Kiraya Verenin Bilgilendirme ve Teslim Yükümlülükleri (Türkiye)
Türkiye'de mülk sahibinin mülkü sözleşmeye uygun teslim etme yükümlülüğü, gizli ayıplardan sorumluluk ve Enerji Kimlik Belgesi şartı.
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.Bilgiler en son doğrulandı: May 2026.
Standartlaştırılmış, imza gerektiren özel "tehlike bilgilendirme broşürleri" kültürü (Amerikan hukukundaki "Kurşun Bazlı Boya" kültürü gibi) Türk kira mevzuatında yaygın değildir. Ancak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte olan mülk sahibinin mülkü oturmaya elverişli bir şekilde teslim etme yükümlülüğü ve "Ayıplardan Sorumluluğu (Kusurdan Sorumluluk)" son derece geniş ve koruyucudur.
1. Teslim Etme ve Yaşanabilir Durumda Tutma Yükümlülüğü
TBK Madde 301 uyarınca, kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda ("yaşamaya hazır, sağlıklı, hasarsız") teslim etmek ve kira süresi boyunca bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu, mülk sahibinin temel borcudur ve buna aykırı (kiracı aleyhine) düzenlemeler yapılamaz.
Eğer ev, kiracıya önemli bir gizli ayıpla (örneğin, sözleşme imzalandıktan 1 hafta sonra ortaya çıkan alt kata şiddetli tesisat sızıntısı, gizli ağır rutubet kokusu veya gizli tahtakurusu/hamamböceği istilası) teslim edilmişse, mülk sahibi bu ayıbı gidermekle yükümlüdür.
Kiracının Hakları (Bir Ayıp Ortaya Çıktığında):
- Ayıbın giderilmesini isteme: Kiracı mülk sahibine evi onarması için makul bir süre verir. Bu süre içinde giderilmezse, kiracı onarımı kendisi yaptırabilir ve bedelini kiradan düşebilir (TBK 306).
- Bedel indirimi isteme (Kira indirimi).
- Eğer ayıp evin kullanımını tamamen engelliyorsa (örneğin kışın ısıtma sisteminin çalışmaması ve tamir edilememesi), kiracının haklı nedenle Sözleşmeyi Feshetme hakkı vardır. Mülk sahibi dürüst bir bilgilendirme yapmadığı için depozitoyu tamamen iade etmekle yükümlüdür.
2. Enerji Kimlik Belgesi (EKB/EPC) Şartı
Türkiye'de binalarda enerji verimliliğini artırmak amacıyla "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği" yürürlüktedir.
- Mevzuat uyarınca; mevcut binaların alım, satım ve kiralama işlemlerinde ve yapılacak tüm yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) düzenlenmesi zorunludur.
- Mülk sahibi, apartman yöneticisi aracılığıyla veya kendisi tarafından temin edilen bu EKB belgesinin (evin veya tüm binanın izolasyon durumunu ve ne kadar yakıt tükettiğini A, B, C vb. olarak sınıflandıran) bir kopyasını kira sözleşmesi imzalanırken kiracıya veya temsilcisine sunmakla yükümlüdür.
3. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Durumu
Türkiye sismik bir bölgede yer aldığı için, konutlar için DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesinin olması ulusal bir zorunluluktur.
- Mülk sahibi (kiraya veren), ev için DASK poliçesini yaptırmak ve primlerini ödemekle yükümlüdür. DASK prim borcu kiracıya yüklenemez.
- Uygulamada, kiracı eve taşındığında kendi adına "Elektrik, Su ve Doğalgaz" aboneliklerini (Kamu hizmetleri) açtırmak için mülk sahibinden konutun güncel ve geçerli DASK poliçesinin numarasını veya fotokopisini talep etmek zorundadır. DASK poliçesi beyan edilmeden kamu hizmeti şirketleri kiracı adına elektrik veya su açılışı yapmazlar.
Bir sonraki belgeye geçin: Türkiye'de Kira Artış Oranları.
Kaynaklar ve Resmi Referanslar
Sıkça Sorulan Sorular
▶Türkiye'de kiraya verenlerin yapması gereken mülk bildirimleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kira sözleşmesi imzalanmadan önce potansiyel kiracılara mülk hakkında ilgili bilgileri açıklamak zorundadır. Gerekli bildirimler genellikle bilinen esaslı kusurları, çevresel tehlikeleri, geçmiş hasar geçmişini ve kiracının mülkü kullanımını ve yararlanmasını etkileyebilecek her türlü durumu kapsar.
▶Türkiye'deki temel kiraya veren-kiracı yasaları nelerdir?
Türkiye'deki kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir. Kanun, kiracıları ekonomik açıdan daha zayıf taraf olarak kabul ederek onları koruma eğilimindedir. Bu rehber, mülk sahipleri ve kiraya verenler için temel uyumluluk gerekliliklerini kapsamaktadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenler için yasal tahliye süreci nasıldır?
Türkiye'deki tahliye süreci, kiraya verenlerin resmi yasal prosedürleri takip etmesini gerektirir. Geçerli tahliye nedenleri arasında genellikle kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırılık veya kiraya verenin mülkü kişisel kullanım ihtiyacı yer alır. Kiraya verenler usulüne uygun yazılı bildirimde bulunmalı, gerekli süreleri tanımalı ve duruma göre mahkeme veya icra dairesinden karar almalıdır. Kendi kendine tahliye yöntemleri (zorla tahliye) genel olarak yasaktır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kira artış sınırları ve tavanları nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne zaman ve nasıl kira artışı yapabileceğini düzenleyen özel kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar; artış oranına ilişkin tavanları, asgari bildirim sürelerini ve artış sıklığına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Kiraya verenler, mevcut kira sözleşmelerinde kira artışı yaparken yürürlükteki tüm mevzuata uymak zorundadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de depozito kuralları ve iade süreleri nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne kadar depozito talep edebileceği, depozitonun nasıl muhafaza edilmesi gerektiği ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra depozitonun iade süresi ile ilgili kurallar mevcuttur. Kiraya verenler, yapılan kesintilere ilişkin detaylı bir döküm sunmalı ve cezalardan kaçınmak için yasal sürelere uymalıdır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de zorunlu kira sözleşmesi gereklilikleri nelerdir?
Türkiye'deki kira sözleşmeleri, yürürlükteki ulusal ve yerel yasalara uygun olmalıdır. Gerekli unsurlar genellikle tarafların isimlerini, mülkün tanımını, kira bedelini ve ödeme koşullarını, depozito detaylarını, kira süresini ve bakım sorumluluklarının dağılımını içerir. Belirli kira türleri veya süreleri için yazılı sözleşme yapılması zorunlu olabilir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenin bakım ve onarım yükümlülükleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kiralık mülkleri oturulabilir durumda tutmakla; yapıyı, tesisatı, elektrik sistemlerini ve temel hizmetleri çalışır durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya veren ve kiracı arasındaki bakım sorumluluklarının dağılımı, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiralık mülkler için gecikme ücreti ve ceza kuralları nelerdir?
Türkiye'de geciken kira ödemeleri için gecikme ücretleri ve cezalarla ilgili özel kurallar bulunmaktadır. Bunlar; zorunlu ödeme sürelerini, gecikme ücreti miktarlarındaki tavanları ve faiz oranlarına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Gecikme ücreti hükümleri kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeli ve uygulanabilir olması için yerel mevzuata uygun olmalıdır.
Kılavuzun tamamını oku📬 Bu yasalar değiştiğinde bildirim alın
Ev sahibi-kiracı yasaları güncellendiğinde size e-posta göndereceğiz. Spam yok — sadece yasa değişiklikleri.
