Встановлення та оновлення базової орендної плати
Як визначити очікувану ринкову орендну плату за одиницю. Дізнайтеся, як встановлення базової орендної плати прискорює створення договору оренди та як оновлювати його після коливань ринку.
Коли ви додаєте одиницю до власності, одним із найважливіших полів є Сума орендної плати. Внутрішньо ми називаємо це «базовою орендною платою» або «ринковою орендною платою».
Правильне налаштування цього номера заощадить вам значний час на введення даних пізніше.
Що таке базова орендна плата?
Базова орендна плата одиниці представляє те, за що потрібно орендувати приміщення на поточному ринку, незалежно від того, хто зараз там проживає.
Він діє як шаблон. Коли ви переходите до Створити нову оренду і вибираєте цю одиницю зі спадного меню, система автоматично заповнює поле орендної плати орендної плати цим номером базової орендної плати.
Ви завжди можете змінити остаточну кількість фактичної оренди (наприклад, запропонувавши члену сім’ї знижку в розмірі 50 доларів США), але налаштована базова орендна плата запобігає необхідності переглядати електронні таблиці цін кожного разу, коли ви укладаєте договір.
Як встановити або оновити базову орендну плату
Ви налаштовуєте початкову базову орендну плату під час додавання одиниці до власності. Проте ринки нерухомості постійно коливаються. Якщо ринкова орендна плата у вашому регіоні зростає:
- Перейдіть до списку Властивості і виберіть властивість.
- На вкладці Одиниці знайдіть одиницю, яку потрібно оновити.
- Натисніть меню дій (три крапки) і виберіть "Редагувати".
- Оновіть поле Рента Сума, щоб відобразити нові реалії ринку.
- Натисніть "Зберегти зміни".
Чи впливає зміна базової орендної плати на активну оренду?
Ні. Це важлива відмінність.
Якщо Джон Доу підписав однорічну орендну угоду, погоджуючись платити 1200 доларів США на місяць, цей запис про оренду заблоковано. Якщо ви редагуєте квартиру Джона Доу та змінюєте базову орендну плату на 1400 доларів США на місяць:
- Джон Доу все ще юридично зобов'язаний платити лише 1200 доларів на місяць. – У вашій бухгалтерській книзі та [показниках очікуваного збору орендної плати] (/інформаційна панель) від Джона все одно чекатимуть рівно 1200 доларів США.
Зміна базової орендної плати одиниці лише впливає на значення шаблону за замовчуванням для наступної оренди, яку ви створюєте для цього простору.
Щоб отримати повне пояснення цього поділу, прочитайте Чим базова орендна плата відрізняється від орендної плати за лізинг.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Створення нового договору оренди
Як підключити орендаря до об’єкта шляхом укладення договору оренди. Дізнайтеся, як налаштувати суми орендної плати, гарантійні депозити, дати початку та закінчення, а також відстеження плати за прострочення.
Редагування деталей підрозділу
Як оновити статус одиниці, базову суму орендної плати, специфіку планування або приватні нотатки окремо з перегляду деталей власності.
Чим базова орендна плата відрізняється від орендної плати
Зрозумійте поділ фінансових даних у Landager. Дізнайтеся, чому орендна плата, призначена фізичній одиниці, повністю не залежить від орендної плати, зафіксованої в активному договорі оренди орендаря.