Türk Konut Kiracı Hukukuna Genel Bakış (Konut)

Türkiye'deki kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmektedir. Kanun, kiracıları ekonomik olarak daha zayıf taraf olarak görerek onları korumasıyla bilinir.

1. Kira Süresi ve Otomatik Yenileme

Türkiye'de, belirli süreli bir konut kirası, süresi dolduğunda aynı koşullar altında otomatik olarak bir yıl yenilenir.

• Kiraya Veren: Sırf sözleşme sona erdi diye fesih yapamaz. Tahliye için belirli sebepler (temerrüt, kişisel ihtiyaç, yeniden inşa) veya 10 Yıllık Uzama Süresi'nin dolması gerekir.
• Kiracı: Dönem sonundan en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak fesih yapabilir.

2. Kira Kontrolü (2026 Standartı)

%25'lik sınırın kalkmasıyla birlikte standart TBK Madde 344 uygulanır:

• Yenileme Sınırı: Artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
• 5 Yıllık Kira Tespit: 5 yıllık kira süresinden sonra, her iki taraf da önceki sınırlara bakılmaksızın kiranın güncel piyasa değerlerine göre yeniden belirlenmesini mahkemeden isteyebilir.

3. Güvence Bedeli (Depozito)

• Sınır: Azami 3 aylık kira bedeli.
• Saklama: Yasal olarak, depozito vadeli bir ortak banka hesabına yatırılmalıdır. Faiz kiracıya aittir, ancak iade için kiraya verenin onayı gerekir.

4. Kısa Süreli Kiralama Kısıtlamaları (Airbnb Kanunu)

2026 itibarıyla, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu tam olarak uygulanmaktadır:

• Lisans: 100 günün altındaki kiralamalar Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerektirir.
• Onay: Binadaki tüm kat maliklerinin (%100), herhangi bir birimin kısa süreli turizm amaçlı kiralanması için yazılı onayı OLMALIDIR.

5. Bakım ve Onarımlar

Kiraya verenler yapısal, büyük tesisat ve büyük elektrik işlerini üstlenir. Kiracılar günlük kullanımdan kaynaklanan "küçük onarımları" (musluklar, ampuller) karşılar. Eğer mülk yaşanılamaz hale gelirse, kiracı yasal olarak kira bedelini ödemekten kaçınabilir veya sözleşmeyi feshedebilir.