Чим базова орендна плата відрізняється від орендної плати

Найпоширенішим фінансовим питанням, яке задають нові користувачі Landager, є: "Я підняв ціну оренди на блок 4B, чому бухгалтерська книга орендаря все ще очікує стару ціну?"

Відповідь полягає в розумінні суворого розподілу даних між Базовою орендною платою та Орендною платою.

Базова орендна плата за одиницю (потенціал)

Базова орендна плата додається до запису фізичної Одиниці.

• Що це собою представляє: поточна, теоретична ринкова вартість фізичного простору сьогодні.
• Що він робить: діє лише як шаблон, що економить час. Коли ви створюєте новий договір оренди та вибираєте цю одиницю, система попередньо заповнює форму оренди цим номером, тому вам не потрібно вводити його вручну.
• Кого це стосується: Нікого. Це теоретичне число, яке використовується виключно для вашої внутрішньої організації та створення шаблону.

Оренда Оренда (реальність)

До запису Оренда додається орендна плата за оренду.

• Що це означає: юридично обов’язкова договірна угода, підписана конкретною людиною на певний період часу.
• Що він робить: він визначає реальну математику вашого бізнесу. Це число керує знімком доходів на інформаційній панелі, заповнює індикатор очікуваної орендної плати та визначає фактичну заборгованість орендаря у своїй книзі.
• Кого це стосується: Орендар і ваш фактичний грошовий потік.

Сценарій: Орендна плата на середині терміну оренди зростає

Уявіть собі сценарій, за якого базова орендна плата для «Об’єкта 4B» становить 1000 доларів США. Сара підписує договір оренди на 1000 доларів. Через шість місяців її однорічної оренди район облагороджується, а ринкова орендна плата підскочить до 1400 доларів.

Якщо ви перейдете до налаштувань одиниці та зміните базову орендну плату на 1400 доларів США:

1. Орендна плата Сари залишається 1000 доларів США. Система знає, що Сара підписала юридичний договір, який фіксує її ціну. Це не змінить її активну книгу.
2. Через шість місяців, коли Сара виїжджає, ви створюєте новий договір оренди для наступного орендаря. Система отримує нову базову орендну плату та автоматично заповнює нову форму контракту 1400 доларів США.

Як насправді підняти орендну плату активному орендарю

Якщо орендар має щомісячну оренду, і ви хочете законно підвищити його орендну плату наступного місяця, зміна базової орендної плати нічого не принесе.

Ви повинні змінити фактичний договір, на який покладається система, змінивши існуючу оренду або створивши абсолютно новий запис оренди з новими фінансовими умовами.