: Kiracı son 30 günlük süreçte tutarı IBAN ödemesinden tekrar kapatmazsa, bu durum konuttaki tüm kira hakkını ve zilyetliğini, depozito dahil olmak üzere, Dava veya İcra Memurları Kapıdan Tahliye için kesin ve tek geri alınamaz fesih nedenine dönüştürür!
Bir sonraki belgeye geçin: Ticari Gayrimenkul Uyumluluğuna Genel Bakış.
Kaynaklar ve Resmi Referanslar
📬 Bu yasalar değiştiğinde bildirim alın
Ev sahibi-kiracı yasaları güncellendiğinde size e-posta göndereceğiz. Spam yok — sadece yasa değişiklikleri.
